看屋筆記 : 桃園市桃園區大和仰慕(個案+價格分析)

藝文生活圈以中正藝文特區為核心，區內有桃園總圖、藝文展演中心、威秀影城，周邊綠地公園多，生活機能成熟宜居，是桃園區深受歡迎的精華地段。本次要介紹的大和仰慕位於莊敬路二段，近捷運綠線G11站，步行至莊敬國小僅約5分鐘，產品規劃18-33坪的1-3房，適合首購族和小家庭。現在就一起來看看大和仰慕還有哪些特色吧

大和仰慕 外觀3D模擬圖

建案特色

1. 藝文生活圈便捷地段

• 車程約5分鐘抵達捷運綠線G11站、國道一號，未來可快速串聯桃園車站及桃園機場，聯外交通便捷。
• 車程約5分鐘可達桃園總圖與展演中心，假日可前往散步、參觀展覽或輕鬆逛街，具備完善的休閒機能。
• 藝文生活圈市容較新，多綠地公園，生活機能成熟。
• 鄰近莊敬國小，孩子就學方便。
• 正對面即有便利商店，步行距離亦可達全聯，採買日常生活用品相當便利。

2. 國際大廠牌建材配備

• 配備TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Rinnai廚具、Bosch洗碗機等國際大廠建材，規劃用心。

3. 相對親民的優勢的價格

• 地點非藝文特區的核心地帶，不過擁有相對親民的價格。
• 規劃中、小坪數產品，總價帶符合市場首購族、小家庭需求。

格局分析

1. 基地面積約566坪，規劃為獨棟地上14層、地下3層，共109戶住家，車位為坡道平面共91個。

2. 公設比33.9％，公設包括接待大廳、多功能閱覽室、健身房、宅配室等實用公設。

3. 建材方面，配備有TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Rinnai廚具、Bosch洗碗機等不錯的配備。

4. 標準層一層8戶配備3部電梯，梯戶比佳。依格局可大致分為綠色區塊1房(A1/A9)、藍色區塊2房(A2/A5/A6/A8)、橘色區塊3房(A3/A7)

大和仰慕標準層平面圖

1. 綠色區塊1房(A1/A9)，18-19坪

• 格局方正好規劃，以1房來說空間十分寬敞。
• 設計開放式廚房在入門處，增添客餐廳的空間感。配備大面寬的陽台，與臥室連接。
• 臥室寬敞，可容納雙人床兩邊下床尺度，並且連接陽台，採光佳。
• 配備一間標準三件式衛浴。

2. 藍色區塊2房(A2/A5/A6/A8)，24-26坪

• A2/A8戶為邊間雙面採光，室內空間明亮；A5/A6戶則為單面採光。整體無多餘走道空間，坪效高。惟規劃上需注意A5/A6戶入門處有較大的室內柱位空間。
• 配備開放式廚房，連接大面寬的前陽台，整體空間感與採光佳、動線流暢。
• 兩間臥室皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。
• 配備兩間標準三件式衛浴，其中A2/A8戶的主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。

3. 橘色區塊3房(A3/A7)，33坪

• 邊間雙面採光，格局方正好規劃，少室內柱位和走道空間，整體坪效高。
• 規劃半開放式廚房，可依需求設計為獨立式OR開放式，空間寬敞且具備彈性。後方連接大面寬的工作陽台，動線流暢。
• 三間臥室皆明亮舒適。
• 配備兩間標準三件式衛浴，其中主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。

實價登錄分析

藝文特區/中正路生活圈預售個案

大和仰慕 : 預售屋。平均成交價58.77萬/坪。近一年成交價58.77萬/坪。

大和御品苑 :  預售屋。 平均成交價69.51萬/坪。 近一年成交價71.18萬/坪。

百川峰滙A :  預售屋。 平均成交價62.49萬/坪。 近一年成交價62.73萬/坪。

百川峰滙B :  預售屋。 平均成交價62.48萬/坪。 近一年成交價62.66萬/坪。

 藝文特區/中正路生活圈周邊行情圖

藝文生活圈為桃園區的精華地段，發展已相當成熟，區域內新案釋出相對稀少。雖然大和仰慕並非位於藝文核心區域，但其18至33坪、1至3房的中小坪數規劃，搭配相對親民的價格，對於年輕首購族而言，仍具高度吸引力。

大和仰慕評價

中正藝文生活圈是桃園備受青睞的精華地段，無論在飲食、購物、休憩或娛樂等機能上皆十分成熟，未來隨著捷運綠線通車，便利性與宜居性將更上一層樓。而大和仰慕作為區域內少見的新案，近捷運G11站及莊敬國小學區，規劃18至33坪、1至3房的中小坪數產品。與周邊新案相比，雖地點非位在中心地段，不過價格帶上更具優勢，加上優質建材配備，對首購族來說相當具有吸引力。如果有在桃園市區一帶看房的朋友，不妨參考看看!