看屋筆記：台北市中正區宏燁文華(個案+價格分析)
閱讀重點
台北捷運萬大線第一期預計2027年底完工，宏燁文華距離萬大線的植物園站預定地約450米，屆時可從植物園站搭乘一站至中正紀念堂站輕鬆轉乘淡水信義線及松山新店線，坪數規劃上為區域少見的全小坪數：10-16坪的套房/1+1房，一起來看看還有什麼特色！
宏燁文華建築3D模擬情境示意圖
建案特色
1. 未來捷運宅：距離捷運萬大線植物園站預定地約450米，步行約8分鐘可到達。
2. 區域稀有小坪數：10-16坪的小坪數規劃，能以較低的總價入主中正區，享有植物園生活圈的台北市核心生活機能。
3. 挑高3米6精品宅：
- 2樓以上住家樓高3米6，小坪數也能擁有較佳的空間感。
- 銀級智慧建築、銀級綠建築及耐震標章，社區大門採人臉辨識門禁系統，可減少社區管理的人員費用。
宏燁文華格局分析
宏燁文華標準層平面圖
1. 基地面積約78坪，獨棟規劃，地上9層、地下2層。坪數規劃為10~16坪套房、15坪1+1房，一層4戶1部電梯，共32戶住家。
2. 共11個倉儲車位，汽機車分道出入；1樓樓高挑高4米2，有大廳及2戶住家，純住家0店面規劃，公設比約42.9%，
3. 建材有Panasonic暖風機、hansgrohe衛浴五金、studor吸氣閥，全棟用電無瓦斯。
4. 綠色為套房規劃：A戶12.73坪、C戶10.3坪、D戶12.95坪，A、D戶為邊間有雙面採光、衛浴都有開窗，D戶廚房為半獨立式且有對外窗，通風會較佳，各戶都有對外的陽台空間。棟距方面，C、D戶面4米的詔安街250巷，A戶低樓層面社區庭院，中高樓層視野不受限。C戶坪數最小，有總價優勢。
5. 黃色為1+1房規劃：B戶15.01坪，邊間雙面採光，衛浴有開窗，+1空間可彈性規劃為公領域的客餐廳或做書房等多功能空間。低樓層面社區庭院，中高樓層視野會較好。
實價登錄分析
宏燁文華位於台北植物園生活圈，本區發展成熟，有不少校園及歷史古蹟，也因此可開發素地稀少，新案不多，植物園生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$117.09萬/坪
1. 植物園周邊個案
宏燁文華：預售屋。開價140.00-150.00萬/坪。
雍雋品：預售屋。平均成交價120.51萬/坪。近一年無交易資訊。
陞遠琚：預售屋。平均成交價134.72萬/坪。近一年無交易資訊。
植物園周邊個案
2. 台北車站周邊個案
博愛賦御：預售屋。平均成交價123.7萬/坪。近一年無交易資訊。
向陽上冠：屋齡2年。平均成交價128.58萬/坪。近一年成交價131.2萬/坪。
台北車站周邊個案
3. 以同樣位於中正區的區域相比，台北車站生活圈鄰近中央機關，商圈熱絡，且具備捷運、火車的交通機能優勢，整體價格較高；植物園生活圈則文教氣息濃厚、享有較佳的居住氛圍。宏燁文華因為是小坪數規劃，單價預期會高於區域行情，但在總價上具有優勢。
宏燁文華評價
台北植物園一帶屬於北市中正區的核心地段，周邊生活機能完備，未來還享有捷運優勢，宏燁文華為區域內少見的小坪數個案，總價門檻較低，不過由於基地位於靜巷內，須留意出入的動線及棟距問題，如果是喜歡這一帶的居住環境，或想在台北市中心置產的朋友，可以參考看看宏燁文華喔！