看屋筆記：新北市新店區全陽大璽(個案+價格分析)

全陽大璽為央北重劃區內佔地最大的個案，基地面積約3,019坪，特別的是有規劃鑽石級綠建築，一般個案較少見。而全陽大璽在推案激烈的央北重劃區有哪些特色，就讓我們來看看！

建案特點：

1. 生活交通機能：距離捷運小碧潭站約600公尺，步行約8分鐘可抵達；距離國道安坑交流道僅850公尺，開車2分鐘即可上國道3號。位於舊市區進入重劃區地一塊角地，緊鄰新店中正路商圈僅200公尺，在生活採買上相對方便。

2. 抗震規劃：全案1-12樓共使用208組EDS制震器，平均每層配置4組，整體抗震係數為0.28G，優於ㄧ般個案的0.24G。

3. 付款方式：現今一般個案大多為自備2成，貸款8成的付款方式。全陽大璽目前有推出限量菁英專案，2房首付66萬以及3房首付88萬簽約，在付款方式上相對彈性。

全陽大璽格局分析：

1. 全區分ABCD共計4棟，最高樓高為25樓，坪數規劃為23坪2房；26-30坪2+1房，35-40坪3房以及47-50坪4房。

2. A棟及B棟為鏡像設計，單層6戶共用2部電梯，在使用上較為緊繃，不過該案有特別採用150M的高速電梯且人數可載17人，算能稍微補足；C棟單層3戶，D棟則為4戶，亦皆共用2部電梯，在使用上沒有太大問題。

3. 橘色區塊為2房23坪規劃，皆為單面採光，室內格局方正，衛浴沒開窗。整體格局上沒有瑕疵。

4. 綠色區塊為2+1房26~30坪規劃，B5戶及B7戶為邊間三面採光，主客浴皆有開窗設計，以30坪來講，是相當難得的。D2戶則為單面採光，主客浴皆無開窗設計。

5. 藍色區塊為正3房35~40坪規劃，B1戶、B3戶、D3戶以及D5戶為邊間三面採光，而D1戶為雙面採光，此類型戶別主客浴皆有開窗設計，室內格局亦方正。

6. 黃色區塊為4房47-50坪規劃，一層只有三戶，相當單純，主客浴皆有開窗設計。須注意C3戶在計畫道路開通後會有些微路沖問題。

實價登錄分析：

1. 全陽大璽目前開價約59-69萬，實際成交價格會在低一些，樓層規劃較高，高低樓層的價差會較多，可以參考這邊。

2. 央北重劃區個案：

國美中央新村目前開價約70.5萬，目前尚未有太多成交資訊。

茂德波爾多目前開價約60萬，成交價大約落在50-53萬，可以參考這邊。

3. 中正路商圈個案：

如意園屋齡約13年，近期成交價為56.27萬。

中正川普屋齡約9年，平均成交價為52.36萬，近期成交價為52-54萬。

三和苑屋齡約7年，平均成交價為53.58萬，近期成交價約50-55萬。

舞立方屋齡約3年，平均成交價為56.4萬，近期成交價約53-54萬。

4. 中正路上個案本身有生活機能上的優勢，但也因街廓較為緊密，因此中正路商圈與央北重劃區個案，兩區的成交價是相當接近的。

以重劃區內來說，全陽大璽價格處於中間偏高的行情，比茂德波爾多成交價高，但比起國美中央新村相對較低。

若與中正路商圈相比，全陽大璽則略高於市區中古個案，包括如意園、中正川普、三和苑以及舞立方。

因此整體來說，全陽大璽在成交行情來說，算是略高，但還在區域行情內。

央北重劃區

中正路商圈

全陽大璽評價：

整體來說，全陽大璽是目前央北重劃區內距離市中心最近的個案，同時能享有重劃區大街廓的規劃以及市中心的生活機能。此外，全陽大璽價格行情上雖然高於熱賣個案-茂德波爾多，但格局規劃上也相對好很多。若對央北重劃區有興趣的人，可以前往全陽大璽參觀看看。