看屋筆記：台中市沙鹿區勝美向上(個案+價格分析)

勝美.向上位於台中沙鹿新光田特區，在地段上，鄰近區域中最重要的光田醫院向上院區，以及串連中科生活圈最重要的交通便捷性，有著龍井交流道、銜接國道三號的優勢，且勝美.向上基地在沙鹿區中，屬於靠近東海商圈以及西屯區的位置，建案本身則規劃27-35坪2-3房，加上一層四戶、戶戶邊間以及精選的建材規劃等，接下來一起看看勝美.向上還有哪些特色吧！

勝美.向上建築外觀3D示意圖

建案特色

一．台中新光田特區，大型醫療院所周邊未來發展願景無限

• 光田醫院向上院區開車約4分鐘，國際級醫療設備、及AI智慧醫療系統，帶動區域未來商圈發展形成。
• 近海線第一座標準型運動場－台中港區運動公園；加上台中都會公園，三鹿公園等萬坪公園綠意。

二．交通便捷，銜接中部科技走廊

• 特五號、國道三號(龍井交流道)、向上路、台灣大道等便捷交通要道。
• 銜接台中高鐵、未來捷運藍線、台中機場等。
• 車行約三分鐘特五號道路，中部科技走廊，展望未來中科園區擴建2期計畫無限發展。

三．均質格局，綠意美式莊園，精選建材

• 27-35坪，均質2-3房規劃，一層4戶、戶戶邊間，方正格局。
• 百坪景觀中庭，低密度綠意美式莊園；全坡道平面車位。
• 建材選用：林內廚房雙機、GLAMGAS微波烤箱、德國BOSCH洗碗機(12人份)、錦鋐氣密窗、5+5MM膠合強化玻璃、維夫拉克4合一電子鎖、德瑞克電腦智慧馬桶、樂邁SPC石晶木紋木地板等。

勝美.向上「生活機能圖」

勝美向上格局分析

一．基地面積約1698.55坪，樓層規劃為地上7層、地下2層建築，其中150戶住家，5戶店面。格局規劃為2-3房27-35坪、標準層一層4戶，配有1部電梯。車位則規劃169個坡道平面車位。

二．公設比約34.5%，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區等。

三．標準層格局分析

勝美.向上標準層平面圖

一．藍色部分：2房1衛、27.3坪-27.73坪(A3.B3.C3.D3.A5.B5.C5.D5.F1.E1.F2.E2)

• 客廳約3米面寬，大尺度三房尺度客餐廳空間。
• 兩房稀有角間，雙面採光。
• 開放式廚房，可規劃中島吧檯，標配電器櫃，冰箱擺放空間。
• 衛浴開窗通風，乾濕分離。
• 前後雙陽台規劃，獨立冷氣室外機空間。

二．橙色部分：3房2衛、34.94坪-35.22坪(A1.B1.C1.D1.A2.B2.C2.D2.F3.E3.F5.E5)

• 玄關空間充足，方便置物落塵。
• 客廳面寬約3.1米，寬闊充足電視櫃收納空間。
• 一字型獨立式廚房，標配電器櫃、冰箱擺放空間。
• 三房間間雙人床，主臥可三邊下床，約3米大衣櫃。
• 雙衛浴乾濕分離，主臥衛浴開窗通風。
• 前後雙陽台規劃，獨立冷氣室外機空間。

實價登錄分析

一．新光田特區預售建案：新光田特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.46萬/坪

1.勝美.向上：預售屋。開價待定。

2.佳瓚鹿瓚：預售屋。平均成交價32.46萬/坪。近一年成交價31.44萬/坪。

3.坤悅沐光邸：預售屋。平均成交價38.53萬/坪。近一年無交易資訊。

二．北勢頭/靜宜生活圈預售建案：北勢頭/靜宜生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.33萬/坪

1.住寅純萃：預售屋。平均成交價42.36萬/坪。近一年成交價42.55萬/坪。

2.惠國麓境：預售屋。開價待定。

3.富宇漾：預售屋。平均成交價40.84萬/坪。近一年成交價39.25萬/坪。

三．勝美.向上位在台中沙鹿區新光田特區，近一年房價漲幅 +10.57%，區域中光田醫院向上院區與特五號等議題，新建案陸續增加，如佳瓚鹿瓚、坤悅沐光邸等；同樣位於沙鹿的北勢頭/靜宜生活圈，生活機能主要圍繞靜宜大學週遭為主，區域中如住寅純萃近一年成交價42.55萬/坪。富宇漾近一年成交價39.25萬/坪。惠國麓境目前則開價待定。而勝美向上作為區域中近期較新開案的預售建案，整體開價預計符合區域行情。

勝美向上評價

現階段買房，除了地段的重要性，建案本身的規劃與建材搭配，都已經是購屋族選擇預售建案首重的目標；新光田特區在沙鹿是近年來陸續發展的熱區，而勝美.向上在區域中兼備鄰近光田醫院向上院區、以及交通上龍井交流道、國道三號銜接中科，來往台中市區皆相對便利等；建案本身一層四戶、戶戶邊間，建案基地位於限高區，僅規劃七樓樓高，整體來說瑕不掩瑜。如有在考慮沙鹿2-3房的朋友，不妨可以參考看看勝美.向上哦！