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看屋筆記:新莊麗寶All IN ONE(個案+價格分析)

2018-07-27 |

麗寶ALL IN ONE

房屋開價
53萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 223 萬
坪數資料
28 / 30 / 39 / 40

基本資料

  • 地址:中央路
  • 總戶數:171
  • 總樓高:18
  • 土地使用分區:第二種商業區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:寶贊開發,麗寶機構
  • 營造公司:中福營造
  • 建築設計:周文斌建築師事務所

新莊副都心重劃區,從2011年至今持續是一級戰場,推案量相當的多。本次要介紹的是距離機場捷運副都心站走路4分鐘,位於中央路上的麗寶All IN ONE

 

新莊副都心_中央大道街景

 

建案特點:

 

1. 生活機能:目前生活機能不佳,但本案位置不錯,未來下樓即可抵達AU捷運商城(預計2020年營運)。另外距離中港大排親水公園約150公尺,走路約2分鐘內連結願景公園。

 

2. 交通機能:距離捷運副都心站約350公尺,走路約4分鐘可抵達,開車約7分鐘可上國道1五股交流道,開車約4分鐘可上台65線快速道路。

 

3. 付款方式:提供公司貸款,麗寶All IN ONE的廣告訴求為首付最低88萬,含裝潢及車位,基本上有提供一成的公司貸款,降低頭期款壓力。

 

新莊_麗寶ALL IN ONE_1樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分成A、B兩棟,A棟為住家2~3房規劃,B棟為辦公室規劃(用途為一般事務所),樓高18樓。

 

2. A棟同一層5戶,共用2部電梯,在使用程度算是適中。

 

3.車道規劃於B棟事務所,對於B棟的戶別影響會比較大。

 

4. 橘色區塊為2房28-29坪規劃。A1戶為邊間雙面採光,衛浴有開窗,有獨立玄關空間。A3戶則為單面採光,廚房為配電規劃,衛浴部分無開窗設計。

 

5. 藍色區塊為3房39~40坪規劃,皆為邊間雙面採光,主浴有開窗設計,客浴則無,其中A2戶及A4戶陽台位於客廳,而較不同的是A5戶陽台位於主臥室。工作陽台都略小,但其他空間的配置都沒有太大的問題。

 

新莊_麗寶ALL IN ONE_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.  麗寶All IN ONE目前開價約53萬元,實際成交可能低一些,可以參考這邊

 

2. 新莊副都心站區域個案:

捷運讚目前開價約46萬,目前暫無其他成交資訊。

遠雄新宿屋齡2年,平均價格約57.87萬,近期成交約48-52萬。

聯上聯屋齡1年,先前成交價約約65萬,目前開價約48-52萬之間。

 

2. 新北產業園區站區域個案:

最高峰屋齡12年,平均價格約38.46萬,近期成交約40~42萬。

新潤都峰苑NO2屋齡2年,平均價格約53.74萬,近期成交約47~50萬。

容邑Park/樂都心/園立方屋齡1年,平均價格約42.13萬,近期成交約37~40萬。

 

3. 副都心重劃區以中港大排可區分為左側及右側,左側為副都心捷運站為主,右側為新北產業園區站,在規劃及機能上兩邊相差不大,成交價亦無明顯落差。麗寶All IN ONE對比同區的遠雄新宿以及聯上聯價格相差不大,而對比捷運讚則稍高。若麗寶All IN ONE與新北產業園區站周圍個案相比,價格與新潤都峰苑NO2相近,至於容邑Park/樂都心/園立方最高峰則分別因距離捷運稍遠及屋齡較高,因此在成交價相對較低。整體來說麗寶All IN ONE在副都心重劃區算是符合區域行情。

 

副都心站周圍麗寶ALL-IN-ONE_副都心實價登錄圖

 

新北產業園區站周圍

麗寶ALL-IN-ONE_新北產業園區站實價登錄圖

 

評價:

 

麗寶All IN ONE位置是在中央路上,沒有像臨新北大道的個案,有高架橋車流吵鬧的問題,但距離AU商城,副都心捷運站,都相當的近,周圍更有親水公園等規劃,以位置來說算是不錯。就價格來講,並未高於市場行情,不過麗寶All IN ONE有部分戶別是一般事務所,購買前要確認相關的權利義務和使用規則。對副都心首購房型有興趣的人,可以前往麗寶All IN ONE參觀看看。