看屋筆記：桃園市桃園區A計劃禮享城(個案+價格分析)

桃園龍壽生活圈一帶，生活機能主要集中在龍壽街的桃園醫院周邊為主，這區價位在桃園裡算是較低的區塊，購屋壓力較輕。這次來看看位置靠近裡面的龍泉五街，周邊主要為單純住宅區的A計劃禮享城有哪些特色。

建案特色：

1. 生活機能：到龍壽街生活圈約650公尺（走路約8分鐘），龍山國小約400公尺（走路約5分鐘），開車到國道2南桃園交流道約8分鐘，可快速連結國道1、國道3交流道。

2. 建築規畫：每一戶的衛浴都有對外窗，通風較佳，不容易潮溼，

3.採用中空樓板，隔音性佳，但此種建材通常出現在頂級個案，使用在本案上，算是一個亮點。

A計劃禮享城格局分析：

1. 全區分為A、B、C、D四棟，標準層為2~3房25~37坪規劃。

2. A、B棟為同一層3戶2部電梯，C、D棟為同一層4戶2部電梯，使用上相當足夠。

3. 綠色區塊為2房25~28坪規劃，會與C2、D2戶25坪較佳，雖然單面採光，但是客廳及房間都在主要採光面上，採光並不差，加上衛浴也有開窗，在2房相當難得，A2、A3、B2、B3戶面對面新大樓，視野會被擋到。

4. 橘色區塊為小3房37坪規劃，格局相似，皆為三面採光，主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼，會以C1、D1視野較為廣闊較佳，A1、B1戶會面對新大樓，視野會被擋到，B1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 龍壽區生活圈區域個案：

A計劃禮享城目前開價約24.5萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

歐楓大郡NO5屋齡4年，平均成交約22.2萬，近期成交約21萬。

益騏新帝標屋齡5年，平均成交約19.21萬，近期成交約19~20萬。

2. 龍安區生活圈區域個案：

合遠家悅屋齡2年，平均成交約21.98萬，近期成交約18~21萬。

中路御品屋齡3年，平均成交約23.39萬，近期成交約18~20萬。

昭揚君鼎目前開價約28萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊討論。

3. 龍壽區生活圈與龍安區生活圈左右相鄰，生活機能上龍安區生活圈會比龍壽區生活圈好一些，整體價格上龍安區會比龍壽區價位稍高一些，因此A計劃禮享城與龍安區生活圈的個案相比，合遠家悅、中路御品價格相差不大，比昭揚君鼎價位來的低一些。如果與同樣都是龍壽區生活圈的個案相比，與益騏新帝標價格差不多，比歐楓大郡NO5稍低一些，整體來看A計劃禮享城價格算是符合區域行情。

龍壽區生活圈

龍安區生活圈

A計劃禮享城評價：

龍壽區生活圈一帶，區內街廓較為老舊，老舊公寓居多，因發展性較桃園其他區域低，所以區域內價格相對比較便宜，對首購族群的負擔會較低，如果有在區域找房子的可以來參考看看A計劃禮享城的規劃。