看屋筆記：高雄市新興區寶象文化豆(個案+價格分析)

新崛江生活圈是高雄傳統市中心之一，以中央公園、新崛江商圈為核心，前往文化中心與亞洲新灣區都方便，區內學區完整，涵蓋新興國小、苓雅國中、新興高中與高雄高商，並且有捷運紅線中央公園站，輕鬆連接捷運橘線、台鐵、高鐵等，生活機能成熟，大立百貨、傳統市場、文化中心與中央公園綠地，商業、藝文與日常採買需求皆能兼顧，一起來看看寶象文化豆有哪些特色吧！

寶象文化豆外觀3D

建案特色

1.市中心生活，學區與生活機能並具：

• 位於高雄市中心，鄰近文化中心、中央公園綠地，藝文休憩功能兼具。
• 基地座落於靜巷區段，遠離主幹道，減少噪音干擾。
• 臨近五福路與復興路，生活機能豐富，餐廳美食、小吃，全聯、小北等。
• 學區涵蓋新興國小、新興國中與新興高中，12年國教學區便利。

2.多元運輸路網：

• 鄰近未來高雄捷運黃線Y12站(規劃中)，可與既有紅線、橘線轉乘，輕鬆接軌台鐵、高鐵、輕軌。
• 高鐵南移議題，高雄市中心具備長期區域發展潛力。

3.工法建材規劃：

• 與台北101同規格的SA級鋼筋接續器，耐震指數7級。
• 衛浴空間配備德國Villeroy & Boch衛浴設備，耐用耐刮。
• YKK氣密窗，有助隔音與減少外部空氣滲入，提升居家安定性。
• 大門為鑄鋁防火隔音門，門框均加裝雙重氣密條，有效隔音與防火。

4.知名設計師規劃建築外觀、公設：

• 建築外觀由張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所規劃，歷屆作品：高雄大東文化藝術中心、台南圖書總館、高雄輕軌C21、C24建築設計。
• 公設安排由雅元設計/潘鳳凰空間設計，歷屆作品：高雄晶英國際行館、高雄鼓山區金馬賓館。

寶象文化豆生活機能圖

寶象文化豆格局分析

1.本案規劃地上15層，地下3層，共113戶(含1戶店面)，62格車位，且為電動車友善社區。

2.公設方面規劃：視聽室、健身房、多功能區、家教室、媽媽教室。

寶象文化豆2-8樓標準層平面圖

3.黃色部分(A1/A2/A5/A7/A8戶型)，約18~24坪，規劃2房：

• 單面採光，A1/A2/A7/A8戶雙房間位於外側，有對外窗；A5戶則是2房客餐廳均有對外窗。
• 主臥空間連接陽台，採光通風佳，A1/A2戶次臥也放得下雙人床。
• 衛浴規劃三件式，乾溼分離。
• 廚房位於內側，規劃一字型廚具，做開放式廚房，並預留電器放置空間。

4.綠色部分(A3/A6/A9/A10戶型)，約30~41坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，A3/A6戶客廳連接景觀陽台，A9/A10戶客廳則連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，乾溼分離，主臥衛浴有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃一字型廚具，A9/A10戶做開放式，A3/A6戶為半開放式，可依個人需求隔成獨立式廚房，A3/A6戶動線連接工作陽台。

實價登錄分析

新崛江生活圈新崛江生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.97萬/坪

1.新崛江生活圈周邊個案：

寶象文化豆預售屋。平均成交價46.68萬/坪。近一年成交價48.14萬/坪。

美麗島生活圈美麗島生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.95萬/坪

2.美麗島生活圈周邊個案：

中山鉑悦預售屋。平均成交價53.2萬/坪。近一年成交價53.89萬/坪。

美麗馥品屋齡1年。平均成交價48.89萬/坪。近一年成交價50.9萬/坪。

信義國小生活圈信義國小生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.71萬/坪

3.信義國小生活圈周邊個案：

崑庭敦品屋齡0年。平均成交價35.31萬/坪。近一年成交價37.93萬/坪。

利融藏御屋齡1年。平均成交價44.6萬/坪。近一年成交價44.89萬/坪。

4.上述3個生活圈相鄰，皆為高雄市中心生活機能熱鬧的生活圈，新崛江生活圈中新建案較少，單價可依參考附近有共享生活機能的區域。

寶象文化豆評價

本案位於交通與生活機能成熟的地區，從中央公園、新崛江商圈，到文化中心與亞洲新灣區皆可串聯，無論自住或置產，皆為市中心少見的完整生活選擇之一，格局方面規劃宜居，在小坪數中也保留了3米寬的客廳、90公分的淋浴間、21坪的兩房次臥也可放得下雙人床，若對於寶象文化豆有興趣的話不妨到接待會館看看吧！