看屋筆記：桃園市龜山區長堤天昀(個案+價格分析)

大湖重劃區位在忠義路與新興街之間，鄰近中央警察大學，為約7公頃的自辦市地重劃區。區域原為眷村聚落，如今規劃為嶄新街廓，街景整齊、生活步調悠閒，形塑出宜居氛圍。其地理位置鄰近長庚商圈，車程約10分鐘可達，坐落於生活機能成熟的新興生活圈核心。本次要介紹的長堤天昀為本區第一個對外銷售個案，千坪基地規模，為區域內少見的大規模開發，格局及坪數規劃為23-38坪，2-3房，一起來看看長堤天昀還有哪些特色吧！

長堤天昀3D外觀示意圖

建案特色

1. 1599坪基地規模，全齡化豐富公設

• A8長庚生活圈難得千坪基地開發，公設包含接待大廳、交誼廳、Lounge Bar、健身房、瑜珈室、兒童遊戲區、音樂教室、家教教室、戶外休憩區，貼心設置親子廁所，並在基地後方規劃落羽松林蔭步道等。

2. 大師團隊聯手規劃，精品級建材

• 六大名師璀燦聯手：Alfa Safe柱中柱系統耐震工法、燈光設計-袁宗南照明設計事務所、建築設計-黃昇墀建築師事務所、外觀美學-敘事務所、公設設計-伏見公設、景觀設計-綠第景觀。
• 結構方面，鋼筋採用錯層續接分散風險，形成連續穩定的結構，一樓採用Alfa Safe柱中柱系統耐震工法、屋頂採用聚脲防水、石膏磚隔間牆（隔音效能44db）。社區設備包含日立永大高速電梯（120m/min）、德國格溫拜克社區濾水、Delta全熱交換機、英國STUDOR吸氣閥排水等。室內建材選用日本INAX衛浴、日本INAX五金、Delta四合一暖風機、日本Rinnai抽油煙機、日本Rinnai瓦斯爐、德國BOSCH洗碗機、日本Yaffle亞爾浦廚下型淨水器等。

3. 長堤機構品牌，深耕業界30餘年

• 長堤機構由中堤建設、合堤營造組成，30年來堅持一次專鑄一棟建築，不追求推案量，打造出具備溫度、美感與安全的理想住宅。
• 秉持「安全、品質、售後服務」三大經營理念，建設與營造一條龍作業，嚴格把關施工品質與結構安全，並提供結構體保固15年、防水保固5年。

長堤天昀格局分析

1. 基地面積約1599坪，建物為1幢2棟，地上15層，地下3層，共224戶住家、8戶店面。車位為坡道平面共240個，車位比為1:1.03，車位充足，有預留充電線槽。地下室天井設計，引入自然光與清新空氣，是市場上稀缺性規劃。

2. 公設比約34.68％，包含挑高6米接待大廳、交誼廳、Lounge Bar、健身房、瑜珈室、兒童遊戲區、音樂教室、家教教室等。社區大門及車道出入口皆位於忠義路二段311巷8米雙向道路系統。

3. 標準層一層8戶，一層配置2部電梯，皆可到達地下室。A、B兩棟格局為鏡向設計，格局及坪數規劃為2房(23-27坪)、3房(34-38坪)。建築規劃採天井設計，即便是非邊間產品，依然擁有雙面採光。一樓大廳挑高6米，2-10F層高規劃3米12，11-15F層高規劃3米16。

長堤天昀標準層平面圖

橘色部分為2房格局，約23-27坪

• A2/A3/B2/B3格局相仿，2房1衛規劃，建築規劃採樑柱外露，公私領域分明，且一進門可規劃玄關落塵區及充足空間可收納鞋櫃。淋浴間採三件式乾規劃，有規劃乾溼分離及當層排氣，還有對外開窗，可保持通風乾爽。雙房皆能擺放雙人床。室外機位置統一規劃，不佔陽台空間。
• A7/A8/B7/B8格局相仿，2房2衛規劃，整體無浪費走道空間，建築規劃採樑柱外露，公私領域分明，採LDK開放式格局設計，提升空間穿透感。雙套衛浴、三件式乾溼分離設計，小家庭不必擔心搶廁所。雙房皆能擺放雙人床，且能夠三邊下床；主臥空間充裕，可規劃雙排衣櫃空間。室外機位置統一規劃，不佔陽台空間。

藍色部分為3房格局，約34-38坪

• 三房格局皆為邊間、雙面採光、雙衛浴開窗設計，擁有獨立玄關，兼具隱私及收納; 公領域空間開闊，客餐廳及廚房相連; 室外機位置統一規劃，不佔陽台空間。其中A6/A9/B6/B9建築規劃採樑柱外露，公私領域分明; 前、後雙陽台配置，家事、園藝可完美分工。三間房間皆可擺放雙人床，A6/B6主臥空間尺度大器，可規劃L型衣櫃。

實價登錄分析

1. 長庚生活圈周邊個案

長堤天昀 預售屋。 平均成交價45.55萬/坪。 近一年成交價45.14萬/坪。

昇樺樂活 屋齡0年。 平均成交價50.34萬/坪。 近一年成交價48.31萬/坪。

2. 長庚醫院周遭生活機能發展成熟，土地稀缺，現階段新案供給相對有限。長庚生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.26萬/坪，已站穩5字頭。而長堤天昀位於離市區不遠的大湖重劃區，屬低基期房價區，長堤天昀平均成交價45.55萬/坪。入手相對輕鬆。  

長堤天昀評價

長堤天昀擁千坪基地規模，規劃全齡化豐富公設，整體格局規劃用心，其建築物採天井設計，使非邊間2房戶型依然享有雙面採光、地下室引入自然光與清新空氣，屬於十分難得的規劃。生活機能方面近忠義路、新興街，車程約10分鐘即可串聯A8核心生活圈。目前推出訂簽6%，工程期0付款，付款相對輕鬆，如有考慮龜山2-3房的朋友，不妨參考看看長堤天昀哦！