看屋筆記：高雄市左營區寶格莉(個案+價格分析)
閱讀重點
寶格莉位於左營大路與埤子頭路，是高雄左營核心生活圈，緊鄰蓮池潭風景區，擁有自然景觀與都市成熟機能。開車約6分鐘到三鐵共構的左營站，開車約10分鐘到新光三越、漢神巨蛋商圈、好市多等知名商場。周邊生活機能完整，休閒育樂都能滿足，享有自然綠意與湖景資源，環境舒適宜居。寶格莉具備高質住宅條件，想自住與置產的高雄朋友，快來瞭解！
寶格莉建築外觀3D示意圖
建案特色
一. 坐擁蓮池潭湖光山色、視野廣闊、心曠神怡。
- 蓮池潭風景區景觀價值高，隨時擁有遼闊景觀。
- 車程約3分鐘到達蓮池潭風景區，週末散步城市後花園，滿足全家人悠閒時光。
二．左營三鐵共構，重要樞紐輕鬆接軌全台
- 開車約6分鐘可達高鐵新左營站、台鐵、捷運紅線，減少通勤時間，工作更效率。
- 大眾交通機能完善，搭乘高鐵新左營站，輕鬆暢遊全台。
三. 開車約10分鐘到漢神巨蛋生活圈、新光三越、好市多重點商場
- 捷運紅線「巨蛋站」漢神巨蛋商圈，北高雄的商業核心之一，就業機會相對繁多。
- 漢神巨蛋、新光三越集結國際品牌、知名餐廳與電影院，購物、娛樂等各方面機能完整。
- 鄰近好市多、瑞豐夜市及明誠商圈，滿足全家人的美食及購物需求的逛街聖地。
寶格莉「生活機能圖」
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寶格莉格局分析
一．基地面積約981坪，總樓高15樓、總戶數225戶。格局規劃為 2房無隔間22-26坪 、2房26坪、 2+1房-27/37坪、3房38坪。車位規劃共196個，包含100個坡道平面與96個坡道機械車位。
二. 公設比約35.62％，包含大廳、交誼廳、閱覽區、健身房。
三．標準層格局分析
寶格莉標準層平面圖
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一．灰色 2房 (無隔間)、22-26坪 A3.A8.A11.A12.B3.B5
- 格局方正，採光通風良好。
- 開放式廚房與陽台相連，有利油煙排出。
- 三件式衛浴間，無開窗，須留意衛浴通風。
- 有預留冷氣室外機空間。
- B3.B5室內無柱，室內空間好規劃。
二. 藍色 2房 (有隔間) 、26坪 B1
- 邊間格局方正，客廳與餐廳直接採光。
- 開放式廚房連接陽台，有利油煙排出。
- 雙臥房完整開窗，採光通風良好。
- 雙臥房可放雙人床，主臥可三邊下床。
三. 粉紅色 2+1房、27-37坪 A1.A2.A5.A6.A7.A9.A10.B2
- A1.A2.A7.A9.A10.B2邊間直接採光，通風良好。
- 格局方正，進門後廚房與陽台相連，有利油煙排出。
- 有預留+1空間，可作為書房或客房使用，可放置單人沙發床。
- 雙房可放雙人床，主臥可三邊下床。
- 有預留冷氣室外機空間。
四. 黃色 3房、38坪 B6
- 邊間三面採光，室內光線充足。
- 客廳空間寬敞，客廳與餐廳空間獨立，採光通風良好，並連接工作陽台。
- 主臥及次臥可放雙人床，主臥可三邊下床，並擁有獨立造景陽台，及四件式衛浴。
- 開放式廚房，連接工作陽台，有利油煙排出。
- 三房皆有衣櫃、書桌空間。
- 有預留冷氣室外機空間。
實價登錄分析
一．蓮池潭生活圈周邊行情
蓮池潭生活圈近一年大樓型產品平均成交價$32.10萬/坪
1.寶格莉：預售屋。平均成交價42.57萬/坪。近一年成交價42.96萬/坪。
2.京城天湖：屋齡2年。平均成交價57.3萬/坪。近一年成交價53.25萬/坪。
3.蓮潭序：屋齡7年。平均成交價23.34萬/坪。近一年無交易資訊。
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二．生態園區生活圈周邊行情
生態園區生活圈近一年大樓型產品平均成交價$35.71萬/坪
1.浤圃巨星：屋齡1年。平均成交價45.95萬/坪。近一年成交價47.98萬/坪。
2.艾美巨蛋：屋齡0年。平均成交價39.4萬/坪。近一年成交價42.27萬/坪。
3.鑫巨蛋：屋齡8年。平均成交價26.85萬/坪。近一年成交價43.59萬/坪。
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三.蓮池潭生活圈與生態園區生活圈鄰近，兩者位置鄰近高鐵左營站，是高雄交通發展核心區域之一，因此周圍的住宅及商辦，能享有高鐵商圈成熟的生活機能。蓮池潭生活圈因鄰近蓮池潭，而擁有完整的自然景觀資源，滿足休憩散步空間與放鬆需求；生態園區生活圈相較鄰近捷運，更適合使用大眾運輸的捷運通勤族。左營三鐵共構便利性以及稀有湖景開闊視野，為蓮池潭生活圈帶來更具優勢的生活形態，對於追求生活品質與評估資產保值的購屋族，蓮池潭生活圈是北高雄極具潛力與價值的地段。
寶格莉評價
寶格莉位置鄰近左營三鐵共構，左營核心地理位置，對於有南北通勤需求的族群，通勤高效率。開車約10分鐘，可到達好市多、明誠商圈，與巨蛋及左營新光雙百貨特區，生活機能完善滿足日常所需。不僅如此，寶格莉住戶更能享有蓮池潭風景區自然景觀是重點優勢，適合全家人午後散步及週末凝聚感情的好地點，整體而言，寶格莉兼具地段優勢、生活機能，歡迎有興趣的你，進一步瞭解看看。