看屋筆記：花蓮縣花蓮市三銳久和(個案+價格分析)

金三角商圈是花蓮最熱鬧的地區，早年屬舊火車站腹地，商家林立，醫院、學校、銀行等許多機關也都位於此處，主幹道中山路更因眾多銀樓設立，而有黑金通的美名。區域內生活機能完善，且屬於花崗國中、花蓮女中的明星學區。這次介紹的三銳久和是有40年經驗的三銳營建機構在統帥特區推出的稀有大樓新案，規劃2-3房，採用區域唯一的雙制震工法，一起來深入了解！

三銳久和外觀3D示意圖

建案特色

1. 資深建商、甲級營造：

• 三銳營建機構有近40年建築經驗，作品遍布全台，資金相對穩定，近年產品創新規劃以雙建築師共同打造優質住宅。
• 事業版圖涵蓋5間建設公司、3間營造業、建築師事務所，並跨足飯店業、投資業，提供「一條龍」式服務，從購地規劃至交屋售服給予客戶完整的保障。
   

2. 統帥特區稀有新案，生活機能完善：

• 基地位於統帥大飯店舊址旁，緊鄰主要幹道中正路、中山路、中華路，可快速通往南北各縣市，縮短日常通勤時間。
• 下樓就是市中心，有多家金融機構，日常採買可到復興、重慶市場、統冠及全聯超市，娛樂有遠東百貨，亦有星巴克、麥當勞、肯德基等各大連鎖餐飲，商家選擇多元，可輕鬆滿足各種需求。
• 鄰近花蓮醫院，醫療資源豐富，緊急狀況更安心。

3. 明星學區：

• 花蓮唯一15年國教免接送學區：步行約2-3分鐘到明禮附幼及明禮國小，步行約1分鐘到花崗國中，約7分鐘到花蓮女中(騎車約1-2分鐘)，孩子可睡飽再上學，更能減輕家長的負擔。
• 名校學區環境單純，文教氣息濃厚，居住氛圍佳。

4. 區域唯一雙制震工法：

• 採用榮獲建築金獎金牌肯定的Alfa Safe柱中柱系統，系統化工法提升施工效率與品質，針對軟弱層強化保護，可有效提升建築的耐震力。
• 設置具有百年經驗技術0事故的日本住友理工制震壁，可有效降低地震時的震動幅度，且免維修免保養，提供高於法規的耐震力，讓居住更安全舒適。

三銳久和格局分析

1. 基地面積約288坪，一幢2棟規劃，地上12層、地下3層，A、B棟標準層皆為4戶1梯，戶戶邊間，坪數規劃25坪2房、30/32坪3房，共71戶純住家、零店面。

2. 大門及車道出入口位於明禮路-瓊崖海棠綠色隧道，享有近20米的寬闊棟距，為花蓮市區少見的大棟距社區，A/B兩棟棟距近8米、B棟距鄰房約9米，通風採光皆不受限。

3. 一樓大廳採挑高設計，規劃迎賓大廳、冷藏冷凍包裹櫃、信箱區、健身房、瑜珈室、中庭花園，頂樓有多功能交誼廳，享有小基地難得的完整公設規劃，公設比約35.42%。

4. 車位分為坡道平面、機械2種，共49個，購屋時可依需求選擇，B1車位標配充電樁、線路，社區搭載EMS智能控電系統，為區域唯一的電動車友善社區。

5. 精選建材：

• 衛浴：日本TOTO衛浴及五金、Panasonic四合一暖風機
• 廚房：櫻花三機(吊掛式烘碗機、全隱藏式抽油煙機、義大利Svago雙口IH爐)
• 地坪：德國Lamett樂邁石晶木地板，具備防刮、防水、防潮、防霉、防火、防蟲、抗汙等，降衝擊音達21分貝，高於法規規定，有效維護居家寧靜。
• 外觀：採雙牆設計，可維護住戶隱私且能擋住強光、風雨，提高居住的舒適性。

三銳久和標準層平面圖

6. (A1/A5/B1/B5)25坪，2房：

• 為2房少見的邊間格局，享有雙面採光、前後陽台，客廳及臥室都在採光面上，通風採光佳，無走道設計坪效高。
• 玄關設計保有住戶隱私，且有預留可設置鞋櫃的空間，區分內外更容易維護整潔。
• 廚房為半開放式設計可依需求規劃，聯通工作陽台，動線順暢。
• 兩間臥室都有開窗，可擺放雙人床，空間寬敞。
• A5為車道上方戶，須留意車輛進出時可能受到的影響。
• A棟面近20米的明禮路，棟距寬敞，8樓以上更享有無限棟距及遼闊海景。

7. (A2/A3)30坪、(B2/B3)32坪，3房：

• 皆為邊間雙面採光，有前、後陽台設計，整體格局方正，無走道高坪效。
• 獨立玄關保有住戶隱私，有預留鞋櫃收納空間，可設計落塵區區分內外。
• 半開放式廚房設計可依需求規劃，聯通工作陽台，動線順暢。
• 3間臥室皆有開窗，可放雙人床，B2/B3的臥室內都沒有柱位，家具更好擺放。

實價登錄分析

三銳久和位於花蓮市區生活圈，本區區域發展成熟，生活機能便利，也享有近學區的優勢。以中正路為軸，近期大樓新案較多位於西側，東側相對新案較少。花蓮市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.32萬/坪，站前生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.28萬/坪。

1. 花蓮市區生活圈個案

三銳久和：預售屋。平均成交價33.58萬/坪。近一年無交易資訊。

鑫晶鑽：預售屋。平均成交價34.72萬/坪。近一年成交價34.47萬/坪。

三上御景：預售屋。平均成交價32.44萬/坪。近一年成交價36.29萬/坪。

花蓮市區生活圈個案

2. 花蓮火車站周邊個案

超綻：屋齡0年。平均成交價30.68萬/坪。近一年成交價31.06萬/坪。

隆順辻富：預售屋。平均成交價35.04萬/坪。近一年成交價38.81萬/坪。

花蓮火車站周邊個案

3. 自車站遷移後，花蓮市區環境更顯宜居，步行百米商圈、百貨、醫療、學校資源應有盡有，為全花蓮生活機能最佳的地區。三銳久和位於正市區的統帥特區內，為區域內近年唯一新案，具有產品地段的稀缺性，再加上雙制震工法、充電車友善社區及不錯的建材，預期價格會略高於行情。

三銳久和評價

三銳久和位於花蓮市中心，享有成熟生活機能、明星學區及豐富醫療資源。建築規劃上特別留意市區常見的棟距問題，保留至少8米以上棟距，避免居住的壓迫感，格局採用無走道的高坪效規劃，並預留室外機空間，不會佔用陽台位置。而花蓮居民最在意的地震帶疑慮，建商採用市占率最高的制震工法，以雙制震的規劃，強化建築結構。如果想住進花蓮市中心，特別是對學區有要求的朋友們，把握這次機會關注三銳久和吧！