看屋筆記：桃園市蘆竹區宜誠心天地(個案+價格分析)

桃園蘆竹的南崁地區，因為生活機能相當完善，離桃園機場也不遠，有許多在機場工作的客群會選擇生活機能成熟的南崁生活圈，這次就來看看宜誠心天地有哪些個案特色。

建案特點：

1. 交通機能：未來捷運綠線G13站約450公尺（走路約6分鐘），開車約4分鐘可到國道1南崁交流道，方便往返台北，開車約到桃園機場約13分鐘。

2. 生活機能：走路約1分鐘可到奉化路一帶商圈，一路延伸到忠孝西路，店家眾多生活機能方便，光明國小、光明國中約450公尺（走路約6分鐘），走路約2分鐘可到南崁溪河岸綠帶，開車約5分鐘可到台茂購物中心及好市多。

3. 工法方面：4F以下採用萬型雙柱SRC工法，加強抗震能力，建材方面：採用高價位個案會用的中空樓板等建材。

宜誠心天地格局分析：

1. 全區分為A、B棟，標準層為32~45坪2+1~3房規劃。

2. A、B棟同一層5戶,2部電梯，使用上還算可以。

3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 綠色區塊為2+1房32~35坪規劃，會以A5、B5戶32坪較佳，格局相似，雖為單面採光，但是客廳房間都在同一採光面，有加1空間可以做房間來使用，面中庭花園視野佳。

5. 橘色區塊為3房38~45坪規劃，皆為邊間三面採光，A1、A2為45坪規劃，格局方正，餐廳的空間可以改隔成一個加1空間來使用，使用上機能性較佳，主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼， A3、B3戶為38坪小三房規劃，有總價帶的優勢，B1、B2戶窗戶看出去會有看到電塔的疑慮。

實價登錄分析：

1. 奉化路商圈區域個案：

宜誠心天地目前開價約30.5萬，實際成交會在低一些。

名軒麗景屋齡6年，平均成交約25.3萬，近期成交約25~27萬。

合雄君璽屋齡5年，平均成交約25.36萬，近期成交約25~27萬。

2. 台茂商圈區域個案：

長堤白金漢屋齡3年，平均成交約29.94萬，近期成交約28~29萬。

光明鼎目前開價約38萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

3. 台茂商圈生活機能會比奉化路商圈這邊好，整體價位上台茂商圈價格也會比奉化路商圈來得高一些，宜誠心天地與同樣奉化路商圈個案相比，與屋齡約5年上下的名軒麗景、合雄君璽的價位相差不大，與台茂商圈區域個案相比，宜誠心天地價格會比長堤白金漢、光明鼎便宜，宜誠心天地的價格符合區域行情。

奉化路商圈

台茂商圈

宜誠心天地評價：

奉化路商圈一帶生活機能佳，開發接近飽和，目前少有新個案推出，宜誠心天地的生活機能相當不錯，且價格上與區內屋齡5年上下的個案相差不大，要在這區找房子的人可以來參考宜誠心天地。