看屋筆記：彰化縣和美鎮房角石悅(個案+價格分析)

房角石悅位於彰化縣和美鎮與彰化市的交界處，該區鄰近彰化縣的主要幹道之一金馬路，不論是日常採買或教育學區上皆能滿足，生活機能完善，且近國道一號，出外縣市交通十分便利。未來更有彰化中友百貨，此地區具有一定的發展性。而本案便位於十茂路9巷，享受寧靜時也同時擁有市區的完善機能。主打日系風格，規劃2~3房，來一起看看房角石悅的更多特色吧！

房角石悅外觀示意圖

建案特色

• 戶戶邊間、方正格局

  • 每層2-4戶，26～34 坪，2～3 房宜居格局。 

  • 格局方正好規劃，利於家具擺設與收納配置。

  • 戶戶邊間設計，採光充足、通風佳，無暗房暗廳，雙衛浴開窗較為稀有。

• 彰化精華商圈地段，鬧中取靜

  • 本案位於和美鎮十茂路、十茂路9巷，環境寧靜， 鄰近金馬路。

  • 行車至家樂福、肯德基約３分鐘，麥當勞、寶雅、全聯等約5分鐘，日常採買十分方便。

  • 約10分鐘國道一號王田交流道、74號快速道路彰興匝道，彰化火車站，約15分鐘至台中高鐵站，往返外縣市十分便利。

• 科技、養生特色建材

  • 社區電梯清淨機、室內新風機，把髒污留在門外。 

  • YKK AP氣密窗、先進智慧門禁、 智能包裹櫃 、EMS電動車友善社區。

  • 松下 廚房 設備、IH感應爐、Glemgas全嵌式洗碗機  。

  • INAX 日本進口衛浴、BWT全棟淨水。

     

房角石悅生活機能圖

房角石悅建案格局分析

1. 本案基地面積約311 坪，地上11層，地下1層，共有38戶住家，周邊環境都透天居多，高樓層視野佳。
2. 社區有規劃平面車位共14個，機械車12位。
3. 每層2-4戶，規劃2-3房，戶戶邊間。

標準層平面圖

綠色部分：C戶型(約27.08坪)、D戶型(約26.53坪)，規劃2房：

• 雙面採光，室內無暗廳暗房。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 規劃兩房兩衛浴，衛浴為3件式，乾濕分離，衛浴皆有對外窗，保持通風乾燥。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，連接工作陽台。

藍色部分：A戶型(約33.59坪)、B戶型(約33.66坪)，規劃3房：

• 雙面採光，室內無暗廳暗房。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 規劃三房兩衛浴，衛浴為3件式，乾濕分離，衛浴皆有對外窗，保持通風乾燥。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，連接工作陽台。

實價登錄分析

彰化市區生活圈近一年房價漲幅 +3.63% ，近一年成交價平均31.44萬/坪。彰化市區生活圈結合了穩定成長的房價、完善的生活機能、便利的交通與宜居的生活環境，對於在彰化市區工作的族群或尋求自住置產的民眾而言，是一個值得考慮的居住選擇。

彰化市區生活圈周邊個案：

1. 房角石悅：預售屋。 平均成交價36.04萬/坪。 近一年成交價36.04萬/坪。

2. Me時代2：預售屋。 平均成交價32.58萬/坪。 近一年成交價29.82萬/坪。

3. 明煌勤山：預售屋。 平均成交價46.02萬/坪。 近一年無交易資訊。

4. 三福宅邸：預售屋。 平均成交價44.76萬/坪。 近一年成交價45.11萬/坪。

和美市區生活圈近一年房價漲幅 +3.1%  ，近一年成交價平均30.91萬/坪。和美市區生活圈生活機能接近台中，就業機會豐富，吸引大量人口移入。交通上和美鄰近彰化市，有國1、國3兩條高速公路跟西濱可選擇，相對方便，成為彰化具發展潛力的地區之一。

和美市區生活圈周邊個案：

1. 房角石悅：預售屋。 平均成交價36.04萬/坪。 近一年成交價36.04萬/坪。

2. 銓邑境好：預售屋。 平均成交價34.96萬/坪。 近一年成交價37.25萬/坪。

3. 太和苑：預售屋。 平均成交價46.02萬/坪。 近一年無交易資訊。

4. 維瓦第和美CASA：預售屋。 平均成交價34.47萬/坪。 近一年成交價35.09萬/坪。

隨著彰化整體發展日益蓬勃，未來中友百貨也即將落腳，進一步推升市中心房價。面對逐漸高漲的市區房價，不少首購族開始將目光轉向外圍區域。房角石悅正位於彰化市區生活圈與和美市區生活圈的交界地段，價格相對親民，既可享有兩大生活圈的成熟機能，又能擁抱更靜謐宜居的生活環境，可說是兼具便利與生活品質的理想選擇。

房角石悅評價

房角石悅位於靜巷地段，居住環境相對安靜。產品規劃28~34坪的2至3房，格局規劃方正好空間利用，戶戶邊間、通風良好無暗廳暗房，再搭配國際精品建材的宜居規劃，提升了居住的舒適度。區內有泰和國小、大成國小、彰泰國中的九年學區，沿著金馬路形成的各大賣場、小吃美食，使其成為彰化區自住族群新的理想選擇。近期若是對彰化市附近新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看房角石悅吧！