看屋筆記：桃園市中壢區威均天璽(個案+價格分析)
閱讀重點
今天我們要介紹的【威均天璽】位於青埔核心地段，機能上更有華泰名品城、XPARK、新光影城、全聯等，可就近享A18桃園高鐵生活圈豐饒機能。區內以住宅使用為主，居住環境單純舒適，威均天璽位於老街溪第一排，享青埔第一河川的泱泱河景，且鄰近的餘3萬坪的生態公園，擁高綠覆生活，更是青埔相當珍稀的雙語學區宅。全案規劃2-4房(25-43坪)，現在就讓我們來看看威均天璽還有哪些特色吧!
威均天璽 3D外觀示意圖
建案特色
一、三面臨路，老街溪第一排
- 基地三面臨路，戶戶均享舒適棟距。
- 面老街溪第一排，部分戶別享永久棟距。
二、青埔機能核心，A18、A19雙商圈機能
- 車程約1-4分鐘可到洽溪公園、公四公園，就近享綠意。
- 車程約3-5分鐘可達青埔國小、青埔國中(雙語學區)，9年義務教育免煩惱。
- 車程約4-5分鐘可抵全聯、家樂福、IKEA桃園店、華泰名品城等大型量販店，生活採買便利。
- 車程約5分鐘可至桃園高鐵、機捷A18高鐵桃園站、機捷A19體育園區站，商務通勤快速。
三、青埔知名建商「威均建設」
- 威均建設深耕青埔，經營至今已超過半甲子，期間累積超過30座建築作品，包括「威均帝璽」、「威均青塘園」等地標建築，從建築工法、建材選用、公設規劃等，都可以感受到威均建設的用心，品牌受到不少客戶的青睞。
威均天璽格局分析
一、基地面積約1,430 坪，一幢兩棟，樓層規劃地上18層(A棟)、17層(B棟)，地下4層，共195戶住家、11戶店面，共規劃303個坡道平面車位，車位配比充足，大門及車道皆由永春路進出。
二、公設比約35.90％，公設規劃於一樓及二樓(部分)，包含接待大廳、交誼廳、宴會廳、視聽室、閱覽室、健身房、兒童休息室、家教室、Lounge Bar等，公設種類豐富。
三、分為A、B兩棟，標準層一層6戶搭配3部電梯，梯戶比佳；格局規劃2房(25坪)、3房(34坪)及4房(43坪)，格局規劃對稱，其中A5/A6/A7/B5/B6/B7戶面老街溪，享開闊視野。
威均天璽 標準層平面圖
.png)
四、灰色部分規劃為2房(A2/A6/B2/B6戶)
- 單面開窗，客廳、兩間臥室皆有採光。
- 無廊道浪費，且室內無柱，整體坪效高。
- 採半開放式廚房，並規劃L型作業檯面，不過廚房沒有對外窗，須留意油煙問題。
- 兩間臥室皆可放雙人床，空間尺度舒適，主臥可規劃整排的收納櫃、床邊桌及化妝桌。
五、藍色部分規劃為3房(A1/A7/B1/B7戶)
- 雙面採光，全室皆有開窗，室內通透明亮。
- 無廊道浪費，室內使用坪數實在。
- 公領域空間開闊，擺放六人座餐桌、沙發、茶几後，空間仍寬敞。
- 獨立式廚房規劃，有預留冰箱空間，廚房動線連通後陽台，家事便利。
- 三間臥室皆可放雙人床，尺度宜居；主臥配一套三件式乾濕分離衛浴，可保有個人隱私。
六、橘色部分規劃為4房(A3/A5/B3/B5戶)
- 獨立玄關規劃，收納空間完整。
- 公領域大器，可完整規劃客廳區、餐廳區及電器櫃空間。
- 獨立式廚房規劃，有預留冰箱空間，廚房動線連通後陽台，家事便利。
- 四間臥室皆可放雙人床，起居空間舒適不壓迫；主臥配一套三件式乾濕分離衛浴。
- 前後陽台規劃，前陽台納景、後陽台作業空間開闊。
實價登錄分析
一、威均天璽周邊相似建案比較
1.威均天璽 預售屋。平均成交價69.29萬/坪。近一年成交價71.43萬/坪。
2.力璞水御耘山 預售屋。平均成交價74.8萬/坪。近一年成交價73.29萬/坪。
3.樺龍青蔦 預售屋。平均成交價45.96萬/坪。近一年無交易資訊。
威均天璽周邊相似建案比較圖
二、A19桃園體育園區相似建案比較
1.樺龍淳藝 預售屋。平均成交價61.67萬/坪。近一年成交價69.75萬/坪。
2.尊騰大真席 預售屋。平均成交價58.52萬/坪。近一年無交易資訊。
A19桃園體育園區相似建案比較圖
.png)
三、威均天璽、力璞水御耘山及樺龍青蔦距離桃園高鐵站車程皆5分鐘內，生活圈相近，比較目前三案的成交價格，力璞水御耘山及樺龍青蔦近一年均已突破7字頭，與威均天璽一樣位於老街溪首排的力璞水御耘山，最高價甚至成交到79.05萬/坪；而A19桃園體育園區雖然距離桃園高鐵有段距離，不過由上述數據可得知，目前在線銷售案也已經突破6字頭，相較之下，威均天璽目前平均成交價落在6字頭，單價在市場上很有競爭力。
威均天璽評價
威均天璽位於青埔核心地段，交通、生活機能、學區(雙語)、公園綠地等皆方便易達，其中「面老街溪首排」更是本案一大優勢；在產品規劃方面，公設維持威均建設一貫的設計理念，門面大器、種類多元，由於基地三面臨路，大部分的戶型皆擁舒適棟距，格局部分，客廳及臥室皆有開窗，且臥室皆可放雙人床，提供住戶更適居的居住空間。若最近有在青埔找房子的朋友，不妨可以參考看看威均天璽喔！