看屋筆記 : 新北市五股區九揚雙子星(個案+價格分析)

五股洲子洋重劃區為近幾年房市討論度很高的區域之一，因快速道路、國道一號等交通建設完善，來往北市或是其他區域皆相當方便，再加上「五泰輕軌」也已核定進入綜合規劃階段，預計7年後完工，為當地交通注入一大利多，除此之外，洲子洋重劃區的房價相較於新北市鄰近區域仍屬親民，因此吸引不少首購族以及通勤族來此置產。今天我們要介紹的【九揚雙子星】選址洲子洋精華地段，距離五泰輕軌F08預定站約250米，全案規劃1-3房(16-32坪)，一起來看看九揚雙子星還有哪些特色吧！

九揚雙子星 3D外觀示意圖

建案特色

一、洲子洋核心，距離五泰輕軌F08預定站約250米

• 距離五泰輕軌F08預定站約250米，核定後7年完工，增值潛力可期。
• 步行約500米可抵芳洲公園，且鄰近新北大都會公園，擁高綠覆居住環境。
• 車程約5分鐘內可達工商麥當勞商圈、成泰商圈、五股市場、全聯等，滿足日常採買需求。
• 車程約6-7分鐘可至五股國小、成州國小、五股國中，9年完整學區，可就近求學免煩惱。
• 近台64線、台65線及國道一號，擁完整交通路網，可快速銜接各大都會區。

二、格局規劃佳，戶戶明廳明房

• 區域內2房多為單面採光，照光面較不足，而九揚雙子星的2房則為邊間設計，且皆可放雙人床，整體規劃更宜居。
• 本案1-3房戶戶明廳明房，且無廊道浪費，室內空間坪效高。

三、九揚建設，區域稀有歐式外觀

• 九揚建設擁超過30年的建築實力，從建築規劃到產品設計，「歐式美學」一直是九揚的一大特色。2010年與旗下甲級營造廠昇北營造在五股陸續推出「華茲堡」、「薩爾茲堡」、「威騰堡」，在五股深耕15年，建築品牌深受肯定。

九揚雙子星格局分析

一、基地面積約977坪，一幢二棟，樓層規劃地上11層，地下2層，共112戶住家、2戶店面；規劃99個坡道平面車位(有預留充電線槽)，大門及車道皆由新城一路進出。

二、公設比約34%，1樓規劃接待大廳、信箱區、閱覽室、健身房等；A棟標準層一層5戶搭配2部電梯、B棟標準層一層6戶搭配2部電梯，有別於區域其他新建案擁更低的梯戶比。格局規劃1房(16坪)、2房(25-28坪)及3房(30-32坪)。

三、社區電梯配置夏普空氣清淨機，戶戶配英國STUDOR吸氣閥、長庚活水系統；建材選用櫻花全崁式烘碗機含淨水器、TOTO衛浴設備、浴櫃、鏡櫃，並配置冠軍磁磚，全案提供15年結構保固、5年防水、3年建材保固。

九揚雙子星 標準層平面圖

四、黃色部分規劃為1房(B3/B5戶)

• 室內無柱位設計，空間完整好規劃。
• 客廳、臥室均有開窗，照光面充足。
• 採開放式廚房(IH爐)，且可依個人需求設計吧檯。
• 臥室尺度舒適，可擺放雙人床、化妝桌、床邊桌，並有預留收納空間，可規劃L型衣櫃。
• 擁陽台規劃，工作空間闊綽。

五、紅色部分規劃為2房(A3/A6/B6/B7戶)

• 皆為雙面採光，為區域較少見規劃。
• 臥室皆可放雙人床，生活空間不侷促。
• 獨立廚房規劃、明火設計，作業空間開闊。
• A6/B6/B7戶有玄關設計，可規劃鞋櫃空間、收納完整。
• A3/A6/B7戶為雙衛浴設計，沐浴、盥洗不打結。
• A3/B6戶為雙陽台設計，家事、園藝可完美分工。

六、藍色部分規劃為3房(A1/A2/A5/B1/B2戶)

• 邊間雙採光，全室採光通風佳。
• 無廊道規劃，格局方正，室內坪效高。
• 完整客餐廳空間，公領域尺度宜居，可放L型沙發及四人座餐桌。
• 間間皆可放雙人床，為標準的三間臥房。

實價登錄分析

一、周邊相似建案比較

1.九揚雙子星 預售屋。平均成交價56.44萬/坪。近一年成交價54.97萬/坪。

2.鵬程豐馥 屋齡1年。平均成交價57.19萬/坪。近一年成交價56.25萬/坪。

3.芳洲PARK 屋齡0年。平均成交價56.28萬/坪。近一年成交價55.7萬/坪。

4.立信珠洲醴 預售屋。平均成交價52.49萬/坪。近一年成交價56.87萬/坪。

周邊相似建案比較圖

周邊相似建案比較圖

二、三重、蘆洲相似建案比較

1.鼎藏豐碩 預售屋。平均成交價81.68萬/坪。近一年成交價89.84萬/坪。

2.吉晟賦 屋齡1年。平均成交價81.97萬/坪。近一年成交價81.75萬/坪。

3.當代集賢-琢謙 預售屋。平均成交價72.62萬/坪。近一年成交價73.72萬/坪。

三重、蘆洲相似建案比較圖

三、由上述資料可知，目前三重、蘆洲成交單價已突破8字頭，鼎藏豐碩甚至出現9字頭驚人單價，相比之下，五股與三重、蘆洲僅一橋之隔，目前洲子洋重劃區成交單價約落在5字頭，可以較低基期購入，吸引不少剛性買盤湧入。比較建案周邊相似建案，九揚雙子星目前成交價約57-59萬/坪，不過在格局規劃及建材配置皆優於區域他案，整體來說，九揚雙子星成交價符合區域行情。

九揚雙子星評價

洲子洋重劃區憑藉交通、機能與環境優勢，成為雙北首購族的熱門選擇。九揚雙子星位於重劃區精華區位，可近取五股商圈機能，且距離五泰輕軌F08預定站約250米，享建設利多，除此之外，在格局規劃更是貼近住戶需求，「戶戶明廳明房」及「室內無廊道設計」，將室內空間最大化並且結合各項宜居條件，將預算都花在刀口上。若有在找五股附近新建案的朋友，不妨可以參考看看九揚雙子星喔！