看屋筆記：桃園市桃園區康駿藝靜(個案+價格分析)

桃園藝文特區以桃園總圖、展演中心為核心，生活機能完善，居住環境氛圍佳，是桃園指標的豪宅聚落，未來還有捷運綠線G11、G10站帶來的交通利多。本次介紹的「康駿藝靜」規劃22/25/26坪2房、2+1房，相較於本區以往多為中大坪數的豪宅，這次能以相對親民的總價入主桃園蛋黃區，一起來看看吧！

康駿藝靜外觀3D示意圖

建案特色

1. 藝文特區核心地段：

• 基地位於桃園最精華的藝文特區生活圈，步行約8-15分鐘可到桃園總圖、展演中心及威秀影城，距離美食廣場中茂新天地約500米，未來還有京站百貨即將進駐，商場百貨、藝文生活同時擁有，可輕鬆享有桃園市核心最繁華的生活機能。
• 距離未來桃園捷運綠線G11站約900米，預計2026年即能搶先通車，優先享有捷運帶來的交通利多，具捷運宅條件保值性更佳。

2. 區域稀有小坪數、2房2衛規劃：

• 格局規劃佳，所有房型都是2房2衛、公園景觀，25、26坪即能擁有三面採光、雙衛浴都開窗、+1空間的條件，在2房中是十分難得的規劃。
• 22-26坪的適中坪數規劃，能以相對較低的總價入主桃園蛋黃區。

康駿藝靜空拍圖

康駿藝靜格局分析

康駿藝靜標準層平面圖

1. 基地面積約204坪，獨棟規劃，地上11層、地下3層。坪數規劃為22坪2房、25/26坪2+1房，一層3戶1部電梯，共30戶住家、1戶店面，公設比約33%。

2. 全坡道平面車位共26個，獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶。

3. 結構上B1~2F採用一筆箍工法提升建築結構安全、屋頂聚脲防水可有效預防漏水及壁癌風險，建材上選用三協氣密窗、LOW-E玻璃、德國kronotex木地板、日本daiken室內門，衛浴為美標、panasonic，其他還有日本松下廚具及全棟BWT淨水器。

4. 本案為全2房規劃，A2為22坪、A1/A3為25/26坪的2+1房：

• 橘色為22坪2房(A2)：單面採光，但客餐廳及臥室都有在採光面上，主臥有規劃半套衛浴(馬桶及洗手台)，使用上更有彈性，半獨立式廚房規劃，且有預留電器櫃空間，兩間臥室都可放雙人床，有室外機專屬空間不會占用陽台位置。室內無柱位、無走道，整體格局方正坪效高，小坪數總價相對較低，能以較低門檻入主藝文特區。
• 黃色為25、26坪2+1房(A1/A3)：兩戶格局相似，皆為邊間享3面採光，有前後陽台，主臥半套衛浴(馬桶及洗手台)且兩間衛浴都有開窗，通風不怕潮濕，客廳及主臥旁有+1空間，可規劃多一間房間或作為主臥更衣室使用，廚房為開放式鄰工作陽台，動線流暢，獨立玄關空間大，可做鞋櫃或收納空間，機能性佳。A3有專屬室外機空間、A1工作陽台較大，整體坪效高，空間規劃機能性佳。

康駿藝靜A1家配圖

康駿藝靜A2家配圖

康駿藝靜A3家配圖

實價登錄分析

康駿藝靜位於桃園區藝文生活圈，以桃園總圖所在的藝文廣場為中心，周邊皆屬於開發成熟的區域，近期新案較為稀少。

1. 藝文生活圈個案

康駿藝靜：預售屋。平均成交價61.47萬/坪。近一年成交價61.35萬/坪。

合連大川：預售屋。開價66萬/坪起。

藝文生活圈個案

2. 中正路生活圈個案

大和御品苑：預售屋。預售屋。近一年成交價72.4萬/坪。

百川峰滙：預售屋。平均成交價62.51萬/坪。近一年成交價63.01萬/坪。

中正路生活圈個案

3. 藝文特區對桃園人來說是蛋黃區中的蛋黃區，生活機能完善，價格更是桃園地區排名前段，未來還有捷運開通的議題，地段價值高，保值性佳。康駿藝靜為區域稀有新案，價格符合行情，由於是少見的小坪數規劃，與其他個案相比，在總價上享有優勢。

康駿藝靜評價

桃園藝文特區的生活機能已十分完善，近期捷運G11通車、百貨進駐等議題持續帶動區域發展，但也因為可開發素地稀少，近幾年持續為價漲量縮的發展狀況。康駿藝靜的全2房是區域少見的規劃，擁有三面採光、雙衛浴開窗、公園景觀等幾乎無法在小坪數實現的格局條件，本區另有聯虹、璟都、合遠、皇普等建設插旗籌備新案中，可預期未來還有強大的增值潛力，如果是喜愛藝文特區生活氛圍的朋友，別錯過這次的康駿藝靜喔！