看屋筆記：新北市鶯歌區新潤幸福莊園NO2(個案+價格分析)
閱讀重點
新潤幸福莊園NO2坐落於鶯歌的鳳鳴重劃區，此區最受矚目的就是台鐵鳳鳴站及捷運三鶯線的建設利多，讓我們來快速分析新潤幸福莊園NO2的特色。
建案特色：
1. 交通機能：未來鳳鳴火車站600米(走路約7分鐘)，社區樓下會設立YouBike站，可騎到捷運站或火車站。如果開車的話，約4分鐘就可以上大湳交流道，方便連接到國道一號及國道三號。
2. 景觀視野：基地正對面為學校預定地(約7000多坪)，一旁有今年已完工的鳳福公園(約1000多坪)，部分戶別的景觀相當不錯。
3.生活機能：步行7分鐘可達桃鶯路商圈，生活所需一應俱全。
新潤幸福莊園NO2格局分析：
1. 全區分成A、B兩棟，為鏡像設計，2-3房，21~39坪規劃。
2. 每棟單層9戶，皆共用2部電梯，在使用上稍嫌不足。
3. 藍色區塊為2房21~22坪規劃，格局相似，皆為單面採光，客廳為暗廳較為不佳。以A5、A7戶面學校預定地的視野較佳。
4.綠色區塊為2+1房25坪規劃，單面採光，有多的+1空間可以做和室使用，但此間就沒有開窗面。
5. 橘色區塊為3房34～39坪規劃，皆為邊間、雙面採光，格局方正，主浴開窗。以A3、A8戶較佳，有景觀優勢，且室內無柱較推薦。
實價登錄分析：
1.新潤幸福莊園NO2目前開價約27.5萬，實際成交可能會在低一些。
2. 鳳鳴重劃區個案：
和瑞微美屋齡1年，平均成交約20.33萬，近期成交約19~21萬。
丞石菁英薈NO1屋齡1年，平均成交約26.52萬，近期成交約24~27萬。
3. 桃鶯路商圈一帶個案：
星光滙屋齡1年，平均成交約27.5萬，近期成交約27~29萬。
擎天匯屋齡2年，平均成交約28.57萬，近期成交約26~28萬。
4. 以目前的生活機能來說，桃鶯路商圈一帶會比鳳鳴重劃區來得好，因此整體價格上桃鶯路商圈一帶會比鳳鳴重劃區高一些。新潤幸福莊園NO2與鳳鳴重劃區區內個案相比，新潤幸福莊園NO2跟雙捷A+價格相近，但比和瑞微美稍高一些，會比丞石菁英薈NO1的價格便宜，桃鶯路商圈一帶個案，新潤幸福莊園NO2會比星光匯、擎天匯的價格都還要便宜。整體來說，新潤幸福莊園NO2價格是符合區域行情。
鳳鳴重劃區
桃鶯路商圈一帶
新潤幸福莊園NO2評價：
目前鳳鳴重劃區的生活機能現在依靠桃鶯路商圈，學區有鳳鳴國中小，及未來學校預定地，交通方面未來會有台鐵鳳鳴站(尚未完工)及三鶯線的鶯桃福德站(尚未完工)，長期來看發展算是不錯，價格如果在2字頭就還算符合區域行情，如果有在鳳鳴重劃區找房子的，歡迎參考看看新潤幸福莊園NO2。