看屋筆記：桃園市大園區協勝雙子城2(個案+價格分析)

協勝雙子城2位於桃園市大園區的客運園區，近桃園國際機場，基地臨環區東路，近航城路，交通便利。區內規劃多座公園，綠覆率高。隨著桃園航空城優先產業專區即將正式進入開發階段，未來將帶動大量剛性住宅需求，發展潛力備受關注。本案基地面積約1155坪，規劃2-3房、坪數約23-38坪。以下將進一步介紹建案特色！

協勝雙子城2外觀3D圖

建案特點：

1.坐擁航城路首排，近桃園國際機場

路以大園區內的環區北路與環區東路為起點，沿大園都市計畫範圍邊界可抵達老街溪。延航城路車程約10分鐘可達機捷A15大園站，進入航空城，15分鐘可達桃園國際機場，亦近國道二號、二號甲線及台61快速道路，前往青埔高鐵站約需16分鐘，可迅速往返各縣市。

2. 少數單層雙拼規劃，三面採光、視野開闊
基地臨路園六街退縮約15米，擁有寬敞的棟距。A棟規劃為一層雙拼格局，三面採光、通風良好。

3.學區、公園、採買皆便利的生活圈

• 學區：潮音國小與大園雙語國中車程約4～5分鐘可達，讓家長接送更輕鬆。
• 休閒：周邊綠覆率高，近甘蔗埤公園、店子埤生態公園、大園棒球場車程約2～4分鐘，散步、運動、親子活動都很方便。
• 採買：全聯福利中心車程約8分鐘，距大園市場也僅約10分鐘，日常採購便利，生活機能完善。

協勝雙子城2交通圖

協勝雙子城2格局分析

協勝雙子城2平面圖

一、基地面積約1155坪，平面劃分為 A、B、C三棟，採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃為地上12、14、15層，地下2層。B棟與C棟為對稱格局。A棟2戶1梯，B棟與C棟各為5戶2梯，坪數規劃為23–25坪兩房、32–38坪三房，共規劃157戶住家及8間店面。
二、坡道平面車位共規劃116個，包含2個身障車位。公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房及信箱區，公設比約為33.5%。
三、建材配備部分，廚具採用櫻花三機（含洗碗機），主浴配備 Panasonic 免治馬桶，另配置愛科全戶淨水系統，標配荷蘭普特絲防霾紗窗（可有效過濾PM2.5細懸浮微粒）及5+5膠合玻璃。
四、室內格局分析
全戶皆設有冷氣室外機放置處。廚房有規劃冰箱空間，提升使用便利性與生活機能。

1.藍色部分：B1/B3/B5、C1/C3/C5，規劃坪數約23-25坪，2房1衛。

• B1/B5、C1/C5玄關空間充足，鞋櫃好規劃。臥室會有梁柱經過，要注意床位擺放。
• B3/C3入門為開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間感較通透。衛浴無開窗，需留意通風。
• B5/C5兩臥室面天井，客廳採光面為工作陽台，需留意晾衣可能會影響採光。
• 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。

2.橘色部分：A1/A2、B2/B6、C2/C6，規劃坪數約32-38坪，3房2衛。

• B6、C6玄關空間充足，鞋櫃好規劃，隱私性加分。
• 開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間感較通透，需留意烹飪習慣與油煙排放。
• B2、C2請留意客廳沙發區有壓樑狀況，可運用室內設計改善。主臥衛浴有開窗。
• 主臥室位於最內側、隱私性高。
• A1/A2、B6、C6主臥會有梁柱經過，要注意床位擺放。
• A2/A1衣帽間設於衛浴旁，動線上可直接連通廁所。
• 客廳與陽台相連，讓空間更有延伸感。

實價登錄分析

協勝雙子城2位於桃園市大園區的客運園區內，客運園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.35萬/坪

一、客運園區個案比較
1.協勝雙子城2：預售屋。平均成交價31.61萬/坪。近一年成交價30.49萬/坪。
2.上順艾麗：預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價40.05萬/坪。
3.璟都航空城：預售屋。平均成交價36.45萬/坪。近一年成交價39.38萬/坪。
4.逸偉A+：預售屋。平均成交價36.99萬/坪。近一年成交價37.9萬/坪。

客運園區個案比較圖

二、青埔高鐵特區個案比較

1.大濟御禾院：預售屋。平均成交價47.26萬/坪。近一年無交易資訊。
2.宜誠泱：預售屋。平均成交價60.09萬/坪。近一年成交價60.64萬/坪。
3.臥墨池：預售屋。平均成交價63.19萬/坪。近一年成交價63.47萬/坪。
青埔高鐵特區個案比較圖

三、相比客運園區內其他個案，協勝雙子城2的平均成交價較低，具競爭力。客運園區為重劃區，道路規劃整齊，區內設有3座大型埤塘與公園綠地，主要為低密度住宅區。距離青埔高鐵特區車程約17分鐘，生活圈相近，但相較於青埔高鐵特區成交價站上6字頭，客運園區3字頭的平均成交價格，購屋門檻相對親民許多。

協勝雙子城2評價

客運園區目前以物流業為主，區內亦保留多處埤塘與公園綠地，整體正處於開發階段，生活機能尚未完善。區域因桃園航空城計畫帶動，周邊重大交通建設已陸續完成，客運園區較一年前-3.67%(屋齡0-5年)。未來隨著大園智慧科技園區、大園體育園區等公共建設逐步推進，區域發展潛力仍有提升空間，有在大園、青埔一帶找房的朋友，不妨參考看看協勝雙子城2。