預售屋變火燒厝？工地主任告訴你發爐的房子還能住嗎？

時不時會在新聞上看到，蓋到一半的工地在半夜突然起火的消息！燒過的房子這樣還能住人嗎？本次就邀請到在工地現場第一線的營造廠工地主任-陳主任跟我們一起探討背後原因！

為什麼房子蓋到一半，會燒起來？

 陳主任 ：我們比較常在鋼筋綁紮、構築的過程中使用焊接，鋼筋在焊接的時候都會留下一些焊點的結狀物，而且都帶有一定的熱度，如果復燃的話會造成模板的燃燒。通常起火的時間大部分是在晚上沒有人的時候，只會有工地保全，現場如果模板都是木材的話燃燒速度會很快，在沒有人的情況下，菸蒂、焊接的灰復燃，就有可能造成突然的火災。

• 白天相對比較不會起火嗎？

 陳主任 ：白天工人上班的時候都會在例如吸菸區、用火區，或是電器類的旁邊會放置滅火器，如果真的起火，都會有人可以當下及時撲滅。

火燒過的預售屋，還可以住人嗎？

 陳主任 ：不論是火燒的範圍還是起火戶，都要看火災燒了多久、燃燒溫度多高？如果是仍在建的案子起火，都會由市政府去做勘驗的管制，因此如果是這類的案子起火，應該都要先報請市政府，市政府就會派相關消防單位、技師公會等單位去進行現場的評估跟報告。

假設火災危害到結構體，技師公會那裡會提出一個改善建議報告，同時有分可以修或不能修的部分，可以修就會按照報告書建議的方式去做修繕，如果無法修繕的程度就會敲掉重做。原則上市政府應該不會同意有結構疑慮的建案繼續興建下去。一定會先停工，去做好整個評估後再進行強度鑑定報告，修復建築時間視受災情況而定，如果情況比較嚴重需要敲除重做，當層樓可能都需要重新來，就會費時較久。

• 燃燒的溫度如何，會影響到結構體？

 陳主任 ：根據某些單位經過實驗發布文獻提及，不同的燃燒溫度區間對於混凝土、鋼筋會有不同的影響程度如下表：

在混凝土來說，火災溫度低於300度，混凝土的強度不會受到影響；但當混凝土溫度提高到400~800度的時候，混凝土的強度會急速下降。鋼筋部分而言溫度200度以下鋼筋強度幾乎不會受到影響，400~800度時鋼筋強度會快速的弱化。

發生火災後最快的方法就是看結構體的表面，混凝土本身有很強的防火功能，如果他沒有明顯的裂縫、爆裂、變形或扭曲的話，單純只是表面燒黑，其實影響並不大。除非是已經燒到結構體爆裂的情況、一般混凝土在建時顏色會呈灰色、土黃色(取決於砂的性質)，如果外觀已經燒到呈粉紅色，就代表結構體已經產生問題，一定要請技師公會來進行鑑定。

傳聞建商會自己燒然後領取保險金的陰謀論？這是真的嗎？

 陳主任 ：我認為，建商應該不會用保險金跟以後賣房子的銷售金額對賭，保險金再怎麼多也不會比整棟建案的銷售金額要大。

建造成本跟銷售成本對於建商來講，一定會是以最後的銷售金額為主，假設建商今天還想繼續蓋，他理應不會用火災來破壞自己的商譽或名譽。 如果是建商管制不好、晚上有人偷溜進去故意縱火是另當別論，但不可能會是建商自己縱火。

• 如果是一案建商或是爛尾樓或許有機會？

 陳主任 ：現在土地上構築的成本太高了，建商不可能買一塊地然後放火燒自己的工地就為了領保險金，我覺得機率也是比較小的。

如何建議消費者選擇發生過火災的房子？能安心買嗎？

 陳主任 ：我覺得應該是說火災應該要分類。如果是在建的個案發生火災，市政府與技師公會那邊一定會先去做評估鑑定跟保障，要求工地做補強或修繕，甚至是敲掉重做；如果是一般裝潢場發生火災，應該要先把裝潢全數拆除，拆除完後觀察火燒的程度。

也是建議各位屋主如果真的覺得不安心，可以去請技師公會作鑑定認證，他們都會有認證的固定程序與報告書，如果報告結果出來沒有問題，結構也是不會有安全疑慮的，只要剩下表面做美容處理與裝修問題就好。