看屋筆記：新北市中和區冠德蝴水映(個案+價格分析)

中和左岸重劃區有做整體的規劃設計，不論街廓及建築規劃上都較為完善。坐落於此區的冠德蝴水映，以24層樓高、特殊的外觀設計正式公開亮相，讓我們來看看水岸第一排冠德蝴水映有哪些特色吧!

建案特點：

1. 雙面景觀：位於水岸第一排，前方戶別為水岸景觀，後方戶別面千坪的光之公園(走路1分內)，享永久棟距，面水岸及公園，視野景觀佳。

2. 蝶型外觀：整體為蝶型外觀，採光面比一般個案多，採用錯層設計，每戶的陽台皆有7米2的高度，空間上較不會有壓迫感。

3. 建材規劃：全棟SRC結構搭配BRB斜撐制震，擁有六級的耐震力，且採用22.5cm中空樓板、YKK氣密窗加上6+6的抗UV膠合玻璃等。

冠德蝴水映格局分析：

1. 獨棟設計，為60坪全4房規劃。

2. 每棟單層4戶，共用3部電梯，在使用上是相當充足。

3. 半毛胚屋，房型只有隔一房，其餘部分需要自行隔間，會增加一些購屋上的成本。

4. 全棟格局相似，戶戶邊間，皆有獨立玄關規劃，為3~4面採光，與其他個案相比，增加了不少採光跟通風。還有特別做弧形的陽台規劃，更容易看見水岸景觀，且主、客浴都為開窗設計，A、B戶面光之公園，C、D戶面水岸河景，視野景觀佳，各有不同的特色風貌。

5. B戶為車道的出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1.中和左岸一帶個案：

冠德蝴水映目前開價為68萬，實際成交價面河景會比面公園的戶別價格還要高許多。

遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡1年，為水岸第一排的個案，平均成交約57.29萬，近期成交約57~63萬。

遠雄紫金園/遠雄左岸系列屋齡5年，為第二排個案，沒有面水岸，平均成交約50.36萬，近期成交約45~48萬。

2.家樂福商圈一帶個案：

玖員君邸目前開價為55~62萬， 實際成交可能低一些，可以參考這邊。

三豐雙匯屋齡1年，平均成交約42.74萬，近期成交約43~44萬。

3.中和左岸一帶因為有水岸景觀的特點，會比家樂福商圈一帶來得好，整體而言，中和左岸一帶第一排的個案會比家樂福商圈一帶價格來得高。冠德蝴水映與中和左岸一帶區域相比，位在水岸第一排，與遠雄牡丹園相差不大，比第二排的遠雄紫金園高；冠德蝴水映與家樂福商圈一帶相比，與玖員君邸、三豐雙匯來得還要高。冠德蝴水映為水岸第一排，價格會高於區域行情。

中和左岸一帶

家樂福商圈一帶

冠德蝴水映評價：

位在水岸第一排的冠德蝴水映，有著蝶型的建築特色，即使沒有面水岸也有面公園的景觀，景觀條件相當不錯，因此價格高於區域行情是必然的。若對中和左岸區域有興趣的朋友，除了參考遠雄系列的個案，也可前往冠德蝴水映參考看看。