看屋筆記：台北市大同區大同新豐采(個案+價格分析)

大同新豐采位於台北市大同區，作為百年大同品牌重回大同區的指標建案，在地段上鄰近捷運大橋頭站、民權西路站，且近德鄰公園綠意約100米等：在建案本身規劃2-3房約20-40坪，主打新日鐵全棟制震、全棟花崗石等建材規劃，快來看看大同新豐采還有哪些特色吧！

大同新豐采建築外觀3D示意圖

建案特色

一．百年大同品牌重回北市西區，誠意規劃設計

• 大同資產開發，營建起家，接軌國際。
• 遵循ESG標準，環境、城市、建築、情感四大永續，打造宜居建築。
• 全棟制震、防水保固、精選建材、全棟隔熱等規劃。

二．雙捷交通機能便利，未來西區門戶計劃

• 大橋頭捷運站約300米，步行約4分鐘即達；民權西路站約550米。
• 500坪德鄰公園綠意約100米，步行約1分鐘即達。
• 西區門戶計劃進行式，台北雙星、郵政雙塔等未來區域發展指標。

三．全棟花崗石，稀有制震規劃

• 新古典外觀設計建築美學，全棟稀有花崗岩。
• 新日鐵全棟制震，每層皆規劃NS高韌性鋼板制震壁。

大同新豐采「生活機能圖」

大同新豐采格局分析

一．基地面積約333坪，為地上12層、地下3層建築。規劃64戶純住家。社區格局規劃：2-3房，約20-40坪；規劃一層6戶，配有2部電梯。車位規劃共48個坡道平面車位，車位預留充電設備。

二．公設比約31.96%，含健身房、交誼廳、會議室、信箱區等；建材部分選用：Nolte廚具、義大利best抽油煙機、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴五金、YKK氣密窗、6+6AS+6複層 LOW-E玻璃、YALE五合一電子鎖等。

三．標準層格局分析

大同新豐采標準層平面圖

一．橙色部分：20-21坪，2房2衛(A2.A6)

• 無室內柱、無走道空間浪費，高坪效規劃。
• 開放式客餐廳，空間開闊明亮。
• 廚房搭配雙口電磁爐。
• 2房格局方正，開窗採光通風。
• 2房雙衛浴皆乾濕分離，使用上更便利。

二．藍色部分：36-40坪，3房2衛(A1.A3.A5.A7)

• 獨立玄關，落塵區置物擺放空間。
• 開放式客餐廳，寬闊採光明亮。
• 獨立廚房，擺放冰箱空間充足，三口瓦斯爐好運用，銜接陽台通風。
• 三房主臥大空間，可雙邊下床，採光明亮。
• 雙衛浴皆乾濕分離，主臥衛浴開窗。

實價登錄分析

一．大橋頭站週遭預售建案：

1.大同新豐采：預售屋。平均成交價107.16萬/坪。近一年成交價105.79萬/坪。

2.毅聯WIN：預售屋。開價待定。

3.三磐橋峯：預售屋。平均成交價130.26萬/坪。近一年無交易資訊。

二．台北車站後站週遭預售建案：

1.宏道一品：預售屋。平均成交價135.62萬/坪。近一年成交價135.38萬/坪。

2.世座友樂町：預售屋。開價待定。

3.國王雙子星：預售屋。平均成交價142.99萬/坪。近一年無交易資訊。

三．大同新豐采所在的台北市大同區，近年來以西區門戶計劃，引起購屋族的注意；在台北車站後站區域中，如宏道一品近一年成交價135.38萬/坪。 國王雙子星近一年無交易資訊。世座友樂町則開價待定。而捷運大橋頭站週遭，如三磐橋峯近一年無交易資訊。毅聯WIN則開價待定；可見在相似的坪數規劃下，愈靠近台北雙星、西區門戶計劃主要區域，整體單價皆較高；而鄰近的大橋頭站，整體開價與成交價相對略低。而大同新豐采平均成交價107.16萬/坪。在週遭類似預售建案中，因三房規劃近40坪，坪數相對較大，整體單價略低於區域行情。

大同新豐采評價

北市大同區近年來因整體西區門戶計劃的相關推動，在房市上有許多討論與熱度；大同新豐采位於捷運大橋頭站及民權西路站之間，不僅地段有鄰近雙捷運的優勢，同時受惠於西區門戶計劃，未來整體具備足夠發展性。而建案本身2-3房20-40坪的規劃，在近年來愈來愈小的室內坪數下，居住上整體的舒適度更佳；且作為百年大同品牌重回北市大同區的預售建案，整體搭配新日鐵全棟制震、全棟花崗岩等稀有規劃，如有在考慮大同區2-3房的朋友，不妨可以參考看看哦！