防水工程全攻略：從設計到驗收，看懂如何防止漏水悲劇-Alfa Safe創辦人戴雲發(發哥)教你挑好宅

不動產交易糾紛時有耳聞，其中「房屋漏水」糾紛可說是年年奪第一名，尤其台灣建築物普遍屋齡老舊，房屋大部分都存有漏水問題，僅大漏或小漏、嚴重或輕微的差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。

所謂的「好宅」不僅僅是擁有舒適的空間與美觀的外表，更重要的是其內在的品質與長久的居住安心感，而防水工程，正是構成這份安心感的重要基石。台灣亞熱帶海洋性氣候的特性，帶來了豐沛的雨水與高濕度的環境，這使得建築物長期處於潮濕的威脅之下，防水工程在台灣顯得格外重要。

漏水問題雖然短期間未必會影響到結構安全，但對於居住上的品質或多或少會有影響，潮濕的環境容易滋生黴菌，這些黴菌孢子飄散在空氣中，對於居住者的健康構成潛在威脅，特別是過敏體質或呼吸道較為敏感的家庭成員；長期的潮濕更可能引發呼吸道疾病，嚴重影響居住者的生活品質。

更深一層來看，水分滲入混凝土內部，會與其中的化學物質產生反應，導致混凝土劣化、強度下降；嚴重時，水分若接觸到內部鋼筋，便會引起鏽蝕。鋼筋是建築結構的骨架，一旦鏽蝕膨脹，將會擠壓周圍的混凝土，造成裂縫甚至結構性的損壞，直接危及房屋的安全性與使用壽命。

一般建築最容易發生滲、漏水的地方包括樓板、屋頂、窗角、外牆及地下室等，本期發哥簡單與大家分享，挑選房屋留意防水工程在施工上有那些可以注意的要點。

設計階段的預防

如同預防勝於治療，防水工程的最高境界在於從源頭杜絕漏水的可能性。因此，在建築設計階段就必須將防水納入考量。良好的排水設計是防水的第一道防線。屋頂、陽台、露台等容易積水的區域，必須設計合理的洩水坡度與暢通的排水口，確保雨水能夠迅速排出，避免長時間的積水滲透。此外，選用耐候性佳、防水性能優良的建材也是至關重要的一環。不同的區域應選用適合的防水材料，例如屋頂可能需要耐紫外線和高溫的防水層、浴室需要耐水性和防霉性較好的材料等。

施工階段的嚴謹

施工品質是決定防水成敗的關鍵，再好的材料，如果施工不當，也無法發揮其應有的防水效果。

基層處理的重要性：防水工程的首要步驟是基層處理。施工表面必須清潔乾淨，去除油污、粉塵等雜物，並確保表面平整、乾燥，才能使防水材料與基層緊密結合。

防水材料的選擇與正確施作：防水材料種類繁多，包括防水塗料、防水卷材、止水帶等等。必須根據不同的部位和需求選擇合適的材料，並嚴格按照施工規範進行施作。例如，防水塗料的塗佈厚度必須達到標準，卷材的搭接寬度必須符合規定，細部如牆角、管道周邊等更需特別加強處理。

不同區域的防水重點：

1. 樓版結構施工注意要點：

• 樓版面混凝土澆置應充分搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度。混凝土澆置時輔助外模震動，有助於減少混凝土中的空隙，提升其密實性。
• 混凝土澆置後，樓版面會受天氣之影響，當混凝土澆置抹平後，應立即鋪蓋不透氣的PP版養護，以減少混凝土面乾縮，避免產生裂縫。

2. 屋頂結構施工注意要點：屋頂直接暴露於風吹雨淋之下，防水要求更高。除了要做到上述樓版結構施工注意事項之外，更要額外多注意以下要點。

• 屋頂版之版筋應加強且間距應加密規劃不可設計過大，防止混凝土裂縫。
   

  

  ▌一般樓層之版筋標準鋼筋配置

   

  

  ▌屋頂層版筋應增加鋼筋配置，使鋼筋間距加密
   
• 樓版施工不當時，會造成下層版筋保護層不足，造成版底直線裂紋滲水，施工時應注意須有足夠之保護層墊塊，以確保下層版筋之保護層厚度。
• 樓版高程完成面朝四周排水管路的1/100洩水規劃，並於樓版澆置前完成標高器之設置。
• 洩排水水管管徑出水口建議做大一些，並進行排水檢測，強降雨時才不會造成灰塵淤積及淹水。
• 屋突層之底版設計需儘可能高於屋頂版，以降低屋突層與屋頂層之層間二次澆置縫之滲水問題。
• 排氣墩等所有屋頂突出物，建議「吊模」施工一體成型澆置混凝土，若二次施工易造成裂縫滲水問題。
• 洩水坡度要確實以免積水，女兒牆和樓板之間的夾角最好要圓潤，以確保防水施作的品質
• 建議首先最好能在結構體完成且未做防水施工前時，即先行第一次結構體試水一天，確保結構體之混凝土密合度。若能達到未施做防水粉刷，結構體本身施工品質即可密實到可達防水需求的話，這種的結構體本身品質已可達防水標準，才是防水的最高等級。否則也應退而求其次，在屋頂防水施工完成後，至少應做3天以上全面試水之檢測，確認全面不漏水後再進行地坪裝修面材的鋪貼。

  

  ▌屋頂版結構體試水檢測梁版底部無漏水

3. 窗戶結構施工注意要點：窗框與牆體的接合處是漏水的常見點。

• 牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當正確的補強，才能有效降低裂紋的發生。
• 窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，不要在此產生蜂窩現象，而造成品質瑕疵，導致日後滲水問題。
• 窗戶安裝完成後的崁縫需做確實，嵌縫之水泥砂漿須將窗框填滿，水泥砂漿之強度也需足夠。

4. 外牆結構施工注意要點：

• 採用系統化工法，鋼筋距整齊一致，防裂、防漏水且剪抗力佳，業界實際採用建案之防水年限可拉長10~15年。採用建築安全履歷Alfa Safe系統化一體牆箍，其耐震韌性提升33%以上，更可有效降低裂紋發生，間接提升防水性能。
  
  ▌採用建築安全履歷Alfa Safe系統化一體牆箍，其耐震韌性提升33%以上，更可有效降低裂紋發生。
   
• 結構體外牆螺桿鐵擋防水－外牆螺桿、鐵擋切除敲平後在塗上防水彈泥，避免雨水從此路徑滲入室內。

5. 地下外牆結構施工注意要點： 地下室長期處於潮濕的土壤環境中，防水壓力較大。

• 地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。
• 混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

驗收階段的把關

防水工程的最後一道防線是嚴格的驗收。透過科學的方法檢驗防水層的有效性，才能確保工程品質。

　打造好宅，防水工程是不可或缺的一環。從設計之初的周詳考慮，到施工過程中的嚴謹把關，再到最後階段的仔細驗收，每一個環節都至關重要，而其中建築物的施工品質不良，更是目前國內建築不安全最主要的原因。把握「看不見的地方才更重要」這個原則，來有效提升房屋本身防裂、防漏之性能，則可大幅避免滲、漏水問題。

　從資產價值的角度來看，完善的防水工程無疑能為房屋加分，一棟沒有漏水問題的房屋，在市場上更具吸引力。當民眾在挑選好宅時，建議除了重視建築物內部結構安全外，也可以留意一下建築物的防水工程與施作品質！