看屋筆記：高雄市三民區靚陽明(個案+價格分析)

陽明生活圈位於三民區與文山、苓雅相鄰，周邊包含陽明商圈、覺民商圈、正義商圈與文山特區，是具備成熟機能與高綠覆率的優質居住區。區域內商圈發展成熟，澄和黃昏市場、全聯、家樂福澄清店生鮮採買便利，澄清路與青年路沿線林立多家特色餐廳與大型連鎖商家，日常所需一應俱全。交通方面捷運黃線Y16站已動工，未來串聯捷運橘紅線快速，加上國道1號九如交流道就在旁邊，學區則有明星學區「陽明國中」，教育資源豐沛，使當區成為許多家庭置產的優先選擇，靚陽明在當區為少有的成屋新建案，一起來看看有哪些特色吧！

靚陽明外觀實景

建案特色

1. 位於陽明生活圈內，交通與生活機能完善：

• 未來步行可達捷運黃線Y16站(澄清路/褒揚東街口)，黃線已開始施工。
• 屬明星學區通學範圍，步行約3分鐘可達陽明國中。
• 生活採買、商圈資源集中：澄和黃昏市場、全聯、家樂福澄清店、小北百貨、各式美食小吃店。
• 鄰近三民運動中心、寶業滯洪公園、衛武營國家公園、澄清湖等休閒設施，休閒運動方便。
• 鄰近國道1號九如交流道，快速串聯楠梓產業區、台積電園區。

2. 共121戶，戶數單純，全戶配備淨軟水與洗碗機：

• 戶數單純、社區單純，僅規劃 121 戶，住戶素質佳，生活更安靜舒適。
• 全戶配備美國Erie全棟淨軟水系統，有效延長家電壽命，沐浴洗衣更呵護肌膚。
• 主臥全智能馬桶，ROCA衛浴品牌，BOSCH嵌入式洗碗機，Panasonic高松廚具+林內瓦斯爐排煙機，全戶標配。
• 冠軍品牌SPC降噪地板，耐刮、防水、降噪效果佳，提升居家舒適度。
• 全棟接管天然瓦斯，瓦斯爐與熱水器皆可直供，節能又省成本。
• 錦鋐氣密窗、本社區規劃EMS電動車充電能源管理系統。

3.歐美建設機構，全齡化公設規劃：

• 歐美建設機構，為高雄在地建商、長期耕耘文山特區一帶，注重區域發展與生活機能整合，多選擇交通便利、生活機能成熟的地段。
• 歷年作品：向森青、森青道、朵朵森、文森青等。
• 公設完整豐富：
  • 親子學習空間：自修室，環境安靜，適合孩童學習，亦可邀請家教前來輔導課業、閱覽室，提供閱讀專注空間，培養良好閱讀習慣、兒童遊戲室，室內遊戲設備，讓孩子放電也能安心玩樂。
  • 生活休閒機能：多功能室，可彈性運用，適合舉辦社區活動、小型聚會或課程講座、視聽室，配置投影與音響，適合觀影、分享會或親子娛樂時光。
  • 健身養生設施：健身房，基本重訓與有氧設備，方便住戶日常鍛鍊、瑜珈室，獨立靜態空間，適合瑜珈、伸展或團體課程使用、戶外健身區，設有簡易運動器材，提供戶外運動替代方案、高爾夫球果嶺，提升社區質感與互動性。

靚陽明生活機能圖

靚陽明格局分析

1.本案規劃地上15層、地下3層，共121戶純住宅規劃，車位共88格，汽車規劃EMS電動車充電能源管理系統，為已完工成屋。

靚陽明標準層平面圖

2.綠色部分(A3/A5/A6/A11/A12戶型)，約25~26坪，規劃2房：

• 單面採光，進門見客餐廳，房間與衛浴位於左右兩側。
• 廚具規劃一字型，規劃開放式，動線連接陽台。
• 規劃較稀有的2房2衛浴，雙衛浴均規劃3件式。
• 2大房均有對外窗，房間無柱位，傢俱好擺放。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.藍色部分(A1/A2/A7/A8戶型)，約36~39坪，規劃3房：

• 雙面採光，客餐廳連接景觀陽台，整體通風採光佳。
• 3大房均有對外窗，房間無柱位，傢俱好擺放。
• 廚具規劃一字型，預留電器放置空間，規劃半開放式，可依個人需求隔成獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃3件式，主臥衛浴規劃對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

陽明生活圈陽明生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.77萬/坪

1.陽明生活圈周邊個案：

靚陽明屋齡1年。平均成交價40.75萬/坪。近一年成交價40.28萬/坪。

陽明第一廳屋齡1年。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價42.14萬/坪。

綠廳院屋齡1年。平均成交價43.99萬/坪。近一年成交價44.43萬/坪。

大昌生活圈大昌生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.61萬/坪

2.大昌生活圈周邊個案：

遠雄峰蘊預售屋。平均成交價42.72萬/坪。近一年成交價47.49萬/坪。

頂誠聚丰景屋齡1年。平均成交價41.15萬/坪。近一年成交價43.21萬/坪。

3.上述兩個生活圈相鄰，彼此均價差異不大，雙邊共也共享生活機能，但學區僅有陽明生活圈有優勢。本案為該生活圈少有的成屋新建案，且地理位置也靠近捷運黃線Y16站(澄清路/褒揚東街口)。

靚陽明評價

本案位於商業成熟、綠意充足的生活圈，是高雄少數兼具便利與宜居品質的地段，捷運黃線Y16站已動工，未來串聯橘線、紅線交通網，加上明星學區「陽明國中」就在生活圈內，教育資源到位，靚陽明本身規劃宜居，有多元公設，戶型規劃完整，建材也完整，戶戶標配BOSCH洗碗機，且全棟有天然瓦斯及淨軟水系統，若對靚陽明有興趣的話，不妨到現場看看吧！