看屋筆記：台中市清水區遠雄之星6(個案+價格分析)

台中港「三井 OUTLET PARK」是近幾年台中市，乃至於整個中彰投地區，最為耳孰能祥一項投資案。這個中部最大，全台灣首座海港 OUTLET，佔地達54000坪，結合觀光、購物、娛樂的海港型購物中心，預定在2018年底就要開始運營。本次要介紹的個案-遠雄之星6，位置就是在緊鄰其側的台中港市鎮中心重劃區，相當具有議題性，要帶大家來看看！

政府資源投入增加，海線轉熱門

海線地區過往少有政府投入的整體重劃區規劃，

台中港市鎮中心重劃區的計畫其實十多年前就開始了，但發展一直相當的遲緩，直到近年來政府開始投入相當多的資源，包括清泉崗機場升級為台中國際機場、海洋生態館、捷運藍線串聯海線與市中心、台中港市鎮中心重劃區，以及三井 OUTLET PARK投資案，讓海線區域的房市開始吸引目光。 

台中港2.0計畫

三井 OUTLET PARK 摩天輪實景

 便捷的交通網路-為市區移居的人口提供了便利 

台中的海線城市在交通上有最重要的八條大動脈，構成四縱四橫的棋盤路網；四條縱向的動線分別為：西濱快速公路、省道台1線、台鐵海線、二高-國道3號，主要串聯海線的城市；四條橫向的公路分別為：台17線銜國道4號、特1號路(中清路)、特2號路(台灣大道)、特3號路(向上路)，其中國道四號可串聯國1和國3，特1、特2、特3則是可由台中港市鎮中心重劃區直通台中市區。

而台中港市鎮中心重劃區正位於特1號路(中清路)及特2號路(台灣大道)的中間位置，東側又緊鄰西濱快速公路，不但往來海線各區十分便捷，而沿特1號路、特2號路經台中的科技產業走廊進入市區也非常方便。

建案特色：

特點一：重劃區核心位置

1.距離左、右兩側車流量大的臨港路及濱海快速道路高架都有一定的距離，受車流的噪音干擾較小。

2.八德路以東、大勇路以南、四維路以西、大仁路以北，是重畫區內主要的機關、學校、綠地(公園)、車站規劃，距離本案僅一路之隔，未來陸續完成後，本案有地利之便。

3.本案所在為遠雄6439坪的地，隔著大勇路，對面是潤泰建設8484坪、6607坪及遠雄近7000坪三塊地，四塊地都是大基地且都四面臨路，四塊基地所形成的街廓，臨路條件好，人口相對集中，此區的商店預計超過百間，是未來重劃區生活機能最好的地方，價值性會較高。

特點二：公設豐富

3200坪的大基地，讓本案具有大尺度規劃的條件，全區公設高達16項、占地700坪，包括500坪的中庭地景、室內兒童夢想館、室外兒童互動區、健身房、桌球館、游泳池、三溫暖、KTV、視聽室...等，項目的豐富性，還有大尺度空間的規劃，在海線區域算是少見。

500坪中庭地景藝術

室外兒童互動區

室內兒童夢想館

健身房

挑高圖書館

特點三：保固條件優

遠雄提供優於業界的防水5年、地壁磚5年、結構25年的三大保固，也算是區域少見的做法。

遠雄之星6格局分析：

1.全區分成AB、CD、EF、GH四棟，為2~4房22~50坪規劃。整體來說，基地三面臨路，都有退縮，目前往外的視野都不錯，但後期周邊建物陸續蓋起，景觀可能受影響；長遠考量5~6層樓以上的街景，或是寬敞的中庭都是不錯的選擇。

2.AB棟及EF棟一層10戶四支電梯，但中間有分隔，實際使用為一層5戶二支電梯； CD棟及GH棟一層12戶四支電梯，但中間有分隔，實際使用為一層6戶二支電梯。全案除22坪的戶型外，皆有前後陽台的規劃設計，所有戶型都沒有暗廳或暗房, 室內也都無柱，方便裝修規劃及家具擺放。另外，45坪的三房及50坪的四房皆位於角間位置。

3.紫色區塊為2房22坪規劃，格局相似；戶型單面採光，衛浴無開窗，沒有2房常見的暗廳問題，但因受限坪數，廚房可能不夠一般正家庭使用，C2、D2、G2、H2有獨立玄關規劃，格局較佳。

4. 藍色區塊為2房32坪規劃，戶型單面採光，衛浴無開窗，格局方正，沒有暗廳或暗房問題，C5、G5面中庭的戶別視野最好。

5. 黃色區塊為3房38坪規劃，戶型單面採光，衛浴無開窗；格局坪效高，沒有浪費的空間；主臥寬敞，可以隔出衣帽間的位置，面中庭戶別受氣候干擾小，視野也較開闊。

6. 橘色區塊為3房45坪規劃，A1、C3、D3、E1、G3、H3為邊間雙面採光，主浴有開窗，客浴無開窗；B1、F1為邊間三面採光，主、客浴皆有開窗；緊鄰客廳的房間可依自己需求選擇做標準房、開方式書房等不同的規劃。海線冬季風大，不建議朝北的戶別，面中庭花園的戶別受氣候干擾小、視野也較佳。

7. 粉紅色區塊為4房50坪規劃；A3、C1、D1、E3、G1、H1為邊間雙面採光，主浴有開窗，客浴無開窗；B2、F2為邊間三面採光，主、客浴皆有開窗；另小房緊鄰主臥，可彈性作為主臥書房或衣帽間。 B2、F2面中庭花園，棟距達64米，視野最佳。

實價登錄分析：

1.遠雄之星6目前開價約為15萬/坪。

區域新個案：

a.勝美新橫濱：即將完工，成交價約12~13萬/坪。

b.嘉鋐樂灣：預計2018年12月完工，成交價約13~14萬/坪。

清水市區新個案：

c.仁里欣願：預售屋，成交價約15~17萬/坪。

d.敦璞美學：預售屋，成交價約14~16萬/坪。

e.御墅登峰：預售屋，成交價約14~17萬/坪。

f.帝寶系列：新成屋，成交價15~16萬/坪。

沙鹿市區新個案:

g.站前青世代：預售屋，成交價約17~19萬/坪。

h.傑出一號讚：新成屋，成交價約18~20萬/坪。

i.致富時上：預售屋，成交價約18~19萬/坪(北勢頭大學圈) 。

j.再遇天鵝堡：預計2018年12月完工，成交價約23~24萬/坪(北勢頭大學圈) 。

2.台中港市鎮中心重劃區內個案目前約落在13~15萬/坪之間，遠雄之星6目前開價還算符合區內行情。而相較於鄰近的清水市區、沙鹿市區及沙鹿北勢頭大學圈,價格都有優勢。

遠雄之星6評價：

以海線地區來說，因為發展的較晚，少有搭配政府重大建設的重劃區規劃，長期來看，遠雄在此就有11期的造鎮計畫，包含了數百間的店面規模，再結合其他建商的商街及三井OUTLET PARK延伸的娛樂商業區，本區將有機會成為海線最重要的商業聚落之一，待商業起飛、生活機能好轉後，本區的價值性就會被突顯出來。遠雄之星6目前算是海線初升段的價格，加上屬於重劃區的核心位置、豐富的公設，算是在這個重劃區中CP值相當高的。喜歡重劃區環境或想以市區相同預算換取更大空間的朋友可以到現場實際看看！