看屋筆記：台南市歸仁區和紘大景閲(個案+價格分析)
閱讀重點
近期台南沙崙高鐵話題不斷，不只有AMD美超微簽約進駐，近期又傳出台積電1奈米落腳台南高鐵，規劃打造可容納六座12吋廠的超大型晶圓廠，房市話題再度拉回台南高鐵，台南高鐵周邊有台南會展中心、中研院南部院、學校、醫院等，附近已有三井Outlet進駐，今年還有2期將開幕，區域機能愈來愈成熟。一起來看看歸仁區規劃約26~39坪/2~3房和紘大景閲有什麼特色吧！
和紘大景閲外觀3D
建案特色
一、交通便利性高的地理位置
- 車程約5分鐘可到快速公路86和台南高鐵站，是台南唯一雙鐵共構的區域，會來還有捷運規劃，大眾運輸機能強。
- 生活機能方面，步行2分鐘就到高鐵唯一全聯中心，車程4分鐘可到三井OUTLET、
- 步行約3分鐘可至公兒(七)公園。
二、舒適的宜居規劃
- 建案規畫一層4-6戶併雙梯，上班交鋒時刻不用擔心電梯搭不到。
- 戶數僅90戶，且沒有店面，居家相對單純。
- 兩房都有規劃雙衛浴，廁所不用搶，居住品質更優化。
- 戶戶可以配平面車位。
- 建案使用Alfa Safe柱中柱設計，目前台南有使用耐震工法的基本上多以高單價建案，是市場少有的耐震高CP質好宅。
三、基地周邊環境清幽，靜享綠地第一排
- 下樓就有綠地可以休憩，周邊環境綠意且寧靜。
- 建案附近都是透天居多，無大樓遮蔽，整體採光通風好。
- 走路三分鐘可到達全聯，對於目前尚未發展成形的高鐵特區來說，全聯是目前唯一的生活採買中心。
和紘大景閲格局分析
一、本案規劃A、B兩棟，地上12層，地下2層，共90戶純住家，全平面車位共93格，戶戶皆可買到車位。
二、基地位置雙面臨路，A棟、B棟單層4-6戶併2梯，A棟7F以下是6戶、8F以上是4戶，梯戶比低，住戶上下樓更節省等待時間。
三、公設部分規劃於1樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區和曬被區
四、建材設備：林內廚具、衛浴:TOTO、INAX、美標；EMS系統 RC構造和 Alfa Safe柱中柱。
和紘大景閲一樓平面圖
和紘大景閲標準層平面圖
四、標準層格局分析
- 綠色區域(A2/A5/A6/B2/B5/B6)，2房2衛，26~29坪
- A2/B2單面採光，其餘都有雙面採光，客廳都是直接採光，整體光線通風佳，
- 除了A2/B2獨立式廚房外，其餘都是客餐廳銜接，皆連接工作陽台，公領域空間大。
- 主次臥生活起居空間獨立，都有開窗無暗房。
- 雙衛浴規劃3件式，僅A2/B2雙衛浴和A6客用衛浴沒有開窗外，其餘都是雙衛浴開窗。
- 獨立冷氣放置空間，不占陽台空間。
- 藍色區域(A1/A3/A7/B1/B3)，3房2衛，36~39坪
- 寬闊開放式客餐廳，公領域空間感大，開窗採光明亮，A1可另外規劃+1房。
- 玄關空間運用，落塵區、鞋櫃置物更方便。
- 獨立式一字型廚房，皆連接工作陽台。
- 3房臥室開窗，擺放雙人床空間充足。
- 雙衛浴3件式都有乾濕分離和附暖風機，主臥衛浴都有開窗，通風不潮溼。
- 雙陽台規劃，獨立冷氣放置空間，不占陽台空間。
實價登錄分析
和紘大景閲位於台南高鐵特區，台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.03萬/坪，房價漲幅部分台南高鐵特區較一年前-3.38%(屋齡0-5年)
1. 台南高鐵特區
和紘大景閲屋齡1年。平均成交價29.87萬/坪。近一年成交價30.95萬/坪。
晶悅合一 屋齡1年。 平均成交價36.44萬/坪。 近一年成交價38.97萬/坪。
達麗世界仁 屋齡0年。 平均成交價43.69萬/坪。 近一年成交價47.68萬/坪。
坐忘林 預售屋。 平均成交價48.72萬/坪。 近一年成交價47.99萬/坪。
和紘高鐵ONE 預售屋。 平均成交價32.74萬/坪。 近一年成交價35.15萬/坪。
佳順大富 屋齡1年。 平均成交價33.56萬/坪。 近一年成交價32.95萬/坪。
春福天蒔 預售屋。 平均成交價38.13萬/坪。 近一年成交價41.83萬/坪。
台南高鐵特區周圍個案
2. 台南高鐵特區近期利多消息不斷，許多政府機關和科技大廠紛紛進駐，加上獨有高鐵、火車和捷運規劃的三鐵交通優勢，帶動此區產業與房市看好，以價格來看，越靠近高鐵站價格越高，考量到地理位置和房價，和紘大景閲相對較高CP質的購屋選擇。
和紘大景閲評價
交通優勢一直是房市保值的重要因素之一，台南高鐵特區雖然離傳統台南市區較遠，但還是有許多話題來支撐房價，和紘大景閲規劃不論置產或是自住都適合產品，不僅附近有高鐵唯一的全聯，又位於台南高鐵特區主幹道中正南路次排，近86快速道路，出入方便不吵雜，且價格上明顯親民許多，如果喜歡台南高鐵特區的話，不妨到接待中心賞屋看看。