看屋筆記：台南市仁德區東門CASA(個案+價格分析)

仁和生活圈橫跨台南東區與仁德區，鄰虎尾寮重劃區，與東區共享生活機能，包括東門商圈、仁和商圈等，以及特力屋、家樂福等，日常生活採買便利，屬於發展成熟的住宅生活圈，交通機能也有國道1號仁德交流道，整體環境穩定，具備宜居條件，一起來看看東門CASA還有哪些特色吧！

東門CASA外觀3D

建案特色

1.完善建材配備，從建築結構到居家機能：

• 衛浴配備Panasonic四合一暖風機，提供暖房、衣物乾燥、換氣、涼風循環之功能，一機多用。
• 主、次衛浴皆配備TOTO免治馬桶座，享有雙主浴配備規格。
• 廚房配備 日本Cleanup原裝進口廚具，採用不鏽鋼櫃體，搭配日本進口Rinnai三口爐連烤箱、林內牌隱藏式抽油煙機與烘碗機，滿足日常烹飪與生活需求。
• 全戶標配Yaffle櫥下型瞬熱冷熱飲水機，省去加裝濾水設備的額外成本與空間。

2.純住宅規劃，全戶型雙面採光：

• 全案無店面設計，純住宅社區，住戶單純宜居，生活安靜。
• 每戶皆為雙面採光配置，確保室內明亮與通風品質，提升整體居住舒適度。
• 臥室規劃「間間有窗」設計，採光通風良好。

3.靜巷基地選址，客廳大面寬設計：

• 基地位於低車流靜巷中，環境較寧靜，適合偏好安靜生活環境的居住者。
• 客廳設計面寬較其他建案寬敞，規劃約3.2至3.3米，即使兩房也有寬敞視野與活動空間。
• 部分戶型配置花台設計，提升外觀綠意感，兼具擋雨與空間延伸功能。

4.機能交通便利，重大建設計畫多：

• 基地位置與未來轉運站約500公尺左右，並鄰近未來捷運藍線B10站點，交通利多可期。
• 車程約5分鐘內可連接國道1號，接軌高鐵台南站方便，南北移動便利。

東門CASA生活機能圖

東門CASA格局分析

1.本案規劃地上15層，地下3層，共96戶純住家規劃，96格車位，戶戶皆有車位。

東門CASA標準層平面圖

2.藍色部分(A2/A7/A8戶型)，約24~29坪，規劃2房：

• 雙面採光，格局方正，A7/A8戶邊間戶。
• 兩大房均有對外窗，通風良好，A2/A7戶臥室無柱位，傢具好擺放。
• 規劃一字型廚具，做開放式廚房，動線連接陽台。
• A2戶規劃單衛浴，A7/A8戶規劃兩房雙衛浴，衛浴皆規劃三件式；A2/A8戶雙衛浴皆有對外窗，A7戶主臥衛浴開窗。

3.綠色部分(A1/A3/A5/A6戶型)，約35~39坪，規劃3房：

• 雙面採光，格局方正，A1/A6戶邊間戶。
• 客廳大面落地窗，A1/A5戶連接陽台，A3/A6戶連接花台。
• 三大房均有對外窗，通風良好，A1戶臥室無柱位，傢具好擺放。
• 規劃一字型廚具，半開放式廚房，空間寬敞預留電器放置空間，可依個人需求隔成獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，主臥衛浴均有對外窗，輕鬆保持乾燥。

實價登錄分析

仁和生活圈仁和生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.97萬/坪

1.仁和生活圈周邊個案：

東門CASA屋齡1年。平均成交價37.96萬/坪。近一年成交價38.86萬/坪。

宏福悅預售屋。平均成交價46.54萬/坪。近一年成交價46.89萬/坪。

白京松玥屋齡2年。平均成交價54.94萬/坪。近一年無交易資訊。

虎尾寮重劃區虎尾寮重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.94萬/坪

2.虎尾寮重劃區周邊個案：

WHOSE HOUSE 宗大虎隱預售屋。平均成交價59.87萬/坪。近一年成交價59.68萬/坪。

舜之璽屋齡0年。平均成交價57.41萬/坪。近一年成交價59.8萬/坪。

春福裕境預售屋。平均成交價53.68萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個生活圈皆位於東區，與仁德區相鄰，共享生活機能，虎尾寮重劃區為新興富人區，整體均價較高，生活機能尚須仰賴附近區域，仁和生活圈為成熟生活圈，均價也較低。仁和生活圈中心建案較少，其中本案為最靠近家樂福與特力屋生活圈的。

東門CASA評價

本案位於靜巷地段，與東區共享成熟生活機能，未來區域建設有轉運站及捷運藍線B10站，車程約5分鐘內接軌國道1號，南來北往皆方便，更可輕鬆連接高鐵台南站，具備長遠發展潛力。整體區域機能齊全、環境穩定，加上東門CASA規劃單純零店面，居住舒適度高，若對於東門CASA有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！