看屋筆記：桃園市桃園區嘉璟悅河(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色
嘉璟悅河格局分析
實價登錄分析
嘉璟悅河評價

嘉璟悅河位於桃園市桃園區經國重劃區，交通上近交流道與經國轉運站，未來更有捷運綠線G12站點通車，交通相當便捷。本案享千坪基地規模，規劃2-3房，26-45坪，一起來看看嘉璟悅河還有哪些特色吧！

嘉璟悅河建築外觀3D示意圖

建案特色

1. 水岸生活第一排，嘉璟建設最後一塊水岸千坪基地

南崁溪水岸首排，步調休閒怡然，B、C棟南向戶型享永久棟距。
1197坪基地，規劃十大全齡化公設，包含接待大廳、宅配室、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、會議室、親子圖書室、健身房、視聽室、棋藝室等。

2. 經國重劃區核心，聯外交通便捷

車行約3分鐘直抵南崁交流道，快速串聯國道一號。
步行約3分鐘抵經國轉運站，南來北往交通便捷。
未來桃園捷運綠線G12站，將有效串連八德、桃園、蘆竹、大園等地區。

3. 嘉璟建設品牌，建材規劃用心

嘉璟建設深耕業界27年，此案為經國重劃區第7案，深耕桃園。
銀級綠建築候選、使照取得後防水保固五年，建材設備選用台泥低碳水泥、東和鋼鐵、日立永大電梯能源回饋裝置、電動車EMS智能系統等，廚具規劃德國LEICHT品牌，並提供設備、選色客製化服務。

嘉璟悅河格局分析

1. 基地面積約1197坪，規劃為A、B、C三棟，A、B棟建物為地上14層、地下4層，C棟建物為地上13層、地下4層，共200戶住家、8戶店面，車位為坡道平面共237個，並導入EMS充電智能管理系統，車位比約1:1.14，車位充足。

2. 公設比約34~37％，公設皆位於一樓，包含接待大廳、宅配室、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、會議室、親子圖書室、健身房、視聽室、棋藝室等。大門出入口位於30米幸福路，車道出入口設於10米水岸二街。

3. 建材設備方面，社區全棟規劃BWT倍世淨水、永大電梯、台泥低碳水泥、東和鋼鐵等。室內建材選用錦鋐氣密窗搭配5+5mm熱硬化膠合玻璃、WAFERLOCK三合一電子鎖、冠軍磁磚、優樂SPC防潮鎖扣地板；廚房設備搭配LEICHT廚具、CLEMGAS三機(倒T抽油煙機、雙口感應爐、嵌入式洗碗機)；主衛浴選用TOTO全自動馬桶、客衛選用TOTO單體馬桶，搭配TOTO面盆、GROHE龍頭淋浴五金等。

4. A棟標準層一層四戶兩梯，B、C棟一層六戶兩梯。坪數規劃為26-45坪，2-3房，樓高規劃3米2。

嘉璟悅河標準層平面圖

藍色部分為2房配置，約28-32坪

2房1衛(B5/C5/B7/C7)：邊間、雙面採光，客廳皆享有直接採光。B5/C5享有獨立玄關，具隱私及收納空間。廚房可透過裝修規劃為獨立式廚房，有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，並可規劃三邊下床，尺度舒適。
2房2衛(B2/B6/C2/C6)：單面採光，客廳及兩間房間皆位於採光面上。B2/C2面河岸景觀，享永久棟距。B6/C6可額外規劃加1空間，如書房、多功能室等，空間運用更具彈性。廚房可透過裝修規劃為獨立式廚房，有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，並可規劃三邊下床，尺度舒適。

黃色部分為3房2衛配置(A1/A2/A3/A5/B1/B3/C1/C3)，約32-45坪