看屋筆記：台北市文山區將捷旅境-真境(個案+價格分析)

捷運環狀線南環段規劃由文湖線動物園站起，經木柵銜接大坪林站，再串聯新店線；其中Y03站的出口預定地設立在木柵路二段與138巷交叉口，周邊共約2000多坪的基地由將捷集團規劃【將捷旅境】，分為「真境」、「善境」、「美境」。本次要介紹的【將捷旅境-真境】位於最東側，為兩棟地上22層的建築，一起來看看！

將捷旅境-真境外觀3D示意圖(最右側棟為善境)

建案特色

1. 捷運到站即到家：捷運環狀線Y03站出口預定地位於「善境」的基地位置，「真境」位於「善境」旁，享有地利之便，捷運出站約50公尺就到家。

2. 木柵正核心：基地位於木柵路二段第一排，生活機能一應俱全。

• 日常採買：出門就是木柵路商圈，沿路連鎖商家、小吃美食眾多；騎車約3分鐘到木柵市場，可滿足日常採買需求。
• 公園綠地：約450米木柵公園、約800米到木柵路上的仙跡岩步道起點，近享綠意自然。
• 校園學區：距離明道國小約220米、木柵國中約500米、私立再興中學約600米，開車約7分鐘到政治大學，區域文教氣息濃厚。

3. 千坪大基地、豐富公設：

• 台北市市區中少見的1437坪大基地，雙面臨路的基地條件，可避免市區常見的棟距較近壓迫感。
• 二樓規劃公設空間，全齡化的豐富設施，並以愛麗絲夢遊仙境為發想做為公設主題。

將捷旅境-真境格局分析

將捷旅境-真境A棟10F平面圖

將捷旅境-真境B棟10F平面圖

將捷旅境-真境A棟20F平面圖

將捷旅境-真境B棟20F平面圖

1. 基地面積約1437坪，分為A、B棟2棟，都是地上22層、地下4層。A/B棟為鏡射格局，標準層都是一層7戶3梯，20樓以上為6戶3梯。坪數規劃23-30坪2房、36-49坪3房。1樓為大廳及20戶的店面，2樓為管委會空間，3樓以上才是住家，總戶數共292戶。

2. 全坡道平面車位共258個，車道由社區後方的興隆路四段101巷進出，B1為機車停車格，汽車停車格位於B2~B4，車位皆可自行安裝電動車充電樁。

3. 公設比約33%，B棟有部分戶別為政府單位所有。

4. 藍色為2房，分為23-25坪的小2房、30坪的大2房。

• A5/B5/A6/B6(23.08坪)為單面採光，採光面主要在臥室及廚房，廚房為開放式並連通陽台。兩間臥室都可放雙人床，整體格局方正，室內無柱家具好擺放。
• A2/B2(24.73/24.74坪)為單面採光，採光面在臥室及廚房，客廳雖為暗廳，但在裝修上可稍做調整；規劃可明火的獨立廚房，連通陽台，通風會較好。兩間臥室都可放雙人床。整體格局方正，室內無柱家具好擺放。面木柵路二段，棟距視野寬闊。
• AA/BB(29.86坪)A7/B7(30.13坪)為邊間有雙面採光，客餐廳、臥室、衛浴都有開窗，採光通風好，兩間臥室都放得下雙人床，獨立廚房可使用明火，有獨立玄關可設置鞋櫃及收納空間。

5. 橘色是3房，分為36-37坪的標準3房、49坪的大3房：

• A1/B1(36.58坪)、A3/B3(36.27坪)格局相似，都是邊間享三面採光，獨立式L型廚房連通工作陽台，主臥空間大可規劃獨立的衣帽間，客衛浴是淋浴三件式、主臥衛浴為浴缸的三件式，兩間衛浴都有開窗，通風會較好，其中一間次臥空間較小建議放單人床，有獨立玄關可規劃落塵區。面木柵路二段，棟距寬闊。
• 位於20樓以上的A1/B1/A2/B2(48.68坪)為邊間享前後的雙面採光，客餐廳寬敞，有獨立餐廳空間，客廳旁有+1空間可規劃成4房或3+1房，臥室寬敞都放得下雙人床，主臥可設置獨立衣帽間，主臥衛浴為4件式有開窗，獨立廚房設計雙排櫥櫃，收納空間充足，整體格局方正，空間更好運用。面木柵路二段，棟距開闊、視野佳。

實價登錄分析

將捷旅境-真境位於木柵生活圈，屬文山區核心地段，生活機能成熟，木柵生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$105.43萬/坪。

1. 木柵生活圈個案

將捷旅境-真境：屋齡0年。平均成交價93.05萬/坪。近一年成交價94.1萬/坪。

元利四季莊園：預售屋。平均成交價107.39萬/坪。近一年成交價109.79萬/坪。

漢皇蒔序：預售屋。平均成交價97.14萬/坪。近一年成交價87.76萬/坪。

國泰悠然：預售屋。平均成交價106.82萬/坪。近一年成交價106.2萬/坪。

木柵生活圈個案

2. 景美生活圈周邊個案

岳泰峰華：預售屋。平均成交價88.41萬/坪。近一年無交易資訊。

怡富景絵：預售屋。平均成交價111.82萬/坪。近一年成交價102.24萬/坪。

陳同丰景：預售屋。平均成交價106.57萬/坪。近一年成交價107.23萬/坪。

景美生活圈周邊個案

3. 木柵生活圈內有多所校園及政府單位，還有仙跡岩及木柵公園等大型綠地，整體居住環境單純，文教氣息濃厚；同樣屬於文山區的景美生活圈則因鄰近公館，且有捷運綠線行徑，商業活動熱絡，過往景美生活圈作為文山區精華，房價較高，但近一年木柵生活圈急起直追，在多個大型開發案的帶動之下，再加上環狀線帶來的捷運議題，木柵生活圈的價格已漸高於景美生活圈。將捷旅境-真境位於捷運出口預定地旁，未來享有捷運利多，在價格上符合行情。

將捷旅境-真境評價

將捷旅境-真境位於木柵的精華地段，生活機能充足，周邊多所校園、公園，學區環境佳，基地旁就是未來捷運的出口預定地，正好彌補本區目前沒有捷運的缺憾，如果是在木柵一帶找房，或想找台北市的捷運宅，可以來將捷旅境-真境看看喔！