看屋筆記：高雄市苓雅區京城舞極(個案+價格分析)

衛武營生活圈以廣達47公頃的衛武營都會公園與國家藝術文化中心為核心，具備藝文與休閒雙重功能，生活機能豐富，擁有國軍高雄總醫院與捷運等交通資源，區內的國泰重劃區目前正持續開發，交通方面則有捷運橘線衛武營站與鳳山西站，並與未來捷運黃線銜接，區域周邊O9站、O10站/Y18站、O13站等捷運聯開案，進一步帶動區域發展，一起來看看京城舞極有哪些特色吧！

京城舞極外觀3D

建案特色

1.鄰近國家級地標，衛武營國家藝術文化中心：

• 衛武營國家藝術文化中心是南台灣首座國家級表演藝術場館，設有歌劇院、音樂廳、戲劇院與表演廳等4座室內空間，南側另有戶外劇場，能容納約3萬人進行大型演出。
• 附近藝文活動頻繁，鄰近的彩繪社區「衛武迷迷村」與文化中心，也成為民眾休閒與攝影取景熱點。
• 周邊多個大型建設聯開案，例如O9站、O10站/Y18站、O13站，分別有苓雅運動園區、複合型大樓與店鋪、住宅大樓等建設規劃，
• LaLaport複合式購物中心預計於2026年底完工，將進一步提升該區生活便利性。

2.東高雄29層稀有規劃，大基地開發：

• 基地面積約2280坪角地，規劃地上29層，為該區域少見的大型開發案。
• 公共設施包括藝術迴廊、多功能交誼廳、健身房、KTV、撞球區、開心農場等，類型多元，適用不同年齡層日常活動。
• 建築設計強調三面採光與大棟距，部分戶別具備180度視野，提升室內通風與採光條件。

3.高雄在地建商京城建設，建材宜居：

• 本案由京城建設規劃推出，屬於首換型住宅，設計重點放在實用機能與空間規劃兼顧。
• 建材方面規劃：德國GROHE免治馬桶、INAX淋浴柱，並採乾濕分離設計，主浴另設有泡湯浴缸。

4.交通便利，大眾運輸與國道機能兼具：

• 區域交通條件完善，鄰近捷運橘線O10衛武營站，可轉乘紅線通往高雄各主要商圈，並與台鐵、高鐵系統串聯。
• 建國一路直通國道1號中山高，銜接全台迅速。
• 鄰近文山特區、陽明商圈、正義商圈與武廟商圈，涵蓋生鮮採買、傳統市場、連鎖餐飲與休閒場域。

京城舞極生活機能圖

京城舞極格局分析

1.本案規劃A、B、D三棟，地上29層，地下4層，共395戶(含6戶店面)，544格全平面車位，戶戶皆可買到車位。

2.A、B棟單層4戶、D棟單層6戶配置，皆設置雙電梯與雙安全梯，提升住戶出入與緊急應變機能。

京城舞極一樓平面圖

京城舞極標準層平面圖

3.黃色部分(A2/A3/B2/B3/D3/D5/D6戶型)，約38~40坪，規劃3房：

• 單面採光，雙面通風，進門見客餐廳，A2/A3/B2/B3客廳帶景觀陽台。
• 三間房間相互無共壁，隔音較好隱私高。
• 規劃一字型廚具，獨立式廚房並預留電器放置空間，輕鬆隔絕油煙，動線連接工作陽台。
• 主臥衛浴規劃4件式，客用衛浴規劃三件式。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.藍色部分(B1/B5/D1/D2/D7戶型)，約43~45坪，規劃3房：

• 雙面採光，客餐廳皆有對外窗，B1/B5戶客廳連接景觀陽台。
• D1/D2戶規劃L型廚具，B1/B5/D7戶規劃一字型廚具，皆為獨立式廚房，輕鬆隔絕油煙，動線連接工作陽台。
• 主臥衛浴規劃4件式，客用衛浴規劃三件式，D1/D2戶雙衛浴皆開窗，B1/D7戶則主臥衛浴開窗。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

5.綠色部分(A1/A5戶型)，約55~57坪，規劃4房：

• 雙面採光，進門規劃落塵區，客廳連接景觀陽台。
• 規劃一字型廚具，獨立式廚房並預留電器放置空間，輕鬆隔絕油煙，動線連接工作陽台。
• 主臥衛浴規劃4件式，客用衛浴規劃三件式。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

衛武營生活圈衛武營生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.50萬/坪

1.衛武營生活圈周邊個案：

京城舞極預售屋。平均成交價24.8萬/坪。近一年成交價26.67萬/坪。

陽明生活圈陽明生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.77萬/坪

2.陽明生活圈周邊個案：

綠廳院屋齡1年。平均成交價43.99萬/坪。近一年成交價44.43萬/坪。

武廟生活圈武廟生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.80萬/坪

3.武廟生活圈周邊個案：

龍騰鑫光屋齡2年。平均成交價44.51萬/坪。近一年成交價42.69萬/坪。

知道明預售屋。平均成交價45.65萬/坪。近一年成交價46.25萬/坪。

4.上述生活圈皆與衛武營生活圈鄰近，本案所在位置可共享生活機能，其區域單價較其他兩個生活圈低。衛武營生活圈內新建案較少，其擁有雙商圈機能的也僅有本案。

京城舞極評價

本案基地2280坪，規劃純質3-4房，住戶較單純宜居，並且有雙生活圈機能。鄰近47公頃的衛武營都會公園與國家藝術文化中心，休閒運動皆便利，以及國軍高雄總醫院、捷運路網、國道1號中正交流道等交通機能。隨著三井LaLaport推進與捷運聯開案，區域機能逐步多元，若對於京城舞極有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！