看屋筆記：台北市文山區國泰.悠然(個案+價格分析)

國泰.悠然位於台北市忠順街二段靜巷內，為零店面的純住宅規劃，環境相對寧靜。基地面積約1,005坪，為三面臨路的大基地，採光與通風佳。建案坐落於綠意環繞的文山區，於順興公園首排景觀位置，環境舒適宜居。交通方面，Y3站步行距離約500公尺，未來通車後將提升大眾運輸便利性。開車約5-10分鐘可接國道三號，快速串連南北交通；上國道車程約10分鐘可抵達信義、大安區。這次就來看看位於木柵生活圈內的國泰.悠然個案特色吧！

國泰.悠然外觀模擬圖

建案特色

1. 建設品牌與永續服務
由國泰建設投資興建，為全台第一家上市建設公司，深耕住宅市場61年，具有成熟的開發與交屋經驗。落實「產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務」四大保證，增強購屋信任。整合國泰集團資源，提供健康講座、金融諮詢、專屬尊榮卡等多元售後服務，推動社區關懷。與城邦文化合作，將會提供社區800本書，豐富社區人文生活。

2.平面規劃與室內空間
室內設計著重於高坪效與方正格局，添加生活舒適感。房間、廚房與衛浴尺度適宜，符合日常使用需求。坪數規劃包含：27坪2+1房，有獨立廚房與瓦斯爐，衛浴採分離式獨立浴廁設計，屬市場少見戶型；39坪為大3房，兩間衛浴皆對外開窗，通風良好；48坪為正4房格局，可依需求彈性調整空間使用。

3.建築結構與景觀視野
本案為27層SC鋼骨地標建築，結構系統方正且具高度韌性，提升建築耐久性與安全性。高樓層景觀戶擁有寬闊視野，朝北面向順興公園及台北101；朝南則望景美溪方向山景。國泰建設重視ESG永續建築，採用環保建材與節能設備，為銀級智慧建築候選及銀級綠建築候選，強調自然環境共生，提升居住品質與環境永續。

國泰.悠然格局分析

一、基地面積約1,005坪，規劃1幢1棟，結構採用SC鋼骨鋼筋混凝土。樓層配置為地上27層、地下4層，規劃總戶數156戶。建蔽率約26.13%，近3/4為景觀綠地。標準層配置為6戶3梯（皆為高速電梯，速度約每分鐘150公尺），電梯可從B4F至頂樓。梯廳設有開窗，採光通風良好。住宅坪數規劃為：約27坪2+1房、約39坪3房、約48坪4房。

二、規劃178個坡道平面車位，出入口位於基地東南向，車道位於建築外，無戶別位於上方。車道獨立，且設有圍籬與植栽遮蔽，與後院區隔，降低對住戶的影響。

三、一樓規劃為全區公設，公設比約33.6%。設施包含風除室防疫入口、挑高6米大廳、物業迎賓櫃台、外送接收窗口、信箱區、國泰書房、家教室、瑜珈教室、健身房、多功能室及半戶外空間，並設有退縮花園廣場與二進式門廳。公設空間劃分為公領域與私領域：風除室、大廳、書房、家教室、親子廁所等為訪客可達的公共領域，其餘如健身房、瑜珈教室、多功能室等則設於內側，進入私領域需經櫃台確認。健身房與多功能空間臨後庭花園與景觀水池，採大面落地窗設計，採光良好，具景觀視野。

國泰.悠然一樓平面模擬圖

四、建材設備

• 廚具（依坪數配置）：

1. 27坪戶型：CLEAN UP靜音水槽、RECO不鏽鋼伸縮龍頭、林內檯面式雙口爐、林內隱藏式油煙機、BOSCH全崁式洗碗機、3M廚下型生飲淨水系統。
2. 39坪與48坪戶型：包含以上配備外，另有SVAGO變頻微波烤箱與林內炊飯器收納櫃。

• 衛浴：INAX日本全套設備，附鏡箱及面盆下櫃，含馬桶、面盆、水龍頭、花灑與浴缸。
• 其他建材：全套日本進口clean up廚櫃、日本YKK氣密窗、日本NIHON FLUSH室內木門、德國DORMAKABA電子門鎖、德國KRONOTEX木地板

國泰.悠然標準層格局圖

五、室內格局分析

• 各臥室可擺放標準雙人床。
• 廚房皆有預留冰箱配置空間。
• 獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
• 每戶皆配置瓦斯，管線連接至工作陽台。

1.藍色部分：A2/A6，規劃坪數約27坪，2+1房1.5衛。

• 屬對稱格局，A2高樓層面向101與順興公園，A6則望向景美溪方向山景。
• A6三、四樓面鄰房。
• 室內規劃2臥室1書房，書房空間也可規劃收納。
• 無暗房設計，客廳及臥室皆有大面開窗直接採光。
• 衛浴規劃1.5衛且採分離式獨立浴廁配置，雖無開窗，但有設置暖風及通風設備。此設計有助減少衛浴共用所帶來的不便。

2.橘色部分：A3/A7，規劃坪數約39坪，3房2衛。

• A7三、四樓面鄰房。
• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計，隱私性佳。
• 3間臥室無暗房且皆能規畫完整的雙人床及衣櫃空間。
• 主衛浴為四件式規劃，且雙衛浴皆有開窗，採光通風佳。

3.紅色部分：A1/A5，規劃坪數約48坪，4房2衛。

• A5三、四樓面鄰房。
• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計，隱私性佳。
• 臥室一上方有樑，需注意床位擺放。
• 衛浴放置於戶型側邊，有利未來室內格局調整。
• 可規劃正4房皆可配置完整雙人床及衣櫃，高坪效。
• 廚房採雙排規劃，空間尺度使用性高。

實價登錄分析

一、木柵生活圈個案

• 國泰.悠然：預售屋。平均成交價106.89萬/坪。近一年成交價107.12萬/坪。
• 將捷旅境-真境：預售屋。平均成交價92.68萬/坪。近一年成交價93.44萬/坪。
• 元利四季莊園：預售屋。平均成交價106.86萬/坪。近一年成交價108.33萬/坪。

木柵生活圈個案

二、大安區個案

• 品嘉敦品藏：屋齡0年。平均成交價146.29萬/坪。近一年成交價142.51萬/坪。
• 冠德安沐居：屋齡3年。平均成交價173.44萬/坪。近一年成交價198.26萬/坪。

大安區個案

三、國泰.悠然位於巷弄內的純住宅區，格局方正且易於規劃。與同區木柵生活圈的將捷旅境-真境相比，近一年成交價為92.27萬/坪價格較低，因其為捷運共構案且有社宅規劃，對價格產生影響。元利四季莊園近一年成交價為106.18萬/坪，該案設有一樓店面，商業氛圍較為濃厚，客群屬性較為不同。若與車程約15分鐘外的大安區個案相比，本案房價相對親民。品嘉敦品藏與冠德安沐居都位於科技大樓生活圈，近一年成交價介於約148萬至185萬/坪。綜合來看，國泰.悠然在品牌、環境與格局上表現佳且價格合理。

國泰.悠然評價

基地鄰近順興公園，周邊綠地豐富，包括道南河濱公園與運動公園。學區步行約3-4分鐘可達明道國小、木柵國中與景文高中。生活採買方面，步行約5分鐘可至全聯福利中心與便利商店。順興公園地形為自然小山丘，公園與基地之間，國泰建設未來將協助開闢10米計劃道路並協助完成人行道及行道樹設置，進一步提升社區低樓層的景觀。若正在尋找文山區物件，且重視住宅環境品質及社區單純，可以參考看看國泰.悠然。