看屋筆記：台南市永康區三發橋(個案+價格分析)
閱讀重點
東橋重劃區低密度宜居，鄰近永康區、北區、東區市心地帶，可快速連結鹽行生活圈，擁有便利商店、公園綠地廣場、台南市立圖書館新總館等完善公設。三發橋位於大橋生活圈，每層4戶的寬敞規劃，這次就來看看還有哪些特色。
三發橋 外觀圖
建案特色
1. 單層四戶，寬裕尺度：
- 單層四戶，大面採光舒適通風。43坪規劃2-3房，53坪規劃3+1房，生活有尺度，自在大空間。
2. 戶戶SGS建築生產履歷
- 三發地產禮聘第三方SGS檢驗機構，同步世界標準，全程記錄結構、防水等施工過程，戶戶具備建築生產履歷。看不見的建築品質也層層把關，邀您安心居住。
3. 重劃區低密度宜居
- 台南總圖、未來台南捷運藍線等重大建設，五萬坪中央公園預定地，高綠覆宜居空間。
- 大橋國中校園第一排的綠意景觀，大橋國中小學區走路就到。
- 靠近台南市中心，距離大橋火車站只需3分鐘車程。
- 快速串聯國道一號永康交流道，南科通勤也便利。
三發橋 生機圖.png)
三發橋 格局分析
1. 基地面積約719坪，地上15層、地下2層。坪數規劃為43、52坪，一層4戶2部電梯，共56戶住家，2戶店面，公設比約35%。
2. 全坡道平面車位共95個。
3. 建材上選用BOSCH洗碗機，Duravit德國浴缸，YKK AP氣密窗等。
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4. 藍色區塊為43坪2-3房2衛：
- 完整客餐廳空間，半獨立式廚房規劃。
- 主臥有規劃四件式衛浴，衛浴皆有開窗。
- 臥室都可放雙人床，主臥空間寬敞可做獨立更衣室。
- 雙陽台設計，有室外機專屬空間不會占用陽台空間。
5. 紅色區塊為52坪3+1房2衛：
- 獨立玄關空間大，可做鞋櫃或儲藏室，收納機能佳。
- 完整客餐廳空間，客廳空間大可再規劃+1空間。
- 三房都可放雙人床，主臥規劃四件式衛浴。
- 前後雙陽台式設計，有室外機專屬空間不會占用陽台空間。
實價登錄分析
三發橋位於大橋生活圈，鄰近永康中華路熱鬧生活圈，生活機能充沛。因為鄰近東橋重劃區，同時需要留意上下班的車量大。大橋生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.64萬/坪。
三發橋：屋齡2年。平均成交價43.99萬/坪。近一年成交價45.03萬/坪。
白京白琚：屋齡0年。平均成交價46.2萬/坪。近一年無交易資訊。
綠海都心：屋齡3年。平均成交價25.67萬/坪。近一年成交價39.99萬/坪。
永龍V&A：屋齡9年。平均成交價20.93萬/坪。近一年成交價39.11萬/坪。
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2. 鹽行重劃區 個案
勝美A Park：預售屋。平均成交價-萬/坪。
木津川：預售屋。平均成交價41.55萬/坪。近一年成交價41.35萬/坪。
遠雄山禾：預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價45.71萬/坪。
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3. 鹽行重劃區鄰近國道和北外環道路，交通是最大優勢，吸引許多南科通勤者，鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.92萬/坪，鹽行國中重劃區較一年前-6.92%(屋齡0-5年)。東橋重劃區是永康近幾年的新興住宅區，區內街廓新穎，大樓林立，屋齡普遍較新，區域生活機能逐漸成形，公家機關陸續到位，著名地標為台南市立圖書館新總館，房價漲幅逐年攀升，預售個案較少，新成屋案一年成交均價突破40萬。大橋生活圈發展較早，此區新建案較少，三發橋為少數大坪數新案且僅最近大橋重劃區，共享生活機能。
三發橋 評價
大橋生活圈素地較少，近年已較少預售個案，三發橋目前為全新成屋，主力規劃大坪數，與市場有區別。不論是建材的規劃與基地位置皆很優異，有在永康附近看房的朋友不妨參考看看。