看屋筆記：新北市板橋區濱河帝景(個案+價格分析)

濱河帝景位於板橋環河西路四段與萬板路交叉口，主打正對北市101、未來台北雙星城市景觀，是市場上稀有的水岸第一排產品，且基地周遭擁有六座公園綠意、緊靠蝴蝶公園，在享有鄰近板橋機能生活的同時，也兼具休閒生活感。而建案本身有著1309坪大基地規劃，格局則是水岸住宅規劃上，相對稀缺的1-3房，15-34坪規劃，在建築設計與建材選用上，也有不少亮點，接下來一起看看濱河帝景還有哪些特色吧！

濱河帝景建築外觀3D示意圖

建案特色

一．雙北稀有，板橋水岸首排景觀宅

• 千坪大基地，四面臨路，遠眺台北101、未來台北雙星。
• 5700米江翠河濱，寬闊綠帶生活氛圍。
• 24層地標建築，凌空露天泳池。

二．便捷交通路網，生活機能完善

• 開車約30秒上64快速道路、5分鐘內直上萬板、華翠大橋銜接北市。
• 開車5分鐘直抵新板特區，住近完善機能生活圈。
• 公車站步行1分鐘、快速轉乘板南捷運線，一站進北市。

三．建築、格局優質規劃，精選建材搭配

• 24層新古典建築、稀有小坪數規劃。
• 6級耐震、銀級綠建築、黃金級智慧建築。
• AI智慧機器人、十大安心工學、Poll-tex防霾紗窗、日立淨化箱、太格降噪木地板、地震預警系統、不鏽鋼泳池，家戶專屬建築履歷。
• 豐富公設，露天天際泳池，大器挑高4米2迎賓門廳。

濱河帝景「生活機能圖」

濱河帝景格局分析

一．基地面積約1309坪，分為A.B兩棟，樓層規劃為地上24層、地下5層建築，其中423戶住家，8戶店面。格局規劃為1-3房15-34坪、標準層一層11戶，配有3部電梯。車位則規劃451個坡道平面車位。

二．公設比約34.8%，包含接待大廳、空中花園等；建材部份採用櫻花三機包含AI除油煙機(套房使用半隱藏式除油煙機)、廚下雙溫淨熱飲、BOSCH洗碗機、Panasonic多功能暖風機，KARAT衛浴、電子冷藏恆溫美妝冰箱櫃、Poll.tex防霾紗窗、日立淨化箱、日本Showa氣密窗、8mm+6mm膠合玻璃、德國Kronotex太格木地板、grunbeck地下室過濾設備、長庚諧振活水系統、Sharp電梯淨化系統、三聯科技地震預警系統等。

三．標準層格局分析

濱河帝景標準層平面圖

一．1房1衛、15.77、16.19、16.65、16.81坪(A2.B2.A6.B6.A7.B7.A8.B8.A11.B11)

• 稀有套房型產品。
• 衛浴乾濕分離。
• 陽台景觀依不同座向可遠眺北市、新店溪水岸、板橋市景。

二．2房1衛、23.13、23.2坪(A1.B1.A12.B12)

• 高坪效規劃，客廳面寬3.2米，無室內柱，無走道空間浪費。
• 雙房格局方正，開窗採光通風。
• 衛浴含浴缸，2房稀有。
• 室外機獨立擺放，不占用陽台空間。
• 陽台景觀依不同座向可遠眺北市、新店溪水岸、板橋市景。

三．2房2衛、28.08、28.33坪(A3.B3.A10.B10)

• 開放式客餐廳，面寬約3米，室內動線偏長型。
• 兩房採光明亮，空間充足彈性運用。
• 廚房銜接陽台空間，室內通風佳。
• 雙衛浴搭配，皆乾濕分離。
• 陽台景觀依不同座向可遠眺北市、新店溪水岸、板橋市景。

四．3房2衛、34、34.25坪(A5.B5.A9.B9)

• 獨立玄關配置，落塵置物區好規劃。
• 開放式客餐廳，面寬3.4米寬闊彈性空間。
• 三房開窗採光，主臥大空間可規劃置物衣帽間。
• 雙衛浴乾濕分離，主臥衛浴開窗通風。
• 陽台景觀依不同座向可遠眺北市、新店溪水岸、板橋市景。

實價登錄分析

一．江翠北側預售建案

1.濱河帝景：預售屋。開價待定。

2.九欣觀宸：預售屋。開價待定。

4.立信雙星：預售屋。平均成交價73.27萬/坪。近一年成交價72.63萬/坪。

5.甲山林帝景2號：預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年無交易資訊。

6.新濠一匯：預售屋。平均成交價73.39萬/坪。近一年無交易資訊。

二．板橋江翠北側重劃區，做為擁有水岸景觀，以及重劃區完整街廓的優勢，是板橋區域購屋的指標熱區，這邊列出有較小坪數且多為2-3房的預售建案進行比較；如位於江翠北側重劃區G的九欣觀宸，目前開價待定；立信雙星位於江翠北側重劃區DEF，近一年成交價72.63萬/坪。在江翠北側重劃區C的甲山林帝景2號近一年無交易資訊。而在區域中相對稀有，規劃1-3房小坪數的濱河帝景，加上坐落於板橋河岸景觀首排，目前推出低總價方案，整體符合區域行情。

濱河帝景評價

板橋作為新北第一環，一直是購屋族選擇的重點區域，且新板特區作為「五鐵共構」的大型都會型商圈，更是板橋區域機能的核心；而濱河帝景坐落的地段離塵不離城，有著板橋稀有正對北市101，水岸第一排的景觀優勢，加上距離新板特區開車5分鐘直抵，雙橋直通北市的交通機能，十分難得。且在雙北水岸宅的格局規劃上，規劃1-3房的小坪數產品並不多，建材方面也有像AI機器人、AI除油煙機等較少見的搭配選用，如有在考慮板橋1-3房的朋友，不妨可以參考看看濱河帝景哦！