NVIDIA輝達進駐北士科！房市影響速談
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NVIDIA為什麼要選擇北士科？它對於後來的房市有什麼樣的影響？以及它的實際受惠區到底是哪裡？今天一起來告訴你！
NVIDIA輝達宣布，海外總部落腳北士科！
5月19號的禮拜一炸出了一則重磅新聞，全部的人都為此瘋狂！NVIDIA輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX 2025宣布，海外總部確定要落腳於北士科。為什麼NVIDIA它要選擇北士科當作它的企業總部呢？對於這個問題，市場上有兩派說法：
一、實際面
北投士林科學園區是台北市的最後一塊重劃區，相比於南港跟內湖只是一個大型基地的形式，北士科更是個「園區」型態的重劃區，未來相關廠商都可以陸續進駐形成產業鏈，也就是發展腹地較為廣大。除此之外還有靠近捷運站的優勢，員工的上下班可以透過捷運來疏散，就不會像內湖跟南港一樣相對交通較為壅塞。
二、政治面
NVIDIA最後的一個拍板是現任台北市長蔣萬安親自拜訪黃仁勳而促成，先無關乎它的客觀條件，北市科的處境現況雖然是科技廊道的最後一塊拼圖，但一直以來未取得突破性的發展，並沒有相關的科技指標廠商進駐，因此這次NVIDIA進駐北士科無疑是為這裡雪中送炭，以及為新光人壽解套，如果進駐南港或內湖只會是錦上添花。北士科這個地點實則可以讓台北市的區域發展更加均衡。
消息一出，建案銷售案場蠢蠢欲動
5/19星期一宣布要總部要落腳北士科，但其實在前一周就開始陸續有消息風聲，也開始有看房人潮前往北士科。北士科建案的接待中心銷售案場平時平均一周成交一戶，但週五風聲一出直到公佈總部消息的周一，短短四天就傳出成交八戶、成交金額上看三億，更一度傳出有案場封盤不賣的消息，而後來有解釋為誤傳消息。
NVIDIA落腳北士科，會跟台積電到中南部設廠一樣掀起熱潮嗎？
NVIDIA的設廠會對周邊的區域房市有幫助，但還是會小於台積電到中南部設廠的效益！
為什麼呢？首先可以先觀察外觀設計：
原本新光人壽的規劃是一個二、三十層樓高的商辦，但從輝達的直播影片跟消息指出，NVIDIA新總部NVIDIA constellation預計是一個三、四層樓高的低密度建築設計規劃，預估的工程師人數約在1000人以內，因此從員工人數來觀察會有不小的差距。
台積電一個廠約是1200名員工，前往南科設廠共有18個晶圓廠，加上封測廠共有21個廠區，計算就有超過25,000名的員工。如此多的工程師攜家帶眷搬往南部，跟1000人左右的工程師在北市買房相比，效益差距就相當明顯。
T16、T17、T18模擬外觀現況 (新光人壽規劃，來自北士科官網)
輝達直播影片外觀模擬：
再來是基期條件：
台積電要前往南科設廠時，該區區域房價行情約為20多萬/坪，基期相對低；反觀北士科現在基期則為120萬/坪。當時的20多萬翻漲到現今40、50萬/坪的價格，北士科還要翻漲到240萬/坪其實相對有難度。對於房市的影響大概會是房價會微幅的上升、建案會比較好賣。
外擴效應則會比較弱。台北市是大眾運輸交通相對比較發達的城市，員工不一定要在北士科，也可以在周圍的區域買房。從建商銷售的角度也可見一斑，台積電宣布到高雄設廠時，高雄的建商採取立即封盤，單坪調價漲了10萬後再重啟銷售；北士科這邊的個案，建商還是屬於讓建案順銷為主要的銷售策略。
對於區域房市會產生的影響是？
雖然不若台積電至中南部設廠影響這麼大，但對於區域房市還是有很正面的影響。主要分為兩個部分：
(一) 商辦
現階段北士科的商辦價格，成交一坪約70萬，是住宅案的6~7成，未來應該會受到實際帶動的產業辦公需求而持續上漲。
(二) 住宅
住宅則可以從實際就業員工人數來考量，多了1000位左右年薪500~1000萬的工程師進駐，他們會選擇購買什麼樣的房屋？因此位在台北市、新房子應該會是這一波主要受惠的產品。劍潭、士林、芝山、明德、石牌這幾個區域會是第一級的受惠區，會有很明顯的比價以及拉抬的效應，其他區域的受惠程度應該就不會那麼大，還得觀察實際設廠進駐後，是否會有更多的比價效應產生。
