面對「關稅帝君」，應該選台積電還是台積宅？

美國總統川普祭出多國對等關稅政策，引發全球大型股災！台股也應聲重挫，股市震盪亂轟轟的情況下也讓房市更加冷清，策略究竟應該適合買房還是買股？本次邀請到房產擺渡人–蔣哥來與大家分享心經。

股市轉空，究竟買房還是買股好？

蔣哥： 這個問題都是必考題。不過需要加一點時間軸，假設你現在有一筆2000萬的金額，一定要在買房跟買股擇一投入，你會選擇什麼？我們都沒有所謂內線的交易消息，這次川普關稅也一下子讓台股大跌幾千點，大家都不是神準的人。

世界上有一種最貴的果，就叫「如果」。假設時光能夠倒流，之前看很多的社論、新聞等等會提到：如果你看好台積電的話，你為什麼要買台積宅？買台積電股票就好了呀？的話。但時至今日回頭來看，今年2月份的時候，台積電大概1150塊，如果2000萬全數投入買台積電股票的話，看看賠了多少？

相反如果買台積宅，應該賠不到10%！房地產它相對穩健，是個不會短期之內讓你暴漲暴跌、一夜致富的一種投資型產品，但他可以把你的資金相對穩健地守住。因此要我做選擇的話我會選房地產，因為我不相信在一個月後房地產會大跌30%。

現在年收入不到200萬就貸不到房貸，真的嗎？

蔣哥：  這消息是有一部分真、一部分假。這個消息是參考台灣銀行與土地銀行而來，這兩間銀行本來就很看貸款人的行業資歷、收入與扣繳憑單。這是如何計算？其實現在許多人都用月負債比或是收支比，也就是從收支比裡面取大約55%為安全水位。

假設貸款2000萬，以30年期、年利率2.5%、寬限三年計算，平均一個月就需要本利攤還約8.5萬。以年收入200萬來看，月收入約17萬，8.5萬佔收入約50%就還有機會是可以貸到款的。過往很多人會說房貸不要超過月收入的三成，但在現在幾乎是不可能辦到的事情！現在銀行觀察收支比的安全水位就是50~55%，如果超過65%以上就是警戒線，想買房的觀眾一定要留意比例。

下半年的購屋建議是？

蔣哥：  我還是會說他是一個大趨勢。首先，如果你現在要買房子，不要購買30年以上的老舊大樓，因為現在的重大天然災害非常頻繁，因此房子建議可以找越近期完工的房子越好。(近年落成的房子符合較嚴謹的建築法規，安全性較高)

再來，不要購買違章建築。建議可以尋找「即將交屋的預售屋」，因為這種房子會有交屋的壓力，所以此時放出來賣的售價會有幾個特色：第一點是開價會比其他開案中的預售屋價格要低上約兩成甚至更多；第二則是這種房屋拿出來賣的價格會跟附近20年內的大樓差不多，甚至連公寓都有機會貴他一些，所以都是值得考慮的。只有要留意這種即將交屋的預售屋因為多半是成屋，需要較多的自備款。

房地產最不可逆、最便宜也是最貴的成本就是「時間」。如果說喊著沒有錢買房，這其實是錯的，重點是這筆錢出現在什麼時候。如果五年前或是現在有一筆300萬的錢，不同時機但同樣投入房地產購買，到現在的資本額差異可想而知。

在最後送觀眾在網路看到的一首詩：「十年炒股兩茫茫，先賠車，後賠房，千古跌停，無處話淒涼。」大家投資建議還是要盡量分散風險，而房地產在當中還是一個相對比較穩健跟保守的投資工具。