看屋筆記：桃園市楊梅區慶升森 · 森品(個案+價格分析)
閱讀重點
楊梅金溪特區鄰近埔心市區僅約1分鐘車程，楊梅交流道約3分鐘車程，區內也有幼獅交流道以及五楊高架等主要交通幹道，聯外交通便捷。金溪特區整體開發程度接近50%，目前已有多個建案陸續進駐，具備高度發展潛力。在房價方面，相較於中壢區普遍落在5-6字頭，鄰近的平鎮與湖口也已站穩4字頭，楊梅區目前的房價仍相對親民，吸引年輕首購族群的關注。本次要介紹的慶升森 · 森品為「慶升森」系列兩期開發中的第一期，基地即位於楊梅金溪特區，全案規劃25-47坪、2-4房，一起來看更多介紹！
慶升森 · 森品3D外觀示意圖
建案特色
1. 位於金溪特區，鬧中取靜，機能便利
- 距離瑞溪路機能商圈僅約1分鐘車程，連鎖店、小吃、餐廳林立，生活採買便利。
- 近陽光國中小及愛買連鎖賣場，近享未來公園預定地，休憩資源豐富。
- 距離楊梅交流道約3分鐘，快速串聯中山高、台66線。
2. 慶賀建築 · 慶升建設在地建設品牌，精品建材規劃
- 慶賀建設自營造專業起家，從2004年開始跨足建設產業，深耕桃園20年，每年持續穩健推案，透天到大樓，累積近1000戶幸福家庭的口碑見證。
- 提供五年防水保固，採用戴雲發Alfa Safe 柱中柱耐震工法，強化建築結構安全。
3. 稀有格局規劃，單層4拼/5拼
- 產品多以大2房為主，尺度宜居、寬裕。且大部分2房戶型皆為邊間、雙面採光，客廳享有直接採光。
慶升森 · 森品格局分析
1. 基地面積約794.66坪，規劃為A、B、C三棟，建物為地上7層、地下3層，共85戶住家，車位為坡道平面共85個，車位比約1:1。
2. 公設比約34.80％，公設包含接待大廳、交誼廳、信箱區、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區等。
3. 結構方面，採用Alfa Safe柱中柱系統耐震工法、屋頂使用聚脲防水、隔間材料採用濕式輕質灌漿。社區設備包含崇友電梯、雅麗家總存等。室內建材選用正新門窗及5+5mm膠合玻璃、耶魯三合一電子鎖、冠軍SPC地板、TOTO衛浴、櫻花雙機及洗碗機等。
4. A、B棟標準層一層四戶單梯，C棟標準層一層五戶兩梯，格局坪數規劃二房(25~31坪)、2+1房(30~32坪) 、三房(36~40坪)、四房(47.88坪)。
慶升森 · 森品標準層平面圖
橘色部分為2房格局，約25-32坪
- 除了C3戶型，其餘2房戶型皆為邊間、雙面採光
- A2/A5/B2面公園預定地，後側未來可能朝向住宅用途規劃。
- 廚房為一字型、半開放式廚房，可依個人需求規劃為獨立廚房，動線連接陽台。
- A3/C6衛浴開窗，保持通風乾爽。
- A3/A5/B2/B3雙陽台配置，兼具休閒及實用。
- A3/A5客廳尺度足夠，可再規劃加一空間。
- 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
藍色部分為3房格局，約36-40坪
- 邊間、雙面採光，B5面向公園預定地，後側未來可能朝向住宅用途規劃。
- 廚房為一字型、半開放式廚房，有預留冰箱及電器櫃空間，可依個人需求規劃為獨立廚房。
- 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。
- B5兩間衛浴皆有開窗，四季通風乾爽。
- A1/B5雙陽台配置，兼具休閒及實用。
粉色部分為4房格局，約47坪
- 邊間戶、雙面採光，無暗房暗廳。
- 四間房間皆可擺放雙人床，其中三間皆可規劃三邊下床，尺度寬裕。
- 廚房為一字型、半開放式廚房，一旁可規劃中島及六人座餐桌
- 兩間衛浴皆有開窗，四季通風乾爽。
- 單一陽台配置，預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
實價登錄分析
周圍個案預售屋行情
1. 慶升森 · 森品 預售屋。 平均成交價32.78萬/坪。 近一年成交價32.83萬/坪。
2. 君邑畢卡索 預售屋。 平均成交價40.33萬/坪。 近一年成交價40.62萬/坪。
3. 宜誠中山北 預售屋。 平均成交價42.93萬/坪。 近一年成交價44.18萬/坪。
4. 楊梅聯外交通便利，對於開車通勤族而言，可迅速銜接楊梅交流道、幼獅交流道及五楊高架。地理位置鄰近幼獅工業區與未來龍潭科學園區，兩大就業核心合計提供逾萬名就業機會，支撐穩定的居住需求。相較國一沿線的中壢、湖口、竹北等地區，楊梅房價屬於凹陷區。而鄰近社區如宜誠中山北、君邑畢卡索等，實價已陸續站上4字頭/坪，慶升森 · 森品開價3字頭，房價相對親民。
慶升森 · 森品評價
慶升森 · 森品位於金溪特區，距離楊梅交流道約3分鐘，可快速串聯中山高、台66線，車程約10分鐘內可就近享生活機能，滿足日常所需。產品規劃方面，慶升森 · 森品為純住規劃，周邊綠意環繞，居住條件優異，除此之外，戶戶選用國際級精品建材、Alfa Safe耐震系統等，從建材選用及工法上都可以看得出建商的用心。近期若有在楊梅一帶看房的朋友，不妨參考慶升森 · 森品看看喔！