看屋筆記：桃園市楊梅區守善富琚(個案+價格分析)
閱讀重點
守善富琚座落於桃園市楊梅區高平路360巷，基地鄰近水岸綠境，倚鄰湖光綠影，部分戶別坐擁絕佳水景視野，靜賞四季悠然風光。步行即可抵達和平森林公園，適合日常散步與運動。距離楊梅市區生活圈與過嶺重劃區車程約8-10分鐘，日常採買與交通機能皆可銜接。本案規劃2-3房，坪數約23-33坪，一起來看看守善富琚還有哪些特色吧！
守善富琚外觀模擬圖
建案特點：
1.周邊環境單純，具良好視野棟距
本案土地使用分區為「特定農業區甲種建地」，屬農業區內的建築用地，位於都市計畫範圍外。周圍以農業用地居多，少有高樓層建築，棟距較大，保留田野綠景風貌。
2.相較於附近新建案，價格相對親民
根據實價登錄資料，過嶺重劃區新案成交價為35-42萬/坪，楊梅市區生活圈則為32-35萬/坪。本案開價為27萬/坪，對於首購族或有預算考量者而言，價格相對友善。
3.一樓結構採用Alfa Safe柱中柱耐震工法
本案一樓導入戴雲發Alfa Safe建築系統，採用鋼筋標準化工法減少接合處，提升混凝土密實度，有助於強化結構穩定性與防水性。
守善富琚格局分析
一、基地面積約603.18坪，棟戶規劃為1幢2棟，RC鋼筋混凝土，樓層規劃為地上9層，地下1層。標準層5戶2梯，坪數規劃為23-28坪2房、32-33坪3房，共規劃74戶住家。
二、規劃59個平面式車位，可裝充電樁。公設規劃接待大廳、會議室、閱覽室、信箱區，公設比約29.82%。
三、建材配備部分，木地板：太格木地板 廚具：櫻花、衛浴：和成、其他：Alfa safe、頂樓太陽能板、全棟水泥磅數4000PSI、全棟高拉力鋼筋、全棟外牆防水、白馬磁磚、琺博電子鎖、國際牌暖風機。
守善富琚標準層平面圖
四、室內格局分析
- 柱位外移，室內少有柱位，空間方正好利用。
- 客廳與陽台相連，讓空間更有延伸感。
- 房間皆有開窗，採光通風兼具。
- 廚房皆有預留冰箱配置空間。
- 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
- 衛浴配有暖風機並有當層排氣。
- 陽台皆有預留洗衣機空間。
1.藍色部分：A3、B1/B2/B3/B5/B6，規劃坪數約23-28坪，2房1衛、2房2衛。
- B1、B2 兩戶面湖景，景色優美。
- B2、B5玄關空間充足，鞋櫃好規劃，隱私性加分。
- B3入門為開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間通透。
- B3為兩房配置設有1套衛浴與半套式衛浴。A3則為兩房雙衛浴設計。
- A3、B3、B5衛浴無開窗，需留意通風。
- A3、B3、B5的工作陽台面向客廳與廚房一側，為主要採光面。
2.紅色部分：A1/A2/A5/A6，規劃坪數約32-33坪，3房2衛。
- Ａ1、A2 面湖景，景色優美。
- 玄關空間充足，鞋櫃好規劃，隱私性加分。
- 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。
實價登錄分析：
一、本案與附近生活圈(過嶺重劃區)
守善富琚： 預售屋。成交價23.8萬/坪起。
新傳新遠景：屋齡1年。平均成交價29.53萬/坪。近一年成交價29.52萬/坪。
大清城双：屋齡1年。平均成交價34.06萬/坪。近一年成交價37.18萬/坪。
松德緻上：預售屋。平均成交價37.28萬/坪。近一年成交價37.24萬/坪。
過嶺重劃區個案圖
二、楊梅市區生活圈
寶欣好漾：預售屋。平均成交價35.23萬/坪。近一年成交價36.32萬/坪。
寶台青耘大樓區：預售屋。平均成交價35.92萬/坪。近一年成交價35.7萬/坪。
廣昱青澤：預售屋。平均成交價42.05萬/坪。近一年成交價42.27萬/坪。
楊梅市區生活區個案圖
三、守善富琚離塵不離城，距離楊梅市區與過嶺重劃區等成熟生活圈，車程約8至10分鐘，房價相對親民。過嶺重劃區的新傳新遠景、大清城双近一年成交價約29–37萬/坪，新建案松德緻上開價36–41萬/坪；楊梅市區生活圈的寶欣好漾、寶台青耘大樓區近一年成交價約34–36萬/坪，新建案廣昱青澤開價40–45萬/坪，相較之下，守善富琚開價27萬/坪起對於首購族或是預算考量者提供更多彈性選擇。
守善富琚評價：
本案適合自己汽機車通勤，車程約8-10分鐘可銜接國道一號、台66快速道路及楊梅火車站、20分鐘也能抵達桃園機捷。購物方面，車程約12-19分鐘可達COSTCO、家樂福、全聯、愛買與楊梅市場。學區為上田國小與瑞原國中。生活環境較為單純，鄰近自然綠意，適合喜愛安靜氛圍的自住族群，或想買在桃園市的首購族、預算考量者可以參考看看守善富琚。