看屋筆記：桃園市中壢區樂MORE(個案+價格分析)

樂MORE鄰近青埔特區，開車約3分鐘即可享青埔完善生活機能，雖然基地並未位於核心區位，不過也因為如此，高綠覆的甲建用地使樂MORE擁更寧靜舒適的居住環境，且價格也比青埔特區親民許多，不僅如此，本案均為2房(20-24坪)規劃，純住無店面，居住品質單純，一起來看看樂MORE還有哪些特色吧！

樂MORE 3D外觀示意圖

建案特色

一、青埔特區3分鐘，房價3字頭

• 樂MORE距離青埔特區開車約3分鐘，可就近享青埔核心生活圈，然而目前青埔在線新案的成交價約6-7字頭，相較之下，本案平均成交價尚落在3字頭，總價相對輕盈。

二、27.23%低公設比

• 目前市場上的預售案，不論大社區或小社區，公設比大約33-35%；本案擁27.23%低公設比，比起其他個案，一樣的權狀坪數樂MORE可享更大的室內空間，再加上格局方正無走道規劃，整體坪效實在。

三、全方位智能社區規劃

• 由於本案戶數不多，考量到社區未來管理的便利性，建設公司特別規劃社區專屬的智慧管理系統，「智能系統」的建置，將使社區管理及生活變得更加有秩序及高效。
• 智能系統包括「手機APP雲端對講、社區公告管理系統等」，可透過手機幫訪客開門，亦或是提供QRcode掃描開門，其中較特別的為「社區智能宅配櫃」，全程使用手機APP操作，可雲端開櫃、寄送包裹、收發信件，流程方便快速且隱私性高，即使物業下班亦可解決社區領包裹及管理問題。

樂MORE格局分析

一、基地面積約303坪，一幢一棟，樓層規劃地上5層，地下1層，共41戶住家、零店面規劃，屬純住宅社區，大門入口由民溪三路209巷進出；車位規劃於一樓，共有7個平面車位(包含一公共充電車位)，車位配比雖不足，不過基地附近開闊，路邊停車便利，且社區不強配車位，若無車位需求可以較低的總價購入。

二、公設比約27.23%，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、信箱區等。標準層一層9戶搭配兩部電梯，由於樓層數不高，上下班等待的時間不會太長，房型全為邊間2房(20-24坪)規劃。

三、建材部分，廚具：選用櫻花三機(雙口IH感應爐、烘碗機、抽油煙機)，並搭配EVERPOLL廚下型淨水器，衛浴：美國標準(面盆、免治馬桶)及DELTA多功能暖風機，另外戶戶標配SPC降噪地板、Fammix五合一電子鎖、九州氣密窗及5+5膠合玻璃。

樂MORE 標準層平面圖

四、A2/A3/A4/A7/A8戶為20坪規劃

• 格局方正且無走道設計，使用坪效高。
• 戶戶邊間，臥室皆有對外窗，採光好、通風佳。
• 客餐廚空間通透，視線無死角，家人照料更安心。
• 兩間臥室皆為雙人床規劃，空間擺放衣櫃、化妝桌等，空間仍寬裕。
• 前陽台設計，個人衣物晾曬須留意隱私問題。

五、A1/A9戶為24坪規劃

• 戶戶邊間，臥室皆有對外窗，採光好、通風佳。
• 客、餐廳空間使用完整，且可於客廳旁規劃+1空間。
• 廚房為雙排式設計，有預留冰箱、電器櫃空間，家事作業便利。
• 兩間臥室皆可放雙人床，空間寬敞，起居更從容。
• 採用日式1.5套的衛浴設計，洗漱與如廁空間分離，使用互不干擾。

實價登錄分析

一、周邊相似預售建案比較

1.樂MORE 預售屋。平均成交價38.19萬/坪。近一年成交價37.52萬/坪。

2.中麗若隱 預售屋。平均成交價56.44萬/坪。近一年無交易資訊。

3.大清星湛-璞樂 預售屋。平均成交價46.12萬/坪。近一年成交價44.78萬/坪。

周邊相似預售建案比較圖

周邊相似預售建案比較圖

周邊相似預售建案比較圖

二、青埔特區在線銷售個案比較

1.力璞水御耘山 預售屋。平均成交價74.57萬/坪。近一年成交價73.99萬/坪。

2.大亮FIKA 預售屋。平均成交價63.88萬/坪。近一年無交易資訊。

3.寶台天馳 預售屋。平均成交價63.09萬/坪。近一年成交價62.05萬/坪。

青埔特區在線銷售個案比較圖

三、樂MORE、中麗若隱及大清星湛-璞樂皆為甲建住宅，不過距離青埔主要核心地段均不遠，可就近滿足基本生活機能。目前青埔特區在線預售案，成交價已站穩6字頭，力璞水御耘山更成交7字頭驚人單價，相較之下，樂MORE距離青埔特區約3分鐘車程，除了可近享機能外，更擁市心稀缺的高綠覆居住環境，再加上社區全為2房規劃，目前成交價尚落在3字頭，總價相對親民。整體來說，樂MORE產品定位在市場上很有競爭力。

樂MORE評價

樂MORE鄰近青埔特區，車程約3分鐘可滿足生活日常所需，約7-8分鐘可抵桃園高鐵、百貨商城等，生活機能相當完善；產品規劃部分，樂MORE為零店面純住社區，均質2房且戶戶邊間，相較其他在線新案，擁27.23%低公設比，其室內可使用空間更大，尺度舒適宜居，此外，本案由「邑陽開發建設」全案工程管理與售後服務，採一條龍式服務，買賣安心有保障。

相較青埔特區來說，樂MORE享「3字頭」輕盈單價，在市場上擁「低總價」的優勢，近期若有在青埔附近看房的朋友，不妨可以參考看看樂MORE喔！