中古屋開價鬆動了？房仲倒閉潮是真的嗎？

自從去年9月政府新第七波信用管制打房以來重擊房市，感覺房價要鬆動了？！但根據樂居的觀察，在新建案看起來還好，開價甚至還是有往上一點。此時中古屋的狀況如何呢？這次就邀請台灣房屋趨勢中心執行長—張旭嵐跟大家分享，現在真的有「房仲大逃殺」嗎？

中古屋市場出現鬆動了嗎？

• 統計數據觀察

因為打房政策看起來房市買氣急凍，看向代表中古屋的信義房價指數，價格數據其實還是有在上升。

另外台灣房屋公布的六都中古屋調降開價物件統計，其實還是有開價下降的物件。大概以桃園跟新北有600多件、台中有接近900件的中古屋開價開始鬆動。

• 站在房仲第一線，感受狀況如何？

旭嵐：如果有在看房的人應該會有感，現在市場上是呈現一個紛亂的狀態。這個情況誰會想賣掉？就是「投資客」。如果手上物件太多，又剛好要進入貸款階段，這時候不逃不行，已經沒有寬限期了！這些房如果要同時進入貸款，會增加他很大的負擔。所以被拋售的物件會發現大多來自重劃區、量體比較大的區域。因此為什麼台中比起來會有量比較多開價下降的釋出，主要原因也是這裡的房屋供給量大，屋主必須透過讓價的方式才能夠吸引買方的目光。

至於成交價格有無如大家所想的一樣也下修？就會見仁見智了。有些屋主仍然會擺著很高的姿態，他覺得如果你沒有足夠的身分條件、頭期款，就不要跟他買房，因為房子是沒有問題的，這在價格的讓步空間就不大。

購屋信心調查看壞少！所以適合進場買房嗎？

從台灣房屋與中央大學經濟發展中心合作公布購屋信心的調查，看稍壞的比例變少、微降1.3%；看很壞則是減少0.2%；認為持平不變的比例則是增加2.5%，因此看來認為狀況變差的比例都是降低。所以在今年會是適合進場買房的嗎？

旭嵐：2025年的現況就是延續2024年第四季整體政策的狀況。對絕大部分人來說，是不是在此時會有機會能有一些便宜的房子釋出？現行政策以及囤房稅的加持下，也會期待建商釋出餘屋，讓房價有下修、回穩的可能性。除了期望價格回穩的心態外，還有新青安政策仍在施行的期待之下，對於首購族來說還是會對於房市抱持樂觀態度跟希望。我個人認為在今年到下半年都會是一個還不錯的看房時機。

什麼族群適合看房？以及看房的建議？

旭嵐：在這個情況應該是三種人適合動作且有本事的：

(1) 真青安：如果你是符合新青安資格的人，在這個時機仍然有優惠的貸款條件，例如較低的貸款利率、貸款上限1000萬、五年寬限期的優惠，等於擁有免死金牌！建議「真青安」可以把握機會。

(2) 現金族：如果有例如投資客在此時想要讓價、便宜賣的物件，在此時手上有現金能撿一戶就是一戶，也有能力快速成交與議價。

(3) 首購族：跟新青安差別在於，新青安是名下沒有房也沒有貸款，但首購族有些是名下有房或是配偶有房而已經沒有貸款，此時僅此一間新房的貸款在銀行眼中就會屬於首購。現況首購也許還能談到約2.5%左右的利率，最終還是取決於個人的財務狀況、薪資收入、信用狀況等等的條件。

有能力借到足夠貸款的族群，在這個時候仍有相當買房的機會，並建議大膽議價。

現在真的迎來房仲倒閉潮？房仲大逃殺？

Q. 聽說近期的房市不景氣讓房仲業者出現倒閉潮、大逃殺、開Uber、無所事事？請教在第一線觀察的旭嵐，這是真的嗎？

旭嵐：這些現象我也有看到，像是中南部近期也有些知名的連鎖品牌業者收掉。去年的前三季大家都形容是「豬也能飛」的房市熱潮，讓即便可能是新手房仲都會有不錯的成交成績，潮水退了才知道誰是裸泳，考驗的正是各房仲深耕地區的能力。不只是年輕購屋族群的買房需求，某些特殊產品例如商辦、土地相關的商用不動產交易正在增溫，更需要資深的經驗跟專業做服務。

目前的環境正如同過去金融海嘯大家面臨的低潮一樣，對於房仲而言正是練基本功的時候，如果可以站穩腳跟，等下一波高潮再來的時候，相信大家都能站在浪頭上。