看屋筆記：台南市善化區城之芯(個案+價格分析)

小新營生活圈位於台南市善化區，鄰近南部科學園區（南科），是近年來備受矚目的住宅區。該區交通便利，鄰近省道台1縣、國道三號，串聯86快速道路、國道8號與國道1號，車程約10分鐘即可抵達南科，生活機能也日益完善，滿足居民日常所需，生活便利。這次要介紹的是城之芯，他就坐落於小新營生活圈，一起來看看城之芯還有哪些特色吧！

城之芯建案外觀圖

建案特色

• 住友制震，精品建材

  1. 結構強化1.36倍再加上住友制震壁，提供卓越的抗震能力。

  2. 使用 YKK AP 日本頂級水密窗、6+8+6mm Low-E玻璃。

  3. 搭載VAF淨流系統與荷蘭Poll-tex防霾紗窗。

  4. 德國LEICHT廚具附電器櫃 再搭配BOSCH洗碗機、烤箱，德國百年頂級Villeroy & Boch，GROHE五金，TOTO全自動電腦馬桶，NIHON FLUSH 日本進口木門，美國Kwikset八合一門鎖。

  5. 擁有銀級智慧建築規劃，導入機器人送餐服務。

  6. 社區全平車，配備EMS電動車充電系統。

• 交通便捷，學區資源豐富

  1. 車程約5分鐘可達善化火車站與國道3號，約2分鐘可上省道，輕鬆連接南科與市區。

  2. 位於小新國小與蓮潭國中學區內，提供優質教育資源。

  3. 鄰近7-11、全家、全聯、黃昏市場，滿足日常生活所需。

城之芯建案格局分析

1. 本案基地面積約434 坪，地上15層，地下3層建築，共有98戶住家，周邊環境都透天居多。
2. 社區有規劃坡道平面車位。平面車位共90個。
3. 公設比35.8%。

標準層平面圖

• 建案規劃 約23~38坪/全2~3房，房間、衛浴皆開窗採光通風表現不錯。

藍色部分(B戶型)，約23坪，規劃2房：

• 雙面採光，有玄關落塵區、客餐廳空間好運用。
• 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。
• 規劃兩房單衛浴，衛浴為3件式，管道不佔使用空間，乾濕分離，衛浴有對外窗，保持通風乾燥。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

綠色部分(D/E戶型)，約24~26坪，規劃2房：

• 單面採光，川字型格局，房間位於左右兩側，無浪費走道空間。
• 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。
• 規劃兩房雙衛浴，主臥衛浴為3件式，管道不佔使用空間，乾濕分離，雙衛浴皆有對外窗，保持通風乾燥。
• 主臥留有更衣室空間。
• L型廚具，規劃開放式廚房，連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

粉色部分(A/C/G/F戶型)，約32~38坪，規劃3房：

• 戶戶邊間、雙面採光，三房皆有開窗採光、通風。
• 皆有玄關落塵區，室內空間方正，家具好擺放。
• 規劃雙衛浴，衛浴皆有開窗，管道不佔使用空間，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離。
• 一字型廚具，規劃半開放式廚房，連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

小新營生活圈近一年房價漲幅 +3.09% ，成交價34.67萬/坪。

台南市善化區周邊個案：

1. 城之芯：預售屋。 平均成交價42.79萬/坪。 近一年成交價42.47萬/坪。

2. 興華苑：預售屋。 平均成交價43.33萬/坪。 近一年成交價42.78萬/坪。

3. 宇成真：預售屋。 平均成交價43.37萬/坪。 近一年成交價42.61萬/坪。

4. 謙大華：預售屋。 平均成交價35.93萬/坪。 近一年成交價35.7萬/坪。

小新營生活圈結合了穩定成長的房價、完善的生活機能、便利的交通與宜居的生活環境，對於在南科工作的族群或尋求自住置產的民眾而言，是一個值得考慮的居住選擇。

城之芯評價

隨著南科發展越來越成功，造就南科周邊房價也就越來越高。城之芯結構強化結合住友制震壁增加建築強度，提供安全的居住環境。戶戶衛浴開窗、無暗廳暗房再搭配國際精品建材的宜居規劃，區內又擁有小新國小、蓮潭國中的雙語學區加成，使其成為南科科技新貴與自住族群的理想選擇。