看屋筆記：新北市永和區M PLUS(個案+價格分析)

M PLUS坐落於頂溪生活圈內，面環河東路一段，鄰近竹林路75巷33弄。近古亭河濱公園、綠光河岸公園、綠寶石河濱公園與福和運動公園，開車約3-5分鐘可抵達。距離頂溪捷運站步行約10分鐘，捷運1-2站即可抵達雙捷交會的古亭、東門、景安站，交通便利。社區採一層六戶、配置三部電梯，為永和區少見的住宅設計，讓我們來看看M PLUS還有哪些特色吧！

M PLUS 外觀3D示意圖

建案特色：

1. 享有萬坪水岸綠地第一排景觀
M PLUS為永和區稀有的都更住宅案，基地正對古亭河濱公園花海及萬坪水岸綠地，享有寬闊景觀與永久棟距，遠眺可見台北101。

2. 面環河東路一段26米計畫道路，交通便利、生活機能成熟

• 交通方面：步行約1分鐘可達YouBike租借站。車程約3-9分鐘可到永福橋、中正橋與福和橋快速串接台北市。另可利用國道三號、新北環河快速道路與水源快速道路南北往返。
• 日常採購：近頂溪商圈與竹林生活圈。步行約5-7分鐘可達全聯、家樂福與小北百貨，周邊也有燦坤3C、傳統市場，採買選擇多元。
• 教育方面：步行約2分鐘可至網溪國小，車程約3-5分鐘範圍內有竹林國小、育才國小與永和國中，學區選擇彈性。

3. 單純純住宅規劃，公設融合藝術設計

• 本案規劃為純住宅，無設置店面。基地三面臨路，四面皆有退縮園藝規劃，一樓、二樓皆為公設規劃，頂樓另規劃花園休息區及戲水池，提供住戶日常放鬆空間。
• 建築外觀設計以水波紋營造層次感，社區公設融入藝術美學，打造水岸地標建築。1、2樓設施包含挑高接待大廳、信箱區、交誼區、多功能影音室，及裙樓設計藝廊空間、多功能室、黑膠唱片區作為公益設施規劃。

M PLUS格局分析

一、基地面積約584.79坪，棟戶規劃為1幢2棟，SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土，樓層規劃為地上25層，地下5層。標準層6戶3梯，坪數規劃為26坪2房、43–45坪3+1房、46坪4房，共規劃137戶住家。

二、規劃138個車位(平面式110個、平移機械式28個)，可裝充電樁，另有獨立機車停車位與自行車放置區。公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、信箱區、多功能室，公設比約33%。

三、建材配備

• 衛浴採用innoci全自動馬桶、鏡櫃、浴櫃。KOHLER暖風機與浴缸、使用Hansgrohe 龍頭、定溫淋浴花灑。
• 廚具使用林內、伊萊克斯IH爐、EVERPOLL冷熱雙溫淨水設備與伸縮式龍頭。部分設備可選配：林內炊飯器、伊萊克斯微波烤箱、伊萊克斯烤箱。
• 門窗與安全配備採用YKK氣密窗，搭配6+6膠合強化玻璃。
• 玄關門使用金亞鋼製門，搭配 Dormakaba 四合一電子鎖。
• 磁磚與地坪使用冠軍磁磚、德國EGGER超耐磨木地板。

M PLUS標準層平面圖

四、室內格局分析

• 廚房皆有預留電器櫃及冰箱配置空間。
• 43坪以上主臥室衛浴規劃四件式完整配備。
• 客、餐廳空間寬敞皆能使用，無浪費走道空間。

1.橘色部分：C、D，規劃坪數約26坪，2房2衛。

• C、D單面採光，皆為川字型格局，無獨立玄關，開門即直視屋內。
• 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。
• 採雙主臥設計，兩房皆配獨立衛浴，為雙套房格局。
• 主臥空間寬敞，衛浴旁規劃衣帽間，動線上可直接連通浴室。
• 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。

2.藍色部分：A、E、F，規劃坪數約43-45坪，3+1房2衛。

• A面河景可遠眺台北雙星與101，享有水岸景觀及部分山景。
• E、F 朝向網溪國小及永和市區，視野前方多為矮房，10樓以上視野較佳。
• A、F玄關空間充足，鞋櫃好規劃，隱私性加分。
• E客餐廳空間寬敞，並設有多個儲藏區域。
• E三房皆有開窗，擁有良好的採光與通風。
• A、F主臥衛浴有開窗。
• 獨立廚房連通工作陽台，有利於油煙散出。
• A有前後陽台，客廳與陽台相連，讓空間更有延伸感。
• A戶有設計景觀前陽台

3.紅色部分：B，規劃坪數約46坪，4房2衛。

• 面河景的大坪數戶別，可遠眺台北雙星與101，享有水岸景觀及部分山景。
• 玄關空間較大，鞋櫃好規劃，隱私性佳。
• 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。
• 四個房間皆有開窗，可配置標準雙人房。
• 獨立廚房連通工作陽台，有利於油煙散出。
• 客廳與陽台相連，讓空間更有延伸感。
• B戶有設計景觀前陽台

實價登錄分析

一、永和區內新個案
1.M PLUS：預售屋。平均成交價95.88萬/坪。近一年成交價97.94萬/坪。
2.新碩永傳：預售屋。平均成交價91.85萬/坪。近一年成交價91.07萬/坪。
3.頂溪大苑：預售屋。平均成交價93.73萬/坪。近一年成交價110.1萬/坪。

永和區內新個案

二、中正區東門生活圈個案
1.皇翔柏悅：預售屋。平均成交價159.4萬/坪。近一年成交價163.9萬/坪。
2.富豊菁席：預售屋。平均成交價161.56萬/坪。近一年成交價166.02萬/坪。

中正區東門生活圈個案

三、永和區離台北市僅一橋之隔，受到台北市房市帶動影響，使附近區域房價近年穩定成長。可以從頂溪生活圈看到，頂溪生活圈較五年前+46.53%(屋齡0-5)，近五年屋齡0-5年的平均單價成長有明顯提升。M PLUS的開價區間為95-110萬/坪與周遭新建案比較，如皇翔柏悅與富豊菁席，平均成交價已經落在157-161萬/坪價格相對親民。永和區內的頂溪大苑近一年成交價到100萬/坪，而M PLUS、頂溪大苑、新碩永傳個案的平均成交價落在91-94萬/坪，相較之下，M PLUS 坐落於同樣生活機能成熟的區域，且還享有水岸景觀條件下，在地段相近情況下，價格相對具有吸引力。

M PLUS評價

M PLUS為整合後的都更案，社區內部分戶別為地主戶。社區規劃單純、零店面設計、一層六戶三部電梯，以永和目前新建案來說相當稀有。格局規劃上，少見標準兩房搭配雙衛浴設計、提升實用性，43~45坪為3+1房、46坪為4房，皆為邊間格局方正。全案每戶皆可配有1個車位，在汽車位稀缺的永和區中具有相對優勢。交通方面，可透過三橋快速銜接台北市，車程約10-13分鐘可達台大公館、師大與古亭等商圈。如果正在評估換屋的朋友，不妨參考看看M PLUS唷！