看屋筆記 : 高雄市鳳山區愛上鈺璽(個案+價格分析)

鳳甲生活圈位於鳳山區，緊鄰五甲商圈，其中77期重劃區又稱為新五甲特區，近年來因住宅需求提升，逐漸發展為鳳山新興住宅區。區域鄰近中山高速公路五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道，可快速銜接北高雄與屏東市區，具備學區與公園景觀優勢，生活機能依賴五甲商圈，周邊商業發展成熟，可迅速連結統一夢時代百貨、SKM高雄草衙Outlet、未來LaLaport、衛武營公園等，學區部分包括五福國小、福誠高中(國中部)、福誠高中，12年國教，適合家庭居住，一起來看看愛上鈺璽還有哪些特色吧！

愛上鈺璽外觀3D

建案特色

1.萬坪綠帶公園首席大樓・環保綠能建築：

• 鄰近萬坪綠帶公園，提供開闊景觀與單純居住環境，無商業店面規劃。
• 建築符合綠建築標準，採用環保塗料、太陽能光電設備及雨水回收系統。
• 全戶配置平面車位，並預留電動車充電管槽，提升居住便利性與永續性。

2.泰緯建設機構・自住導向規劃：

• 泰緯建設機構以「居住需求為本」為核心理念，強調穩健經營與品質提升，致力於打造兼顧空間機能與居住舒適度的住宅產品。
• 本案設計採全戶兩面通風，動線規劃順暢。
• 基地朝南北向，梁柱外推，提升室內空間使用效能。
• 大多數戶型配置雙衛浴並設有開窗(A2次衛浴除外)，增強通風與採光表現。

3.健康與智慧居家設計：

• 全戶配置新風室內循環系統，並於主臥設置四合一暖風機，維持空氣流通與舒適環境。
• 搭載智慧果智慧空氣管家，可監測空氣品質，提升室內環境管理效能。
• 全棟採用BWT淨軟水系統，有助於改善水質。
• 建材選用德國太格木地板與輕質灌漿隔間牆，提升居住安全與隔音效果。
• 其他配備包括YKK氣密窗、6+6膠合玻璃、永大電梯、藝術鑄鋁門、維夫拉克四合一電子鎖。

4.新五甲特區・双捷運生活圈：

• 交通便利，鄰近捷運紅線「草衙站」與規劃中的捷運黃線「Y22站」。
• 距離高雄國際機場與高鐵左營站不遠，便於國內外移動與接待訪客。
• 周邊商圈包含統一夢時代百貨與SKM高雄草衙Outlet，提供購物與休閒選擇。
• 周邊設施涵蓋精品購物、美食饗宴、流行展覽、秀泰影城、國賓影城，摩天輪、鈴鹿賽道、大魯閣打擊場，滿足多元生活需求。

愛上鈺璽生活機能圖

愛上鈺璽格局分析

1.本案規劃A、B兩棟，地上15層，地下3層，共144戶純住家規劃，共183格全平面車位，並預留電動車充電管槽，有39戶可配雙車位。

2.公設規劃：閱讀區、健身房、多功能廚藝教室、KTV影音室、運動Bar等。

愛上鈺璽標準層平面圖

3.藍色部分(B6戶型)，約26坪，規劃2房：

• 單面採光，雙面通風，客餐廳有開窗，自然納光。
• 客餐廳、臥室、衛浴均有開窗，於兩房規劃中較稀有。
• 兩房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，活動空間大。
• 雙衛浴，衛浴規劃三件式，均有對外窗。
• 一字型廚具，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.綠色部分(A2戶型)，約37坪，規劃3房：

• 單面採光，雙面通風，客廳連接景觀陽台，自然納光。
• 正3房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，活動空間大。
• 雙衛浴，衛浴規劃三件式，乾溼分離，主臥衛浴開窗。
• 一字型廚具，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

5.黃色部分(A5/A6/B1/B2/B3/B5戶型)，約38~42坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，A5/A6/B1/B2戶進門格局帶玄關，B3/B5戶進門見廚房，客廳連接高雄厝景觀陽台。
• 三房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，室內空間足。
• L型廚房，料理檯面寬敞，規劃半開放式，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴均規劃三件式，並且有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• A5/A6/B2/B3戶柱位外移，室內較方正坪效高。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

6.橘色部分(A1/A3戶型)，約53~54坪，規劃4房：

• 三面採光邊間戶，規劃3陽台，客廳連接前陽台，主臥連接高雄厝陽台。
• L型廚具，料理檯面寬敞規劃半開放式，可依個人需求隔成獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 客用衛浴規劃三件式，主臥衛浴規劃四件式，均有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

鳳甲生活圈鳳甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.60萬/坪

1.鳳甲生活圈周邊個案：

愛上鈺璽屋齡0年。平均成交價34.28萬/坪。近一年成交價34.07萬/坪。

繪上品屋齡2年。平均成交價33.45萬/坪。近一年成交價32.76萬/坪。

銳揚新樂章預售屋。平均成交價38.05萬/坪。近一年成交價36.04萬/坪。

五甲生活圈五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.38萬/坪

2.五甲生活圈周邊個案：

保泰一品屋齡1年。平均成交價37.32萬/坪。近一年成交價37.95萬/坪。

尚雍文心2屋齡0年。平均成交價37.35萬/坪。近一年成交價37.6萬/坪。

前鎮市區生活圈前鎮市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.34萬/坪

3.前鎮市區生活圈周邊個案：

麗晶嶼BAY HAUS屋齡2年。平均成交價37.95萬/坪。近一年成交價37.75萬/坪。

英倫亞灣2屋齡1年。平均成交價38.45萬/坪。近一年成交價39.33萬/坪。

亞灣好好屋齡2年。平均成交價38.9萬/坪。近一年成交價32.22萬/坪。

3.上述三個生活圈共享生活機能，生活機能多集中於五甲生活圈，其他兩個生活圈多為住宅社區，彼此區域均價與單價都差異不大，惟居住環境不同。

愛上鈺璽評價

本案地理位置兼具住宅舒適性與生活機能，位於萬坪綠帶首排，交通便捷，可快速連結北高雄與屏東市區。區域內學區完整。本身格局規劃宜居，純住宅零店面環境，採綠建築設計，全戶平面車位並預留電動車充電管槽，住宅規劃強調通風採光，動線順暢，且全戶搭載新風系統、智慧空氣監測與BWT淨軟水系統，若對於愛上鈺璽有興趣的話，不妨到接待中心看看吧！