看屋筆記：新北土城寶佳淳青(個案+價格分析)

暫緩重劃區近土城舊市區商圈、捷運站、且區內有大型公園、醫院等，是土城近年來發展十分快速的重劃區。本次介紹的寶佳淳青位於重劃區南側，位置上靠近宏國德霖科大以及清水生活圈，並且擁有森林保護區首排的棟距視野。產品規劃24-37坪的2-3房，格局和公設規劃都相當不錯，現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！

寶佳淳青3D外觀示意圖

建案特色

一、面森林保護區，棟距視野優

• 位於森林保護區首排，擁有大棟距以及森林保護區綠意視野，景觀良好。
• 近宏國德霖大學城以及清水生活圈，生活機能方便。
• 近未來萬大線LG10站、金城交流道，未來交通機能將逐步完善。

二、高坪效方正格局

• 格局方正無走道，坪效高好規劃。
• 無暗廳暗室，空間明亮採光佳。
• 特定戶別面森林保護區，棟距視野佳。

三、暫緩重劃區親民價格

• 位於暫緩重劃區南側，相比北側6-7字頭的價格，本案仍有5字頭尾6字頭初的價格，相對親民。
• 擁有簽訂10%、工程期0付款的優惠方案，讓首購族更好入手。

寶佳淳青生活機能圖

格局分析

寶佳淳青1F平面圖

一、基地面積1284坪，樓層規劃4棟地上5-15層，地下4層建築，共有234戶住家及6戶店面。車位規劃249個坡道平面車位。

二、公設比33-35%，有包含健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室、媽媽教室、家教教室、閱讀室、近百坪私人中庭花園等多樣化公設。

三、建材配備包括國際牌櫥櫃、林內雙口爐+抽油煙機、TOTO衛浴、錦鋐氣密窗，5+5LOW-E玻璃、BWT淨水、TOYOURA靜音水槽、KVK伸縮龍頭、台達暖風機等優質配備。並在建築工法上引進戴雲發Alfa Safe柱中柱工法。

四、標準層A棟1層4戶配備2部電梯、B棟1層7戶配備2部電梯、C棟1層2戶配備1部電梯、D棟1層5戶配備2部電梯。產品規劃為24-26坪的2房，27-29坪2+1房以及28-37坪的3房，大致可以分為藍色區塊2房(B6/B7/B8/D2/D3/D6)、綠色區塊2+1房(A3/A5/B2/B3/D1/D5)、紅色區塊3房(A1/A2/B1/B5/C1/C2)。

寶佳淳青標準層平面圖

藍色區塊2房(B6/B7/B8/D2/D3/D6)，24-26坪

• 格局方正好規劃，幾乎無室內柱位和走道空間，坪效高。
• B6/B8/D2/D3戶兩房少見的邊間雙面採光，B7/D6戶為單面採光，整體空間明亮舒適。
• B6/B8/D2/D3獨立室廚房設計，B7/D6則為開放式廚房，後方皆連接大面寬陽台，動線順暢。
• 兩間臥室皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。其中B6/D2/D3戶主臥有雙面採光。
• B6/D2/D3戶配備一間標準三件式衛浴，B8/D6戶配備1.5套衛浴，B7配備兩間標準三件式衛浴，尖峰時段不搶廁。

綠色區塊2+1房(A3/A5/B2/B3/D1/D5)，27-29坪

• 格局方正好規劃，幾乎無室內柱位和走道空間，坪效高。A3/A5入門有玄關設計，可做鞋櫃等彈性收納空間。
• A3/A5/D1/D5為獨立式廚房設計；B2/B3則為開放式廚房設計，後方連接陽台，動線流暢。
• 臥室皆明亮寬敞。其中主臥空間大，可做更衣室設計。
• +1房部分，B2/B3可設計在入門處旁空間；A3/A5/D1/D5則規劃面向陽台，有對外窗設計。
• 配備兩間標準三件式衛浴，其中A3/A5/D1/D5主衛浴有對外窗，通風不潮溼。

紅色區塊3房(A1/A2/B1/B5/C1/C2)，28-37坪

• 邊間2-3面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱位和走道空間，坪效高。
• A1/A2入門有玄關設計，兼具空間收納及隱私性。
• 採獨立式廚房設計，減少油煙問題，後方連接陽台，動線順暢。
• 三間臥室皆明亮舒適。
• 配備兩間標準三件式衛浴，C1/C2雙衛浴皆開窗，通風不潮溼；A1/A2/B1/B5則是主衛浴有對外窗。

實價登錄分析

寶佳淳青位於暫緩重劃區，近幾年推案銷售熱絡，整體呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。

一、暫緩重劃區

寶佳淳青 : 預售屋。平均成交價56.48萬/坪。近一年成交價56.12萬/坪。

紅布朗花園 : 屋齡0年。平均成交價56.99萬/坪。近一年成交價67.98萬/坪。

台信琢岳 : 預售屋。平均成交價75.52萬/坪。近一年無交易資訊。

暫緩重劃區周邊行情圖

二、運校重劃區

丞石朗沐l'amour : 預售屋。平均成交價67.24萬/坪。近一年成交價69.53萬/坪。

新濠岳 : 預售屋。平均成交價75.89萬/坪。近一年成交價76.51萬/坪。

運校重劃區周邊行情圖

寶佳淳青位於暫緩重劃區南側，與北側的建案相比雖然距離捷運站和市區較遠，不過價格明顯親民不少。而與運校重劃區相比，同樣距離捷運站較遠，不過整體生活圈工業氣息少更宜居，價格也較低。可依照個人預算及需求做選擇。

寶佳淳青評價

暫緩重劃區近年來在司法特區、捷運萬大線、金城交流道等重大建設話題帶動下，話題持續不斷。而寶佳淳青所位在的重劃區南側，雖然生活與交通機能與較弱，不過整體價格相對實惠。建案主打面森林保護區大棟距，並且有相當不錯個格局規劃和多樣化的公設，若最近有在關注土城的購屋族群不妨可以考慮看看寶佳淳青哦！