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看屋筆記:新北中和漢寶之星(個案+價格分析)

2018-07-31 |

漢寶之星

房屋開價
59.5萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 190 萬
坡道平面 / 240 萬
坪數資料
23 / 53

基本資料

  • 地址:景平路239巷53弄旁
  • 總戶數:257
  • 總樓高:27
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:漢親建設
  • 營造公司:漢龍營造
  • 建築設計:黃翔龍建築師事務所

中和的南勢角與景安站一帶,因為生活機能便利,人口密度高,推案只要價格合理,通常銷售狀況不會太差。這一次就讓我們一起來看看,位於景平路239巷內的捷運靜巷宅-漢寶之星吧!

 

漢寶之星-外觀

 

建案特點:


1.近捷運站:距離南勢角捷運站,約180公尺,步行約2分鐘到達。


2.生活機能佳:個案離景安捷運站商圈約600公尺,南勢角商圈、興南夜市,再加上和平街黃昏市場,串連成中和最繁華熱鬧的生活軸心區塊。興南國小約750公尺,步行約9分鐘。


3.區域稀有性:方正基地約978坪,樓高27樓,地下5樓,停車位全數坡道平面,為區域內的指標案。一般戶別使用力霸氣密窗5+5膠合玻璃 , 西面戶別防止西曬有特別做Low-E玻璃

 

漢寶之星-1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全案樓高27樓,一層10戶四支電梯,但中間有分隔,實際使用為一層5戶,2部電梯。整體來說,雖有退縮,但若希望有較佳視野,建議要找6樓以上戶別。

 

2. 建案可分為2房(23坪)、2+1房(25/27/28/29坪)、3房(33/40坪)、4房(53坪)等四種規劃,其中三房以上皆位於四個角間位置。

 

3. 紅色區塊為2房23坪規劃,沒有暗廳或暗房的問題。

 

4. 黃色區塊為2+1房25~29坪規劃,B1與A1戶格局相似,衛浴開窗是優點,若作為2+1房,須細心規劃,否則反而造成暗廳。B6、A6及A3格局相似,空間使用效率較佳。

 

5. 綠色區塊為3房33~40坪規劃,皆為邊間雙面採光。A2、A5戶主臥室衛浴皆有開窗,為較佳選擇。B2戶別有總價上的優勢。

 

6. 藍區塊為4房53坪規劃,邊間雙面採光,附有2套4件式衛浴,主臥空間相當的大,是本戶別的特色。

 

漢寶之星-標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 南勢角捷運站周圍個案: 

漢寶之星目前開價約52.5萬。

南方之星屋齡7年,平均成交約44.54萬,不過近期成交落差相當大,從約44~55萬都有。

達永春嶺屋齡1年,平均成交約56.45萬,近期成交約54~56萬。

 

2. 景安捷運站周圍個案:

冠德大境-冠德麗境目前開價約73萬,實際成交價可以參考這邊

冠德大境-冠德美境目前開價約73萬,實際成交價可以參考這邊

美麗景安屋齡10年,平均成交約50.31萬,近期成交約43~50萬。

弘韋雙禧園屋齡2年,平均成交約49.42萬,近期成交約49~54萬。

 

3. 景安捷運站在區位上,會比南勢角捷運站周圍個案較具有優勢,整體價位上也會比較高。漢寶之星對比南勢角捷運站周圍南方之星成交價高出許多,但與達永春嶺相比會便宜一些。對比景安捷運站周圍預售屋個案,冠德大境-冠德麗境冠德大境-冠德美境價格上會比漢寶之星高,但成屋案美麗景安弘韋雙禧園就顯得較為便宜。整體上來說,漢寶之星在區域價格上,是中間偏高的狀態。

 

南勢角捷運站周圍個案

南勢角捷運站周圍個案

 

景安捷運站周圍個案

景安捷運站周圍個案

 

評價:

 

漢寶之星近南勢角捷運站、周圍生活機能發達,為區域內的指標建築,單價在區域內算是比較高的,但是地點、格局和建材使用上,都算是不錯,有在南勢角捷運站周圍找案子的朋友,可以來參考一下漢寶之星