看屋筆記：台南市歸仁區達麗世界仁(個案+價格分析)

台南歸仁高鐵特區過去因缺乏大型商業設施而顯得寂寥，近年隨著沙崙綠能科學城推動，發展綠能科技、促進產業轉型，帶動南部產業升級與永續發展。達麗世界仁座落三井OUTLET第一排，出門即國際級商城。鄰近高鐵台南站、台鐵沙崙站雙鐵共構，出站步行約600公尺到家，擁有便利機能和遼闊高樓美景。

達麗世界仁建築外觀3D示意圖

建案特色

一．19層的超高大樓，通過第三方安全認證

• 台南高鐵周邊稀有住宅，19樓壯觀景致盡收眼底。
• 採用「第三方結構外審」，住起來更安心。
• 坐擁千坪花園中庭，自然美景回家即擁有。
   

二.  鄰近未來南科4期，坐享生活與就業通勤便利性

• 沙崙智慧綠能科學城，帶動南部科技產業升級，促進高鐵區持續發展。
• 以高鐵為中心，鄰近大台南會展中心與三井OUTLET商城，匯集食衣住行育樂。
• K12雙語學區，全台唯一公立幼兒園到高中雙語教學，為孩子打造國際競爭力的起點。
   

三.  高鐵，火車到站即到家，捷運藍線延伸線串聯府城生活圈

• 高鐵台南站雙鐵共構，出站步行約600公尺到家，輕鬆暢行南北。
• 台南高鐵特區保留捷運用地，未來捷運藍線開通後通勤更便利。
• 未來捷運藍線延伸線，銜接捷運深綠線，串聯南科與沙崙綠能科學城，沿線帶動科技雙核心發展。

達麗世界仁「生活機能圖」

達麗世界仁格局分析

一．基地面積約4109坪，總共5棟，分別有17、19樓、總戶數620戶。格局規劃為2房-21~22/2+1房27~28坪、3房-34-35坪、4房以上-44~54坪。車位規劃774個坡道平面車位。

二. 公設比約34.50％，包含星空大廳、藝術大廳、書香閱覽室、多功能商務室、戶外迎賓區、中庭、交誼廳、親子餐廳、健身房、棋藝室、瑜珈室、數位媒體室、響樂室、露天咖啡吧。

三．標準層格局分析
 

達麗世界仁標準層平面圖

本平面配置參考圖，僅供客戶設計參考用，各戶建物樓層之空間設施，以該承買戶合約為准，實際以建照執照核准圖為準。

一．藍色 2房1衛、21-22坪

B2.B3.D2.D3. E5.E6. F5.21-22坪

• 格局方正，雙臥房完整開窗，採光通風良好。
• 室內無柱，方便規劃家具擺放空間。
• 雙房可放雙人床，主臥可擺放衣櫃。
• 開放式一字型廚房與陽台相連，有利油煙排出。
• 有預留冷氣室外機空間。

A7.B7.B8.D7.D8.E7.F6.F7  21-22坪

• 格局方正，雙臥房完整開窗，採光通風良好。
• 雙房可放雙人床，主臥可擺放衣櫃。
• 開放式一字型廚房與陽台相連，有利油煙排出。
• 有預留冷氣室外機空間。

二. 綠色 2+1房2衛、27-28坪 (A2.A3.E3.F3)

• 格局方正，雙臥房與客廳，採光通風良好。
• 室內無柱，方便規劃家具擺放空間。
• 有規劃+1空間，可作為書房或孩童房。
• 開放式一字型廚房與陽台相連，有利油煙排出。
• 主臥空間大，可規劃衣櫃空間，可三邊下床。
• 雙衛浴皆無開窗，須注意通風問題。
• 有預留冷氣室外機空間。

三. 橘色3房2衛、34-35坪(B1.B5.B6.B9.D1.D5.D6.D9.E1.E2.F1.F2)

• 邊間雙面採光，格局方正，前後雙陽台設計。
• 半開放廚房，與陽台相連，有利油煙排出。
• 3房皆有對外開窗，主臥室空間寬敞可三邊下床，三間臥室皆可規劃衣櫥及書桌空間。
• 2間三件式獨立衛浴，符合家庭居住需求。
• 有預留冷氣室外機空間。

四.粉紅色4房2衛、44-54坪 (A1.A5.A6.A8)

• 邊間雙面採光，格局方正，寬敞客廳及餐廳大場域可獨立空間，客廳可規劃ㄇ字型沙發。
• 進門可規劃鞋櫃空間，方便收納。
• 室內無柱，方便規劃家具擺放空間。
• 客廳連通造景陽台，空間足夠可設置戶外桌椅，方便下午茶。
• 半開放廚房，與陽台相連，有利油煙排出。
• 4房皆有開窗，採光通風良好，且皆有放置雙人床空間。
• 2間衛浴皆設有對外窗，且主臥為四件式衛浴。
• 有預留冷氣室外機空間。

實價登錄分析

一．台南高鐵特區周邊行情

台南高鐵特區近一年大樓型產品平均成交價$38.80萬/坪

1.達麗世界仁：屋齡0年。平均成交價43.63萬/坪。近一年成交價49.09萬/坪。

2.春福天綻：屋齡0年。平均成交價34.06萬/坪。近一年無交易資訊。

3.晶悅合一：屋齡1年。平均成交價36.3萬/坪。近一年成交價37.87萬/坪。

二．竹北高鐵特區周邊行情
竹北高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$77.93萬/坪

竹科滙：屋齡2年。平均成交價37.76萬/坪。近一年成交價61.96萬/坪。

惠宇謙恆：預售屋。平均成交價74.64萬/坪。近一年無交易資訊。

惠宇謙和：屋齡2年。平均成交價35.58萬/坪。近一年成交價85.46萬/坪。

三.以上2個區域皆為高鐵特區，受惠於軌道經濟，以高鐵為核心發展的新興區域，皆規劃住宅、商業用地，吸引企業及人口進駐。竹北高鐵特區發展較早，區域機能成熟度較高，由實價登錄可看出近年漲幅。台南高鐵特區近期受惠三井OUTLET進駐和智慧綠能科學城關係，原本視為偏遠的台南高鐵特區，政府積極推動綠能科技下，匯聚國研院、中研院、工研院三大國家研究機構，並攜手陽明交大、成功大學等頂尖學術單位，形成強大研發聚落。目前除了國際大廠AMD進駐外，未來南科四期也正積極規劃中，產官學研全面到位，啟動AI產業新引擎。「達麗世界仁」為少數與國際商城三井Outlet僅隔高發一路的建案，且為19層高樓在此區相對稀有，坐擁黃金地段優勢，目前不僅具備高度生活便利性，更具長期增值潛力，成為台南高鐵特區的指標性建案，整體區域發展可期。

達麗世界仁評價

達麗世界仁距離高鐵台南站步行約5分鐘，同時是沙崙綠能科學城與交通建設核心區段。綜合交通便利與產業聚集雙重利多，將有利長期資產保值。達麗世界仁基地4109 坪，為此區少見的大面積住宅案，總戶數達620戶，21-54坪數物件皆有，因此其社區機能及公共空間規劃，相對多元且完善，自住或置產皆會是不錯的選擇！