看屋筆記：新北市林口區新潤世界都心(個案+價格分析)
閱讀重點
隨著AI產業崛起，新北市政府將林口的工一產業專區定位為「新北國際AI+智慧園區」，預計將林口打造為新北的高科技發展重鎮，近期已吸引半導體國際大廠艾司摩爾(ASML)進駐，可預期未來會有更多相關產業鏈匯聚。新潤世界都心位於文化三路二段上，距離智慧園區僅約600米，坪數規劃17-46坪2-3房，一起來看看還有哪些特色！
新潤世界都心外觀3D示意圖
建案特色
1. 近新北國際AI+智慧園區、富貴公園內：
- 距離智慧園區約600米，且位於主要幹道文化三路二段上，交通便利。
- 位於富貴公園內，社區1樓規劃開放式中庭水景花園，與公園連成一片綠意，部分戶別享有公園景觀、市區稀有大棟距。
2. 國際團隊打造，奢華公設規劃：
- 位於B棟頂樓的國際29樓CLUB及1樓的潤咖啡，為新潤建設專為社區經營不對外開放的設施，提供輕食咖啡等餐點服務。
- 由具備國際工作經驗的建築團隊打造：建築-周文斌建築師、景觀-達觀規劃、公設-思瑞設計、結構-築遠工程/張盈智結構技師、外觀-鳴悦設計/曾上鳴，外觀立面已獲得多項國際設計大獎。
3. 國際知名品牌高規格建材：
- 戶戶配有YKK AP氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃、德國GreenWeb防霾紗窗、德國太格木地板、德國dormakaba電子鎖、TOTO衛浴、廚具為櫻花除油煙機、IH爐、廚下型淨水器，再加送Bosch洗碗機。
- 社區方面有住友制震壁、grünbeck雜質過濾器及長庚活水，電梯裝設SHARP除菌清淨機、公設空間提供honeywell空氣清淨機、亞甫臭氧機以維護空氣品質。
新潤世界都心格局分析
新潤世界都心標準層平面圖
1. 基地面積約1665坪，為1幢2棟規劃，A棟2-3樓為事務所、4-29樓為住家，B棟全棟事務所；A棟標準層15戶6梯、B棟標準層14戶4梯，共390戶住家、1店面、413戶事務所。
2. 坪數規劃上，住家為17~23坪的2房、30~46坪的3房，事務所為15~38坪，公設比約34.5~35.98%。
3. 社區大門與停車場車道都位於文化三路二段，由共同出入口進出後，住家和事務所有各自獨立的物管櫃台，A、B棟梯廳也是分開的；一樓除一戶店面，整層都是管委會空間，規劃多樣公設提供住戶使用。
4. 全坡道平面車位共649個，全棟地下室互通，A棟有4部電梯、B棟有3部電梯可直達地下室。
5. 黃色為事務所，坪數15~38坪，各戶皆有獨立陽台，B1/B7/B15雙面採光、B2/B3/B5/B6/B8/B9/B10/B11/B12/B13/B14為單面採光；B1/B2/B3/B5面中庭水景花園，可眺望富貴公園，B8/B9/B10/B11/B12/B13/B14/B15面文化三路二段，有30米以上棟距，兩側都享有不錯的視野。
6. 住宅部分，橘色為2房，基本格局相似，僅在廁所上有不同規劃：
- 2房1衛的A5(17坪)及2房1.5衛的A6/A7/A8(19坪)：整體格局相似，都是單面採光，採光面在兩間臥室上，陽台需透過主臥進出，有室外機專屬空間，進門玄關處就是客廳，須留意電視的擺放位置，次臥空間小僅能放單人床。差異處在衛浴：A5為1間有乾濕分離的3件式衛浴、A6/A7/A8的衛浴是一獨立外置的洗手台、一間獨立廁所、一間淋浴與廁所空間，使用上會較靈活。
- 2房2衛的A11/A12/A13/A14/A16(22坪)及A2/A15(23坪)：都是單面採光，採光面在兩間臥室上，陽台需透過主臥進出，有室外機專屬空間，次臥空間小僅能放單人床，主臥空間大收納空間較多，衛浴是完整的2間乾濕分離3件式，此房型都面中庭花園，也享有富貴公園景觀，棟距會較佳。
7. 藍色為3房，都是邊間：
- A3(38坪)、A9(37坪)：邊間享雙面採光，有獨立玄關可設置鞋櫃，客餐廳空間寬敞，有餐廳空間，獨立廚房連通陽台，通風較佳，有室外機專屬位置不會佔到陽台空間，主臥空間大可規劃ㄇ型衣櫃，其中一間次臥空間較小，建議擺放單人床，主臥衛浴有開窗，通風不潮溼。
- A10(30坪)：邊間雙面採光，有獨立玄關可設鞋櫃收納，廚房為開放式位於客廳前方，連通陽台，室外機另有專屬位置不會佔到陽台空間，主臥衛浴有開窗，由於臥室開門位置，須留意電視牆的擺放，面中庭花園，棟距視野佳。
- A1(46坪)為邊間有雙面採光，有前後陽台及室外機專屬空間，獨立玄關可做鞋櫃收納，廚房為獨立式且有預留電器櫃空間，連通工作陽台動線佳，主臥衛浴四件式且有開窗，通風會較好，客餐廳空間大，可規劃餐廳空間及+1房做為書房，面中庭花園，可眺望富貴公園，視野景觀佳。
實價登錄分析
新潤世界都心位於林口家樂福生活圈，本區生活機能成熟，也有多座大型公園提供休閒場域，鄰近新北國際AI+智慧園區，林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.56萬/坪。
1. 林口家樂福生活圈個案：
新潤世界都心：預售屋。平均成交價60.21萬/坪。近一年成交價60.3萬/坪。
立軒天蒔：預售屋。平均成交價68.36萬/坪。近一年成交價67.48萬/坪。
原森TWIN TOWERS：預售屋。平均成交價70.76萬/坪。近一年成交價76.68萬/坪。
林口家樂福生活圈個案
2. 三井Outlet生活圈個案
宏樸曉霧：預售屋。平均成交價73.31萬/坪。近一年成交價72.94萬/坪。
璽來登帝璽：預售屋。平均成交價80.09萬/坪。近一年成交價80.48萬/坪。
三井Outlet生活圈個案
3. 林口家樂福生活圈擁商圈、學區、公園，生活機能成熟，三井Outlet生活圈則因為有機捷A9站、林口交流道等交通優勢，整體價格較高；新潤世界都心位於林口家樂福生活圈的主要幹道上，享有未來新北國際AI+智慧園區成形後的產業效益，價格上符合行情。
新潤世界都心評價
台北市的南港因為軟體園區的建立帶動整體區域發展，林口的新北國際AI+智慧園區也被看好將成為下一個AI產業核心，隨著產業進駐，更多的就業人口及相關利多會陸續發酵，新潤世界都心的基地位置同時具備鄰近智慧園區、公園首排的優勢，整體建築及公設規劃也十分細緻，如果是在林口找房的朋友，可以參考看看喔！