看屋筆記：台南市永康區木津川(個案+價格分析)

鹽行國中重劃區擁有鹽行市區機能、雙語學區，上北外環快速道路僅需5分鐘，此區最大的優勢就是交通和學區，近年來陸續有新案推出。木津川位於鹽行國中重劃區，規劃2-3房首購產品，這次就來看看還有哪些特色。

木津川 外觀圖

建案特色

1. 大信防水5年保固，AlfaSafe 耐震

• 國家級大信防水，採用進口防水材料，締造逾千件工程實績，五年安心保固。
• AlfaSafe柱中柱耐震系統，鋼筋品質透明化呈現，施工品質精準確實，結構安全品質保證。

2. 北外環串連南科，十分鐘成熟機能生活圈

• 北外環快速道，通勤南科園區車程約20分鐘。
• 近國道1與國道8，區域內有客運永康轉運站，台鐵永康車站，交通便利。
• 十分鐘生活圈，全聯、小北、各大金融機構及連鎖品牌一應俱全。

3. 鹽行雙語學區，日系精工美學

• 全案2-3房，金石獎優良規劃設計類獲獎，日系清水模外觀。
• 近達三村國小，鹽行雙語國中學區走路就到。

木津川 地理位置圖

木津川格局分析

1. 基地面積約591坪，地上15層、地下3層。坪數規劃為2房-26.6坪、3房-33/38.8坪，共84戶住家，2戶店面，公設比約34%。

2. 單層6戶2部電梯，全坡道平面車位共98個。

3. 廚具：櫻花廚具；衛浴：德國innoci、全自動電腦馬桶、PANASONIC多功能暖風機；五金：德國innoci；其他：大信防水、三協氣密窗 6+6膠合玻璃(部分Low-E)、全棟BWT淨水、Alfa Safe柱中柱、BOSCH洗碗機(部分戶型)、Philips五合一電子鎖、社區大門人臉辨識系統。

木津川 準層平面圖

4. 紅色區塊為26坪2房2衛：

• 單面採光，房間皆有開窗。
• 室內無柱，使用坪效高。
• 無走道設計，主臥空間大。
• 開放式廚房規劃，須留意油煙問題。
• 雙衛浴設計，如廁不爭搶。

5. 綠色區塊為33坪2+1房2衛：

• 邊間雙面採光，+1房也有開窗迎光。
• 室內無走道，高坪效大空間。
• 獨立玄關，可規劃充分的收納空間。
• 開放式廚房規劃，動線連接陽台。
• 房間無柱位，家具好擺放。

6. 藍色區塊為38坪3房2衛：

• 邊間雙面採光，室內無多餘廊道。
• 公私領域分明，客廳大面寬。
• 開放式廚房規劃，動線連接陽台。
• 主臥空間大，衛浴有開窗。

實價登錄分析

鹽行重劃區鄰近國道和北外環道路，交通是最大優勢，吸引許多南科通勤者，鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.85萬/坪，鹽行國中重劃區較一年前-7.13%(屋齡0-5年)。

1.鹽行重劃區 個案

木津川：預售屋。平均成交價41.55萬/坪。近一年成交價40.66萬/坪。

遠雄山禾：預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價45.86萬/坪。

國泰仰睦：預售屋。平均成交價49.32萬/坪。近一年無交易資訊。

鹽行重劃區 個案

2. 大橋重劃區 個案

綠海都心：屋齡3年。平均成交價25.67萬/坪。近一年成交價39.99萬/坪。

永龍V&A：屋齡9年。平均成交價20.93萬/坪。近一年成交價39.11萬/坪。

大橋重劃區 個案

3. 大橋重劃區是永康近幾年的新興住宅區，區內街廓新穎，大樓林立，屋齡普遍較新，著名地標為台南市立新總館，預售個案較少。鹽行重劃區與大橋重劃區皆是前往南科路上較大型且相對機能較好的重劃區，鹽行重劃區價格上有國泰仰睦指標案作為定錨，整區價格差異不大，五年成交均價突破40萬。

木津川 評價

鹽行重劃區2022年起才有第一個建案開賣，屬於較新的重劃區，有鄰近鹽行商圈成熟機能且速接北外還等通勤優勢。木津川有大信5年防水保固與AlfaSafe 耐震，建材上使用不錯，如有在永康附近看房的朋友不妨參考看看。