看屋筆記：新北市中和區冠德心禾匯(個案+價格分析)

捷運萬大線將於2026年底完工，預計2027年通車，其路線橫跨大台北地區，未來從起點「中正紀念堂」到終點站「土城站」僅約20分鐘，可有效縮短交通時間。今天我們要介紹的【冠德心禾匯】為中和高中(LG08)預定站的捷運共構宅，是萬大線線上唯一成屋案，全案規劃2-3房(21.04-39.69坪)，一起來看看冠德心禾匯還有哪些特色吧！

冠德心禾匯 實景拍攝照片

建案特色

一、捷運共構宅，萬大線線上唯一成屋案

• 為中和高中(LG08)預定站捷運共構宅，未來下樓即可快速搭乘捷運萬大線。
• 由於開發較早，區內多為中古大樓及公寓，新建案相對稀少，冠德心禾匯為捷運萬大線線上唯一成屋案。

二、公園、產業聚落完整，生活機能便利

• 教育方面，車程約4分鐘可達學區積穗國小、約5分鐘可抵積穗國中，求學免煩惱。
• 車程約4分鐘可達中和國民運動中心，且近錦和運動公園、員山公園、嘉穗公園登山步道，可近享綠意。
• 車程約5分鐘可達員山路、積穗夜市，約8分鐘可抵中和環球購物中心、好市多等大型賣場，滿足生活採買所需。
• 車程約4分鐘可達中和交流道，並且銜接國道三號、64快速道路，快速接軌全台各大都會區。

三、冠德建設X根基營造X銀級綠建築

• 公辦都更之王「冠德建設」在中和深耕餘30年，擅長捷運聯合開發案，在雙北地區已累積不少案例，如捷運景安站「冠德美麗景安」、捷運永安市場站「冠德美麗永安」等，延續過去成功經驗，這次攜手甲級營造大廠「根基營造」，共同鑄造，預計打造一座高效、高品質之住宅。

冠德心禾匯格局分析

一、基地面積約573坪，一幢一棟，樓層規劃地上24層，地下5層，共239戶住家、1戶店面，大門及車道皆由員山路77巷進出；車位規劃機械平面及機械機械兩種，共有73個位置，車位配比不足1:1，不過因鄰近中和高中預定站，未來下樓即可搭乘，休閒、商務、通勤皆便利。

二、公設比約37%，一樓規劃迎賓大廳、信箱區、中庭花園，三樓規劃健身房、閱覽室、兒童遊戲區等，頂樓則規劃交誼廳、空中花園，公設種類豐富。

三、標準層一層12戶搭配4部電梯，梯戶比標準，格局規劃2房(21.04-32坪)及3房(39.69坪)；建材選配TOTO衛浴、YKK搭配5+5膠合玻璃、樂邁SPC木地板等精品建材。

冠德心禾匯 標準層平面圖

四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/A3/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/A12戶)

以下針對「有室內隔間」與「開放式規劃」兩種格局進行分析。

• A1/A5/A7戶：雙面採光，且坪數相較同期新建案大，室內尺度舒適；獨立廚房規劃(明火)，有效隔絕油煙，料理方式更多元；擁完整客、餐廳空間，公領域尺度舒適。
• A2/A3/A6/A8/A9/A10/A11/A12戶：單面採光，須留意部分區域採光較不足；採開放式格局，可依據個人使用習慣隔間，空間使用彈性；廚房亦為開放式規劃(IH爐)，視線無死角，可就近照顧家人。

五、黃色部分規劃為3房

• 雙面採光，客、餐廳及臥室照光面充足。
• 公領域空間大器，可於窗邊規劃+1空間作書房、臥榻使用。
• 獨立廚房規劃，為L型作業檯面，且動線連通後陽台，家事便利。
• 除了主臥可放雙人床外，另外兩間臥室則規劃單人床會較舒適。

實價登錄分析

一、中和高中周邊相似建案比較

1.冠德心禾匯 屋齡1年。平均成交價77.47萬/坪。近一年成交價78.17萬/坪。

2.大同新紀元 預售屋。平均成交價78.12萬/坪。近一年成交價78.09萬/坪。

3.和御 預售屋。平均成交價79.45萬/坪。近一年成交價81.1萬/坪。

中和高中周邊相似建案比較圖

中和高中周邊相似建案比較圖

二、中和高中周邊新古屋行情比較

1.漢寶捷運學府3 屋齡2年。平均成交價62.45萬/坪。近一年成交價74.36萬/坪。

2.墨濤院/天爵 屋齡8年。平均成交價45.34萬/坪。近一年成交價56.77萬/坪。

中和高中周邊新古屋行情比較圖

三、中和高中周邊因發展成熟，可開發土地稀缺，新建案相對稀少。比較目前在線新案，大同新紀元及和御皆位於捷運萬大線附近，目前平均成交價約78萬/坪，最高價已破8字頭，而新古屋漢寶捷運學府3的成交單價甚至來到77萬/坪，冠德心禾匯目前開價75-85萬/坪，再加上有捷運共構優勢，整體來說開價符合市場行情。

冠德心禾匯評價

冠德心禾匯共規劃24層樓，與新北市政府聯合開發捷運共構宅，屬區域地標型建築，也是萬大線線上唯一成屋案，未來捷運完工後可快速往返雙北，再加上生活機能5分鐘內亦可滿足，享優異地理條件，若有在看中和附近個案的朋友，不妨可以參考看看冠德心禾匯喔！