看屋筆記：台南市山上區淳真年代7(個案+價格分析)

山上生活圈開車約10分鐘就到南科，以山上國小周圍較多建案，區域內多以透天產品為主。本次要介紹的淳真年代7為雙車電梯別墅，坪數規劃為50-59坪4~5房房，一起來看看淳真年代7還有哪些特色吧！

淳真年代7 3D外觀示意圖

建案特色

1. 面寬5.6米起，戶戶雙車

• 間間套房，隱私滿分。
• 衛浴皆開窗，通風好採光。
• 雙車位透天別墅，愛車不用日曬雨淋。

2. 南科生活圈，通勤出遊都輕鬆

• 上班輕鬆約 10 分鐘進南科，回家享受透天別墅寬闊大空間。
• 假日隨時出遊約 5 分鐘上國道，隨時開啟旅程。

3. 免接送學區，三大商圈

• 走路5分鐘近農會，3分鐘到7-11。善化商圈、山上生活圈、新市生活圈，三大成熟商圈環繞。
• 12年免接送學區：山上國小步行約2分鐘、山上國中步行約10分鐘，接送免煩惱。

淳真年代7 生活機能圖

淳真年代7格局分析

1. 基地面積約944.06坪，規劃為10幢，30棟，30戶住家(6戶店住)，建物為地上3~4層 。

2. 地坪(28.5~36.17坪)，建坪(50.87~73.75坪)，住宅面寬5.6米，店住面寬6.3米~11.6米，戶戶雙車。

3. 建材設備方面，TOTO衛浴、崇友電梯、琺瑯廚具 日本原裝Takara Standard。

淳真年代7 標準層平面圖

淳真年代7 A2戶家配示意圖

A2戶

• 規劃臨路電梯別墅。
• 併排雙車，一樓完整客餐廳空間。
• 間間套房，隱私加分。
• 衛浴全開窗，通風不潮濕。
• 頂樓寬敞露臺空間，可規劃為多功能室或健身房。

淳真年代7 B2戶家配示意圖

B2戶

• 地坪30.81坪，建坪53.15坪。
• 可併排雙車，一樓完整客餐廳空間。
• 間間套房，隱私加分。
• 衛浴全開窗，通風不潮濕。
• 頂樓寬敞露臺空間。

實價登錄分析

1. 山上生活圈 區域個案

淳真年代7 預售屋。 平均成交價30.4萬/坪。 近一年成交價29.12萬/坪。　

欣欣名邸 屋齡0年。 平均成交價23.51萬/坪。 近一年成交價23.19萬/坪。　

RVillA 屋齡0年。 平均成交價25.22萬/坪。 近一年成交價25.11萬/坪。　

山上生活圈 區域個案

2. 山上生活圈多為透天產品，淳真年代7與區域鄰近個案相比，符合區域行情。山上生活圈鄰近善化與新市，皆與南科相鄰，相比兩區基期較低，價格上更有優勢。

淳真年代7評價

淳真年代7格局產品規劃佳，有電梯店住與一般透天可以選擇，距離南科與商圈皆在10分鐘車程，鄰近學區資源。相比已經起漲的新市善化，尚有補漲空間，有在南科周遭一帶看房的朋友，不妨參考看看淳真年代7。