看屋筆記：台南市安南區利翰臻幸福(個案+價格分析)
閱讀重點
學甲寮重劃區位於台南市安南區，是近年來備受關注的新興住宅區，區內以透天住宅為主，建築新穎，街道整齊，環境單純宜居，雖然目前區域內的生活機能尚在發展中，但鄰近的十二佃、土城、安中路等成熟商圈可滿足日常所需，學區方面也有學東國小、南興國小、土城國小、土城高中等，一起來看看利翰臻幸福有哪些特色吧！
利翰臻幸福外觀實景
建案特色
1.戶型多樣，宜居好住：
- 地坪約27-32坪、建坪53-55坪，地建坪較同區建案大。
- 規劃傳統透天、合院透天設計，多種戶型選擇。
- 並排雙車庫或單車庫可選，南北/東西座向皆有配置，社區合院戶型一樓規劃孝親房。
2.全棟外牆防水施工，保固三年：
- 外牆全面防水工程，並提供三年防水保固。
- 建材選料用心，室外磁磚色採現代風格黑白灰設計、室內磁磚地板60×60冠軍磁磚、使用TOTO衛浴、雅登廚飾搭配林內三機、大同氣密窗、主臥使用Panasonic暖風機。
3.坐落安南學甲寮重劃區．完整生活與學區機能：
- 學區完整，近學東國小、南興國小、土城國小、安南國中、土城高中與中信金融管理學院，從國小到大學一應俱全。
- 鄰近十二佃商圈、土城商圈、安中路商圈與北安商圈，近全聯、7-11、全家、雜貨店、安南醫院及好市多等，生活機能完善。
- 學甲寮重劃區位於雙園區中心，前往台南科技工業區與新吉工業區皆快速，台17線串聯國道8號，快速接軌台南科學園區。
利翰臻幸福格局分析
1.本案規劃臨路傳統透天與社區合院透天，社區合院透天分為有鐵捲門(藍色部分)與無鐵捲門(紅色部分)形態，無鐵捲門戶型可停雙車。
利翰臻幸福全區平面圖
利翰臻幸福E8戶平面圖
2.(E1/E2/E3/E4/E5/E6/E7/E8/E9/E10/E11/E12戶型)，約27~28地坪：
- 前後雙採光，面寬寬敞，宜居規劃，室內採光通風佳。
- 一樓規劃孝親房，擁有獨立衛浴與獨立陽台。
- 二樓規劃客餐廳，客廳帶前陽台，L型廚具備餐空間大，開放式廚房。
- 三樓規劃1主臥1次臥，主臥帶前陽台。
- 衛浴皆規劃於樓梯轉角處，並且有開對外窗，輕鬆保持乾燥。
- 四樓多功能空間，書房、兒童遊戲室、瑜珈室、神明廳等。
實價登錄分析
1.學甲寮重劃區周邊個案：
利翰臻幸福屋齡3年。平均成交價20.57萬/坪。近一年無交易資訊。
天器12屋齡2年。平均成交價29.25萬/坪。近一年成交價25.2萬/坪。
傑作3寬心預售屋。平均成交價-萬/坪。
寶盛鑫迎家屋齡2年。平均成交價26.48萬/坪。近一年無交易資訊。
佃北生活圈佃北生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.92萬/坪
2.佃北生活圈周邊個案：
巴黎上品6屋齡1年。平均成交價29.03萬/坪。近一年無交易資訊。
冠新柏益2屋齡2年。平均成交價33.9萬/坪。近一年無交易資訊。
非凡原墅31預售屋。平均成交價31.68萬/坪。近一年成交價29.95萬/坪。
3.上述兩個生活圈鄰近，共享生活機能，學甲寮重劃區目前區域均價較低，整體尚在發展中，同時換環境也較安靜清幽。
利翰臻幸福評價
本案為完工成屋，且有全棟外牆防水，與3年防水保固，位於學甲寮重劃區，街廓新穎環境整潔，且鄰近雙園區與國道8號，便利的交通網絡，雖然生活機能尚在完善中，但附近商圈與完整的學區資源，使其吸引許多自住需求的民眾，若對於利翰臻幸福有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！