看屋筆記：高雄市苓雅區聯上鉑麗(個案+價格分析)

光榮碼頭生活圈位於高雄市中心，屬亞洲新灣區範圍內，區域涵蓋多項重大建設與重要機能設施，包括光榮碼頭、高雄85大樓、阮綜合醫院、漢神百貨本館，具醫療、商業與觀光機能。區域內設有高雄輕軌光榮碼頭站，並接軌捷運紅線、橘線、未來黃線形成較密集的軌道交通網絡，聯上鉑麗為此生活圈少有的新成屋建案，一起來看看有那哪些特色吧！

聯上鉑麗外觀實景

建案特色

1.6大百貨商圈環繞，鄰近亞灣機能：

• 10分鐘車程內涵蓋高雄市區6大百貨公司，漢神百貨、大立百貨、大遠百、SOGO、新光三越、夢時代。
• 鄰近亞洲新灣區重大建設：高雄流行音樂中心、旅運中心、高雄展覽館、光榮碼頭等海岸線核心建設。
• 亞洲新灣區商圈、三多商圈、新崛江商圈、自強夜市、興中夜市，美食與生活機能全都有，衣食住行皆便利。

2.大眾運輸，雙線捷運與輕軌：

• 紅線雙捷運站，騎車約2分鐘即達：R8三多商圈站、R9中央公園站，捷運橘線也僅約4分鐘車程。
• 位於高雄市中心苓雅區，也鄰近輕軌輕軌站，眾多交通機能輕鬆遊高雄。

3.精選建材，生活品質：

• 廚具使用韓國LG HI-MACS人造石檯面、櫻花牌單口電陶爐、烘碗機、Bekjo韓國水槽。
• 衛浴使用TOTO馬桶、換氣暖房乾燥機、德國Villeroy&Boch面盆、德國Grohe龍頭。
• 每戶標配1台義大利INDESIT洗脫烘洗衣機、冠軍磁磚。

聯上鉑麗生活機能圖

聯上鉑麗格局分析

1.本案規劃地上15層，地下6層，共253戶(含1戶店面)，133格車位，已經成屋可立即入住。

2.公設方面規劃：一樓戲水池、健身房、Lounge Bar。

聯上鉑麗一樓平面圖

聯上鉑麗標準層平面圖

3.黃色部分(A1/A2/B1/B2/B3/B6/B7/B8戶型)，約20~22坪，規劃1+1房：

• A1/A2/B1/B2/B3/B6/B7戶單面採光，B8戶為邊間雙面採光。
• A1/A2/B1/B2/B3戶衛浴為4件式，小坪數也有浴缸可使用；B6/B7/B8戶則規劃3件式，乾溼分離。
• B6/B7戶標準隔間1房，動線連接陽台，+1房位於外側，房間皆在採光面。
• A1/A2/B1/B2/B3/B8戶，為開放式空間，可依個人需求隔間，B8戶若隔成2房，客餐廳也有採光。
• 規劃一字型廚具，做開放式廚房。

4.藍色部分(A3/A6/A7/A11/A12/B12戶型)，約21~22坪，規劃1+1房：

• 單面採光，為開放式空間，可依個人需求隔間。
• 窗戶面寬較大，若隔2房後房間與客餐廳皆有採光。
• A3/B12衛浴為4件式，小坪數也有浴缸可使用；A6/A7/A11/A12戶則規劃3件式，乾溼分離，A11戶衛浴設置對外窗。
• 規劃一字型廚具，做開放式廚房。

5.粉色部分(A5/A8/B5/B11戶型)，約25~27坪，規劃2+1房：

• 邊間戶雙面採光，B11戶標準隔間1房，其餘戶型為開放式空間，可依個人需求隔間。
• 隔間後，3間房與客餐廳皆有採光。
• A5/B5戶衛浴為4件式；A8/A11戶則規劃3件式，乾溼分離。
• A5/A8戶衛浴有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃一字型廚具，做開放式廚房。

實價登錄分析

光榮碼頭生活圈光榮碼頭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.17萬/坪

1.光榮碼頭生活圈周邊個案：

聯上鉑麗屋齡2年。平均成交價26.78萬/坪。近一年成交價44.71萬/坪。

星峰匯預售屋。平均成交價51.26萬/坪。近一年成交價53.03萬/坪。

尊邑璞臻屋齡1年。平均成交價42.52萬/坪。近一年成交價43.46萬/坪。

水精湛2預售屋。平均成交價47.65萬/坪。近一年成交價44.49萬/坪。

明森沐海預售屋。開價50-55萬/坪。

星玥灣屋齡0年。平均成交價36.83萬/坪。近一年成交價40.07萬/坪。

新崛江生活圈新崛江生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.86萬/坪

2.新崛江生活圈周邊個案：

寶象文化豆預售屋。平均成交價46.67萬/坪。近一年成交價46.17萬/坪。

3.上述兩個生活圈相鄰，皆在高雄市中心，光榮碼頭生活圈新建案較多，每個建案價格落差較大，其中成屋建案僅有聯上鉑麗，可以立即入住。

聯上鉑麗評價

生活圈周邊匯集多項重大建設與多元生活機能，包括高雄85大樓、阮綜合醫院、漢神百貨本館、高雄流行音樂中心、高雄展覽館與旅運中心等，涵蓋醫療、商業、觀光及交通等多方面資源。區域內除設有輕軌光榮碼頭站外，亦可串聯捷運紅線、橘線與規劃中的黃線，形成便捷的軌道交通網絡，汽機車10分鐘車程內可達到六大百貨—漢神、大立、大遠百、SOGO、新光三越、夢時代，採購與休閒便利，加上鄰近三多商圈、新崛江商圈與多個夜市，若對於聯上鉑麗有興趣的話，不妨到現場看看吧！