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看屋筆記:桃園區A計劃禮享城(個案+價格分析)

2018-07-20 |

A計劃禮享城

平均成交價
18.84
歷史最高價
22.33
最新成交價
107年8月
19.00
歷史最低價
16.57

基本資料

  • 地址:龍城一街68號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:203
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:第二種住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:福勻建設
  • 營造公司:福鄉營造
  • 建築設計:蔡廷芳建築師事務所

桃園龍壽生活圈一帶,生活機能主要集中在龍壽街的桃園醫院周邊為主,這區價位在桃園裡算是較低的區塊,購屋壓力較輕。這次來看看位置靠近裡面的龍泉五街,周邊主要為單純住宅區的A計劃禮享城有哪些特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 生活機能:到龍壽街生活圈約650公尺(走路約8分鐘),龍山國小約400公尺(走路約5分鐘),開車到國道2南桃園交流道約8分鐘,可快速連結國道1、國道3交流道。

 

2. 建築規畫:每一戶的衛浴都有對外窗,通風較佳,不容易潮溼,

 

3.採用中空樓板,隔音性佳,但此種建材通常出現在頂級個案,使用在本案上,算是一個亮點。

 

生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D四棟,標準層為2~3房25~37坪規劃。

 

2. A、B棟為同一層3戶2部電梯,C、D棟為同一層4戶2部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 綠色區塊為2房25~28坪規劃,會與C2、D2戶25坪較佳,雖然單面採光,但是客廳及房間都在主要採光面上,採光並不差,加上衛浴也有開窗,在2房相當難得,A2、A3、B2、B3戶面對面新大樓,視野會被擋到。

 

4. 橘色區塊為小3房37坪規劃,格局相似,皆為三面採光,主、客浴皆有開窗,通風不易潮溼,會以C1、D1視野較為廣闊較佳,A1、B1戶會面對新大樓,視野會被擋到,B1戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 龍壽區生活圈區域個案:

A計劃禮享城目前開價約24.5萬,實際成交會在低一些,可以參考這邊

歐楓大郡NO5屋齡4年,平均成交約22.2萬,近期成交約21萬。

益騏新帝標屋齡5年,平均成交約19.21萬,近期成交約19~20萬。

 

2. 龍安區生活圈區域個案:

合遠家悅屋齡2年,平均成交約21.98萬,近期成交約18~21萬。

中路御品屋齡3年,平均成交約23.39萬,近期成交約18~20萬。

昭揚君鼎目前開價約28萬,實際成交會在低一些,可以參考這邊討論

 

3. 龍壽區生活圈與龍安區生活圈左右相鄰,生活機能上龍安區生活圈會比龍壽區生活圈好一些,整體價格上龍安區會比龍壽區價位稍高一些,因此A計劃禮享城與龍安區生活圈的個案相比,合遠家悅中路御品價格相差不大,比昭揚君鼎價位來的低一些。如果與同樣都是龍壽區生活圈的個案相比,與益騏新帝標價格差不多,比歐楓大郡NO5稍低一些,整體來看A計劃禮享城價格算是符合區域行情。

 

龍壽區生活圈龍壽區生活圈

 

龍安區生活圈龍安區生活圈

 

評價:

 

龍壽區生活圈一帶,區內街廓較為老舊,老舊公寓居多,因發展性較桃園其他區域低,所以區域內價格相對比較便宜,對首購族群的負擔會較低,如果有在區域找房子的可以來參考看看A計劃禮享城的規劃。