【驗屋常見問題】為什麼房子會漏水？所有漏水原因一次看！

漏水大家都很頭大！樂居驗屋成立以來，很多人來問我們可不可以幫忙抓漏~~
事實上我們不只驗出很多漏水的房子，也講過很多次漏水的原因。今天就來幫大家大統整一下，佩蓉從結構、材料、工法等一次說給你聽。

從結構看漏水

房子從無到有，開挖、地下室等先不談，可以想見的是會先有房子 的結構、然後施作防水、安裝門窗等材料，這些施工工法都有細節需要注意，最後安裝室內的項目，諸如水龍頭及蓮蓬頭等，鑽孔也要注意，不然會破壞防水層。除此之外，管線還會老化破裂等，這麼多環節，只要規劃或施工不善，都會漏水喔！

首先我們來討論結構。之前有做過鋼筋防水的主題，總結就是結構體有足夠的韌性，遇到地震也不容易產生裂痕，就可以保證防水層不被破壞，屬於結構體的鋼筋，扮演著重要的關鍵角色。

不過實務上有許多中古透天、公寓，對於鋼筋的標準無法比擬大樓，老舊大樓也不比新建案的水準，導致為什麼屋齡越久，有越容易漏水的徵狀。加上台灣地震頻繁，地震應力可能對伸縮縫、轉角、不同材質的接縫處拉扯後產生龜裂，進而破壞防水層，導致漏水發生。所以結構防水是防水最重要的第一環！畢竟結構不可更改，有興趣看更多的朋友歡迎回放鋼筋防水那一支影片喔！

從材料看漏水

其次是材料，大家都看過塑膠脆化吧？光及溫溼度都會造成材料老化，進一步影響材料的耐用性。一般建築物的屋頂、外牆、陽台、及浴室，這些位置都會直接接觸到外部水源，因此在營造興建階段，通常會施作防水層，防水層是否失效，則是影響防水效果的關鍵：

1.    材料選擇：可以想像尤其是屋頂，材料既要有彈性延展也要耐日曬，才會耐用。一定時間之後，防水材料逐漸老化，如果有裂縫就會失去防水作用
2.    防水層材料補強：無論是外牆、屋頂、或是浴室，轉角、銜接處都是容易漏水的地方，為了防止角落滲漏，會在結構體與防水層中間，佈上補強材料，也稱為角、隅的補強，常見的用料有玻璃纖維網/毯/布、不織布、六角網等，主要的功能是防止防水層龜裂，產生縫隙後滲水。

這些材料的差異學問也很多，後續我們會再製作材料介紹給大家參考。

從工法看漏水

接下來是工法，這部分比較少人在說，讓樂居來告訴你喔！
先介紹常見漏水點，窗框以及衛浴的施工重點。

以窗框來說，根據不同門窗縫隙寬度，所需添加的補強材料就有差異，縫隙在3cm以下只需要崁縫材、3~7cm需額外加入七厘石、7cm以上則需植筋補灌，日後才不會產生平行裂縫而滲水。

以衛浴來說，角隅或者落水孔周圍會是特別需要把關的部分，除了要抹R角，也要加以補強。

除了以上施工重點以外，魔鬼往往藏在細節裡，重點不是營建商不知道怎麼做，而是施作細節不佳。

舉例來說，首先在施工前要清除木屑、泥渣等，就像我們貼保護貼，如果有雜物，會造成密合度不佳；其次是每一層都要乾燥再繼續施工，如果營建廠商沒有確實等待，接合密度也是會比較差。

其實有些建設被說容易漏水，並非材料減省或者工法不如人，而是這兩點施工細節作業狀況不佳。
 

結論

最後跟大家談談其他可能的漏水原因：

首先是管線破裂：因地震或水管老化，導致的滲漏。正常的解決方法是，找到漏水源頭，破壞包覆的牆/地面來做修復，不過當遇到施工位置難度高，也可以封閉滲漏管線，建立新的明管水路，
第二是排水堵塞：因異物堵塞排水孔、或其他原因導致室內空間長時間積水，在未施作防水層的部分向下滲漏。

通常疏通排水、改善積水，漏水問題就會迎刃而解。所謂沒有積水就沒有漏水！同理可證排水坡度也是相當重要的細節。
好了，以上我們將所有可能漏水的原因，從結構、材料到施工完整跟大家解說一遍，有沒有比較清楚了呢？祝福大家不漏水、不漏氣，記得驗屋找樂居喔！

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